أين يتم الإبلاغ عن 1099-c في 1040 لعام 2020
ساعد التسامح مع الرهن العقاري بسبب فيروس كورونا الملايين من أصحاب المنازل الأمريكيين الذين يواجهون صعوبات بسبب فقدان الدخل المرتبط بالوباء على البقاء في منازلهم. مددت الحكومة الفيدرالية للتو فترة السماح، مما سمح لأصحاب المنازل بتعليق أقساط الرهن العقاري مؤقتًا لمدة تصل إلى 15 شهرًا، مقارنة بالـ 12 شهرًا الأولى. لكن بالنسبة لبعض المالكين، قد لا تكون هذه المساعدة كافية. إنهم ببساطة بحاجة إلى الخروج من رهنهم العقاري.
إذا شعرت بالحاجة إلى الهروب من قرضك العقاري لأنك لا تستطيع الدفع ، فأنت لست وحدك. اعتبارًا من تشرين الثاني (نوفمبر) 2020 ، كان 3,9٪ من القروض العقارية متأخرة بشكل خطير ، مما يعني أنها تجاوزت 90 يومًا على الأقل من تاريخ استحقاقها ، وفقًا لشركة البيانات العقارية CoreLogic. كان معدل التأخر في السداد أعلى بثلاث مرات من نفس الشهر في عام 2019 ، لكنه انخفض بشكل حاد عن مستوى الوباء المرتفع البالغ 4,2٪ في أبريل 2020.
في حين أن فقدان الوظيفة هو السبب الأول الذي يدفع أصحاب المنازل إلى البحث عن طريق الهروب من الرهن العقاري ، إلا أنه ليس السبب الوحيد. يمكن أن يكون الطلاق أو الفواتير الطبية أو التقاعد أو الانتقال المتعلق بالعمل أو الكثير من بطاقات الائتمان أو الديون الأخرى عوامل قد يرغب أصحاب المنازل في الخروج منها.
إذا حصلت على 1099-c، فهل ما زلت مدينًا بالدين؟
إذا قمت بإلغاء الرهن العقاري الخاص بك ماليًا لدى البنك ولكنك لم تبلغ السجل العقاري مطلقًا، فسيستمر تسجيل الرهن العقاري مقابل العقار. إذا قررت بيع عقارك، فسيكتشف المشتري أن هناك رهنًا عقاريًا على العقار وقد يرفض البيع. حتى لو أخبرت المشتري أن قرضك العقاري قد تم سداده، فمن المحتمل أنك لن تشتري عقارًا به رهن عقاري مقابله.
سيصدر السجل العقاري مذكرة بسيطة لإثبات الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يخطر أيضًا بالرسوم (مثل الرهون العقارية) وحجز الرهن (أي التأخر في سداد الرهن العقاري وديون ضريبة الدخل الشخصية (IBI)) التي يحتفظ بها العقار.
أولاً: عليك الاتصال بفرع البنك والمطالبة رسمياً بإلغاء الرهن العقاري في السجل العقاري. من الأفضل القيام بذلك كتابيًا موجهًا إلى مدير البنك.
من المهم إبراز حقيقة أنه يمكن للبنك أن يعاقب على الإلغاء. عند توقيع سند الرهن ، من الشائع أن يتم الاتفاق على بعض المصاريف والرسوم المتعلقة بإلغاء الرهن. لذلك ، من المهم أن تطلب من البنك تكلفة المصاريف المتعلقة بالإلغاء قبل المتابعة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك أيضًا دفع سندات الإلغاء لدى كاتب العدل الإسباني وتكلفة التسجيل في السجل العقاري.
التنازل عن متطلبات الرهن العقاري
بعد سنوات وسنوات من سداد الأقساط، حان الوقت أخيرًا لسداد القسط الأخير من رهنك العقاري. لكن من المؤكد أنك تتساءل ماذا أفعل الآن، ماذا يجب أن أفعل بعد الانتهاء من ذلك؟
الحقيقة هي أنه لم يعد عليك أي دين مع مؤسستك المالية، لكن هذا لا يعني أنك قد انتهيت من سداد قرضك العقاري لأنه لا يزال مسجلاً في السجل وهذا يمكن أن يسبب بعض المشاكل، لذا أمامك خياران:
سوف يقوم السجل بإلغائه من تلقاء نفسه، بعد 20 عامًا (هذا لا شيء)؛ أي أنه قبل ذلك الوقت، بالنسبة لأي إجراء مالي تريد تنفيذه، ستظل المعلومات موجودة، وستستمر في الحصول على رهن عقاري.
وفي هذه الحالة، يمكن أن يعهد إلى الكيان المالي بهذا الإجراء، والذي لن يتم إعفاؤه من التكاليف الإدارية للإجراءات المرتبطة به؛ أو يمكننا أن نفعل ذلك بأنفسنا، مع توفير جزء (وليس كل) من التكلفة:
2. التوجه إلى كاتب العدل لطلب سند عام لإلغاء الرهن العقاري. يجب أن يتم التوقيع على ذلك من قبل ممثل الكيان الذي منح الرهن العقاري، والذي سيتم إخطاره من قبل كاتب العدل (200-300 يورو).
شروط شطب الرهن في قيد سندات الملكية
يسمح قانون تخفيف ديون الرهن العقاري لعام 2007 عمومًا لدافعي الضرائب باستبعاد الدخل الناتج عن سداد الديون على محل إقامتهم الرئيسي. الديون المخفضة من خلال إعادة هيكلة الرهن العقاري، وكذلك ديون الرهن العقاري التي تم إعفاءها فيما يتعلق بحبس الرهن، مؤهلة للحصول على إعفاء.
سيكون مبلغ الدين المعفى خاضعًا للضريبة إذا كان الإعفاء بسبب الخدمات المقدمة للمقرض أو لأي سبب آخر لا يرتبط مباشرة بانخفاض قيمة المنزل أو الوضع المالي لدافعي الضرائب.
إذا اقترضت أموالاً من مقرض تجاري وقام المقرض لاحقًا بإلغاء الدين أو إعفاءه، فقد يتعين عليك إدراج المبلغ الملغى في الدخل لأغراض ضريبية، اعتمادًا على الظروف. عندما اقترضت المال، لم يُطلب منك إدراج مبلغ القرض كدخل لأنه كان مطلوبًا منك سداده للمقرض.
عندما يتم إعفاء هذا القرض أو سداده لاحقًا، يتم عادةً تسجيل مبلغ القرض الذي لم تسدده كدخل. لم تعد هناك حاجة لسداد المقرض. بشكل عام، يتعين على المُقرض الإبلاغ عن مبلغ الدين الملغى لك وإلى مصلحة الضرائب الأمريكية في النموذج 1099-C، إلغاء الديون.
