هل يمكنك الحصول على قرض عقاري لاستوديو؟
يحلم معظم الناس يومًا ما بشراء منزل خاص بهم على قطعة أرض كبيرة. ولكن مع ارتفاع أسعار العقارات والطلب على المساكن داخل المدينة ، فإن المزيد من الناس يختارون السكن في الشقق ، الأمر الذي يطرح السؤال التالي: هل من الصعب الحصول على رهن عقاري؟ لشقة أكثر من منزل؟
لا يكون المقرضون عادة من الصعب إرضاءهم بشأن نوع المبنى الذي تشتريه ، سواء كان منزلًا أو منزلًا مستقلًا أو دوبلكس أو شقة. يمكنك الحصول على قرض سكني لأي من هذه الأنواع من العقارات ، وكذلك الأراضي الشاغرة ، والعقارات الاستثمارية ، وبناء المنازل (قروض البناء).
صحيح أن المنازل المنفصلة تميل إلى أن تكون أكثر قيمة من الوحدات والشقق لأن الأرض التي يجلس عليها المنزل يمكن أن تزيد قيمتها بمرور الوقت. ولكن يمكن اعتبار شقة صغيرة جديدة في موقع جيد بالقرب من المدينة جديرة بضمانات القرض مثل منزل كبير في الضواحي ، طالما أن لها نفس قيمة إعادة البيع.
ويوضح قائلاً: "سيأخذ المُقرض في الاعتبار ما إذا كان هناك أي شيء بشأن العقار يجعلهم يعتقدون أنهم لن يتمكنوا من استرداد ديونهم بسهولة إذا لم يتم سداد القرض وعليهم بيع العقار".
التكلفة المخفية لشراء منزل في ماليزيا
قد يكون من الصعب رهن الاستوديوهات ، لكنها من أكثر أنواع المساكن شيوعًا وبأسعار معقولة مع مشتري المنازل لأول مرة والطلاب والشباب الذين يبحثون عن سكن.
نعم ، هذا ممكن ، لكنه يعتمد إلى حد كبير على ظروف كل فرد والمؤسسة الائتمانية التي يذهبون إليها. هناك العديد من الخيارات ، من الرهن العقاري إلى الرهن العقاري الاستثماري ، ولكل منها معايير مختلفة.
لا يوجد جهة إقراض محددة من الأفضل أن تذهب إليها - فالأمر يعتمد إلى حد كبير على ظروفك وتاريخك الائتماني وأموالك المالية. على سبيل المثال ، إذا كان لديك ائتمان ممتاز ولكن دخلاً منخفضًا ، فستحتاج إلى مقرض يقدم حسابات متعددة للدخل أكثر سخاء.
وبالمثل ، إذا كان لديك ائتمان ضعيف ولكن يمكنك بسهولة تحمل المدفوعات ، فإن دفع وديعة أكبر أو اختيار فترة رهن عقاري أقصر يمكن أن يخفف من المخاطر بالنسبة للمقرض ويحسن معدلات الفائدة التي يقدمها لك.
ومع ذلك ، فإن العملية ليست دائما واضحة. إذا كان لديك عقد بسعر ثابت ، فستحتاج إلى توقع نهاية المدة لتجنب التحول إلى سعر متغير قياسي أعلى ، حيث ستكون تكاليف الفائدة الخاصة بك أعلى بلا شك.
كيفية شراء منزل في ماليزيا لأجنبي
يشير مصطلح "الرهن العقاري" إلى القرض المستخدم في شراء أو صيانة منزل أو أرض أو أنواع أخرى من العقارات. يوافق المقترض على الدفع للمقرض بمرور الوقت ، عادةً في سلسلة من المدفوعات المنتظمة مقسمة إلى رأس المال والفائدة. يعمل العقار كضمان لتأمين القرض.
يجب على المقترض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال المقرض المفضل لديه والتأكد من استيفائه للعديد من المتطلبات ، مثل الحد الأدنى من درجات الائتمان والدفعات المقدمة. تخضع طلبات الرهن لعملية اكتتاب صارمة قبل أن تصل إلى مرحلة الإغلاق. تختلف أنواع الرهون العقارية حسب احتياجات المقترض ، مثل القروض التقليدية والقروض ذات الفائدة الثابتة.
يستخدم الأفراد والشركات الرهون العقارية لشراء العقارات دون الحاجة إلى دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا. يسدد المقترض القرض بالإضافة إلى الفائدة على عدد محدد من السنوات حتى يمتلك العقار مجانًا وغير مرتبط به. تُعرف الرهون العقارية أيضًا باسم الامتيازات على الممتلكات أو المطالبات على الممتلكات. إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري ، فيمكن للمقرض أن يحبس الرهن على العقار.
الرهن العقاري أقل من 30 مترا مربعا
يمكنك تحقيق الحلم الأمريكي بملكية المنزل تمامًا مثل المنزل التقليدي للمستأجر الفردي. يمكن أن يكون التملك بدلاً من الإيجار مفيدًا أيضًا لأموالك ، حيث تقوم ببناء حقوق ملكية في عقار يمكنك بيعه لاحقًا بدلاً من إنفاق المال على المالك. لذلك إذا كنت مهتمًا بشراء شقة لك ولعائلتك ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته.
ربما يكون العامل الأكثر أهمية في تحديد ما إذا كنت تريد الاستئجار أو الشراء هو المدة التي تتوقعها للبقاء في شقتك الجديدة. بشكل عام ، إذا كنت لا تخطط للعيش هناك لمدة خمس سنوات على الأقل ، فمن المحتمل أن يكون الإيجار خطوة أكثر حكمة من الناحية المالية.
إذا كنت تخطط للعيش هناك لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فقارن ما تدفعه مقابل الإيجار بما يمكنك دفعه مقابل العقار. عادة ما تكون دفعة الرهن العقاري أقل من الإيجار ، بافتراض أن المكان الذي ترغب في شرائه مشابه للمكان الذي تستأجره. هذا لأن المالك يدفع نفس المبلغ الذي تدفعه للمبلغ الأساسي ، والفائدة ، والضرائب ، ومستحقات HOA ، والإصلاحات ، بالإضافة إلى ربح أكثر بقليل.
