الرهن العكسي
يعتمد التأهل للحصول على قرض عقاري عكسي مع Equitable Bank إلى حد كبير على نوع العقار والموقع وعمر المقترض. نحن نقرض المقترضين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا فأكثر والذين يعيشون في المراكز الحضرية في ألبرتا وكولومبيا البريطانية وأونتاريو وكيبيك.
يعتمد المبلغ الذي سيقرضه البنك العادل على عاملين. الأول ، عمر المقترض. وثانياً ، القيمة المقدرة للمنزل. يمكن للمقترضين الآن الوصول إلى ما يصل إلى 55٪ من قيمة منازلهم. تساعدك حاسبة الأهلية لدينا على حساب المبلغ الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه.
يمكنك أن تأخذ عائدات الرهن العقاري دفعة مقدمة لمرة واحدة (دفعة أولى). يمكنك أيضًا الحصول على مبلغ كبير مقدمًا (الحد الأدنى للمبلغ 25.000 دولار) وبقية الأموال في شكل سلف لمرة واحدة و / أو سلف متكررة مجدولة على مدى عدة سنوات.
في وقت تقديم الطلب أو خلال فترة الرهن العقاري العكسي ، قد نطلب اقتطاعًا لتغطية إصلاحات المنزل إذا كانت أوجه القصور قد تؤثر على قابلية السكن أو لديها القدرة على التأثير ماديًا على القيمة المستقبلية للمنزل. يمكننا أيضًا طلب اقتطاع الضرائب إذا كانت هناك متأخرات على الضرائب أو الشقة.
كيفية الحصول على قرض عقاري بدون الدخول في كندا
في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على بعض الخيارات التي لديك عندما تريد شراء منزل بدون دفعة أولى. سنعرض لك أيضًا بعض البدائل للقروض ذات الدفعة المقدمة المنخفضة ، بالإضافة إلى ما يمكنك فعله إذا كان لديك درجة ائتمان منخفضة.
كما يوحي الاسم ، فإن الرهن العقاري بدون دفعة أولى هو قرض سكني يمكنك الحصول عليه بدون دفعة أولى. الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولى التي يتم سدادها على المنزل وتكون مستحقة وقت إقفال قرض الرهن العقاري. غالبًا ما يحسب المقرضون الدفعة المقدمة كنسبة مئوية من إجمالي مبلغ القرض.
على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا بمبلغ 200.000 دولار وكان لديك دفعة أولى بنسبة 20٪ ، فسوف تساهم بمبلغ 40.000 ألف دولار عند الإغلاق. يطلب المقرضون دفعة أولى لأنك ، وفقًا للنظرية ، أكثر ترددًا في التخلف عن سداد القرض إذا كان لديك استثمار أولي في منزلك. يمثل الدفعة الأولى عقبة رئيسية للعديد من مشتري المساكن ، حيث قد يستغرق الأمر سنوات لتوفير مبلغ نقدي كبير.
الطريقة الوحيدة للحصول على قرض عقاري من خلال مستثمري الرهن العقاري الرئيسيين مع عدم وجود نقود هي الحصول على قرض مدعوم من الحكومة. القروض المدعومة من الحكومة مؤمنة من قبل الحكومة الفيدرالية. بعبارة أخرى ، تساعد الحكومة (جنبًا إلى جنب مع المقرض الخاص بك) في سداد الفاتورة إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري.
تمويل أمريكي جديد
كما أن الدرجة الائتمانية لمقدم طلب الرهن العقاري وإجمالي حقوق الملكية والدفعة المقدمة هي أيضًا معايير أساسية يأخذها المقرضون في الاعتبار ، ولكن "المقترضين يحتاجون إلى شكل من أشكال الدخل لتجاوز عملية الاكتتاب الخاصة بالمقرض" ، كما يقول جاي سيكالا ، الرئيس التنفيذي وناشر Inside Mortgage Finance . "لا يمكنك أن تقول فقط ، ليس لدي أي مصدر للدخل وأريد شراء منزل ، لأنه لن يقدم لك أي مقرض قرضًا."
تتمثل إحدى طرق التأهل للحصول على قرض عقاري بدون وظيفة في أن يكون لديك شريك في التوقيع على الرهن العقاري ، مثل أحد الوالدين أو الزوج ، الذي يعمل أو لديه ثروة صافية عالية. يقوم أحد الموقّعين بالتوقيع فعليًا على رهنك العقاري لإضافة ضمان دخلك وسجل ائتمانك إلى القرض. في الأساس ، إذا لم تتمكن من سداد أقساط الرهن العقاري ، فسيقوم شريكك في التوقيع بالاعتناء بها.
إذا كنت تتلقى مبلغًا كبيرًا من المال كل شهر من أرباح الأسهم أو مكاسب رأس المال أو استثمارات أخرى ، فقد تتم الموافقة على رهن عقاري. تحذير واحد: القروض المعتمدة على أساس الدخل الاستثماري تميل إلى الحصول على معدلات فائدة أعلى ، كما يقول تود شينين ، مسؤول القروض في Homespire Mortgage في Gaithersburg ، ميريلاند.
مشتري منزل لأول مرة بدون مال
في هذه المقالة، سنلقي نظرة على بعض الخيارات المتاحة لك عندما ترغب في شراء منزل دون دفع مبلغ مقدم. سنعرض لك أيضًا بعض بدائل القروض المنخفضة، بالإضافة إلى ما يمكنك فعله إذا كان لديك درجة ائتمانية منخفضة.
كما يوحي الاسم ، فإن الرهن العقاري بدون دفعة أولى هو قرض سكني يمكنك الحصول عليه بدون دفعة أولى. الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولى التي يتم سدادها على المنزل وتكون مستحقة وقت إقفال قرض الرهن العقاري. غالبًا ما يحسب المقرضون الدفعة المقدمة كنسبة مئوية من إجمالي مبلغ القرض.
على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا بمبلغ 200.000 دولار وكان لديك دفعة أولى بنسبة 20٪ ، فسوف تساهم بمبلغ 40.000 ألف دولار عند الإغلاق. يطلب المقرضون دفعة أولى لأنك ، وفقًا للنظرية ، أكثر ترددًا في التخلف عن سداد القرض إذا كان لديك استثمار أولي في منزلك. يمثل الدفعة الأولى عقبة رئيسية للعديد من مشتري المساكن ، حيث قد يستغرق الأمر سنوات لتوفير مبلغ نقدي كبير.
الطريقة الوحيدة للحصول على قرض عقاري من خلال مستثمري الرهن العقاري الرئيسيين مع عدم وجود نقود هي الحصول على قرض مدعوم من الحكومة. القروض المدعومة من الحكومة مؤمنة من قبل الحكومة الفيدرالية. بعبارة أخرى ، تساعد الحكومة (جنبًا إلى جنب مع المقرض الخاص بك) في سداد الفاتورة إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري.
