الرهن العقاري القياسي المتغير
مع استمرار ارتفاع تكلفة المعيشة ، يأتي الارتفاع الأخير في الأسعار الأساسية في أسوأ وقت ممكن بالنسبة للمقترضين الذين ليس لديهم عرض تنافسي. ارتفعت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة ، وقد دفعت هذه الخطوة الأخيرة المستهلكين إلى تقييم عرضهم الحالي لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم التبديل وتوفير بعض المال على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. قد تكون الرغبة في البقاء لفترة أطول في أذهان المقترضين الذين يدركون أنه من المتوقع أن ترتفع المعدلات أعلى من ذلك ، وهناك حتى قروض عقارية ثابتة لمدة 10 سنوات للنظر فيها.
يمكن للمقترضين الذين يتحولون إلى سعر ثابت تنافسي من معدل متغير قياسي (SVR) خفض مدفوعات الرهن العقاري بشكل كبير. يبلغ الفرق بين متوسط معدل الرهون العقارية الثابتة لمدة عامين ومعدل SVR 1,96٪ ، ويمثل التوفير في التكلفة من 4,61٪ إلى 2,65٪ فرقًا قدره 5.082 جنيهًا إسترلينيًا في عامين * تقريبًا. قد يكون المقترضون الذين حافظوا على SVR الخاص بهم منذ ما قبل ارتفاعات أسعار الفائدة في ديسمبر وفبراير قد شهدوا زيادة SVR بنسبة تصل إلى 0,40٪ ، حيث قام حوالي ثلثي المقرضين بزيادة معدل SVR الخاص بهم بطريقة ما ، وقد يتسبب هذا القرار الأخير في زيادة المبالغ المستردة حتى أكثر. في الواقع ، ستضيف زيادة بنسبة 0,25٪ عن SVR الحالي بنسبة 4,61٪ ما يقرب من 689 جنيهًا إسترلينيًا * إلى إجمالي الأقساط الشهرية على مدار عامين.
معدلات الفائدة على الرهن العقاري
العديد من العروض الموجودة على هذا الموقع أو جميعها من الشركات التي يتم تعويض المشتركين فيها (للحصول على قائمة كاملة ، انظر هنا). قد تؤثر الاعتبارات الإعلانية على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع (بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي تظهر به) ، ولكنها لا تؤثر على أي قرارات تحريرية ، مثل المنتجات التي نكتب عنها وكيف نقوم بتقييمها. يبحث موقع Personal Finance Insider عن مجموعة واسعة من العروض عند تقديم التوصيات ؛ ومع ذلك ، فإننا لا نضمن أن هذه المعلومات تمثل جميع المنتجات أو العروض المتاحة في السوق.
كان معدل الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا يحوم حول 5٪ لعدة أسابيع ، مما يشير إلى أن المعدلات ربما تكون قد بلغت ذروتها وتستقر عند مستوياتها الحالية. على الرغم من أنه من الأخبار الجيدة لمشتري المساكن أن الأسعار لم تعد ترتفع ، إلا أنها لا تزال مرتفعة بشكل كبير أعلى من هذا الوقت من العام الماضي. وقال روبرت هيك ، نائب رئيس الرهون العقارية في مورتي: "بينما يحاول السوق الاستقرار في مستويات أسعار أعلى ، تراجع طلب المشتري مع تقييم المستهلكين للقدرة على تحمل التكاليف". "ومع ذلك ، تختلف الأمور كثيرًا من سوق إلى آخر ، ولا يزال وضع المخزون مريعًا في العديد من الأماكن ، وهو ما قد يستمر في دفع الطلب".
معدل متغير قياسي Tsb
يمكنك استخدام وظيفة البحث للعثور على مجموعة واسعة من المواد حول التمويل في المملكة المتحدة ، من الإجابات إلى الاستفسارات إلى القيادة الفكرية والمدونات ، أو للعثور على محتوى حول مجموعة من الموضوعات ، من أسواق الجملة وأسواق رأس المال إلى المدفوعات والابتكار.
قد يؤدي رفع بنك إنجلترا اليوم في أسعار الفائدة المصرفية بمقدار 0,15 نقطة مئوية إلى 0,25٪ إلى ترك المستهلكين يتكهنون حول كيفية تأثير هذه الزيادة على أهم قروضهم القائمة - الرهن العقاري. بالنظر إلى أن متوسط مالك المنزل لديه ما يقرب من 140.000،2021 جنيه إسترليني من الرهن العقاري المستحق اعتبارًا من يونيو XNUMX ، فمن المهم أن نفهم من سيكون أكثر المتضررين من هذه الأخبار وإلى أي مدى.
كما هو موضح في الرسم البياني 1 ، يخبرنا التاريخ الحديث أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد انخفضت تدريجيًا إلى أدنى مستوياتها ، بينما ظل سعر البنك مستقرًا على نطاق واسع. بالنسبة للزيادات القليلة المتواضعة في أسعار الفائدة المصرفية خلال عامي 2017 و 2018 ، لم ترتفع معدلات الرهن العقاري بنفس الهامش وعادت إلى اتجاهها الهبوطي التدريجي بعد فترة وجيزة. كانت المنافسة القوية في السوق وسهولة توفير التمويل بالجملة من العوامل المهمة في إبقاء المعدلات منخفضة.
رهن عقاري لمدة عامين بسعر ثابت من Tsb
جميع المنتجات التي تتبع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا (بما في ذلك أي سعر يتم تتبعه) لها حد أدنى من معدل الفائدة. الحد الأدنى لسعر الفائدة الذي سنطبقه هو معدل الفائدة الحالي للمراقبة. إذا انخفض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا إلى أقل من 0٪ ، فسنطبق الحد الأدنى لسعر الفائدة حتى يرتفع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا فوق 0٪.
هو السعر الذي يفرضه بنك إنجلترا على البنوك والمقرضين الآخرين عند اقتراضهم للمال ، وهو حاليًا 1,00٪. يؤثر السعر الأساسي على أسعار الفائدة التي يفرضها العديد من المقرضين على الرهون العقارية والقروض وأنواع الائتمان الأخرى التي يقدمونها للناس. على سبيل المثال ، ترتفع أسعارنا وتنخفض عادةً بناءً على السعر الأساسي ، ولكن هذا غير مضمون. يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني لبنك إنجلترا لمعرفة كيف يقرر السعر الأساسي.
يمكن لبنك إنجلترا تغيير السعر الأساسي للتأثير على اقتصاد المملكة المتحدة. تشجع المعدلات المنخفضة الناس على الإنفاق أكثر ، لكن هذا يمكن أن يؤدي إلى التضخم ، أي زيادة تكلفة المعيشة حيث تصبح السلع أكثر تكلفة. يمكن أن يكون للمعدلات الأعلى تأثير معاكس. يقوم بنك إنجلترا بمراجعة السعر الأساسي 8 مرات في السنة.
