خصم الفائدة على الرهن العقاري في مصلحة الضرائب
يطالب أقل من نصف دافعي الضرائب الأمريكيين بخصم فوائد الرهن العقاري لعام 2018 مقارنة بالعام السابق. مع كل الحظ ، سيصبح الإصلاح الضريبي لعام 2017 مجرد خطوة أولى نحو استبدال دعم الإسكان منذ قرن ببرنامج أكثر فاعلية.
يطالب دافعو الضرائب بأكبر الخصومات القياسية أو مجموع الخصومات المفصلة المتعددة ، بما في ذلك فوائد الرهن العقاري. رفع قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 الخصم القياسي ، وضرائب الولاية والضرائب المحلية القابلة للخصم إلى 10.000 دولار ، وخفض الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري المؤهل للفائدة القابلة للخصم إلى 750.000 ألف دولار (من مليون دولار) للقروض الجديدة. نتيجة لذلك ، ووفقًا لتقديرات مركز السياسة المالية ، فإن عدد دافعي الضرائب الذين يستفيدون من خصم فوائد الرهن العقاري سينخفض من 1 مليون (34٪ من الإقرارات) في السنة المالية 20 إلى 2017 مليون (14٪ من إعلانات) في 8.
هذا تغيير مرحب به. كان خصم فوائد الرهن العقاري موجودًا منذ إنشاء ضريبة الدخل في عام 1913 ، ولكن لم يكن من السهل أبدًا تبريره. وفقًا للنظرية الاقتصادية الكلاسيكية ، يجب أن تكون مدفوعات الفائدة على الاستثمار قابلة للخصم ، بحيث يتم فرض ضرائب على الأرباح فقط ، أي الدخل المتبقي بعد دفع النفقات. لكن "الإيجار" الاقتصادي لشغل المنزل - الإيجار - لا يخضع للضريبة في المقام الأول ، لذلك لا يوجد سبب لضرورة أن تكون تكلفة كسب هذا الإيجار قابلة للخصم.
خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري 2022
قد يكون قرار شراء منزل مرهقًا ، خاصة إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتريها فيه. على الرغم من أنه سيكون لديك العديد من المسؤوليات الجديدة بصفتك مالكًا ، إلا أن هناك العديد من المزايا لكونك مالكًا. الميزة الرئيسية لشراء منزل هو أنه يزيد من الأمن المالي. مع القرض ذي السعر الثابت ، ستعرف أنه على عكس الإيجار ، لن ترتفع أقساطك الشهرية (لا تشمل الضرائب والتأمين) أبدًا. ستكون قادرًا على بناء رأس المال في منزلك أثناء سداد الرهن العقاري ، وستشعر براحة البال بأن الممتلكات الخاصة بك سترتفع قيمتها على الأرجح إذا احتفظت بها لفترة كافية.
لكن هذا ليس كل ما تقدمه ملكية المنزل. كما يقدم حوافز ضريبية من خلال خصم فوائد الرهن العقاري. سنستعرض ماهية خصم فائدة الرهن العقاري ، والمبلغ الذي يمكنك طرحه من دخلك الخاضع للضريبة ، وما ستحتاج إليه للاستفادة من هذا الإعفاء الضريبي الكبير.
خصم فائدة الرهن العقاري هو خصم ضريبي مفصل يطرح من دخلك الخاضع للضريبة الفائدة المدفوعة على أي قروض مستخدمة لبناء مسكن أو شرائه أو تجديده. هذا يعني أنه يمكنك خصم مبلغ معين من فوائد الرهن العقاري كل عام ، على كل من منزلك الرئيسي والثاني ، ودفع ضريبة دخل أقل.
المستقطع
يعني خصم فائدة الرهن العقاري أنه يمكن خصم فائدة الرهن العقاري المدفوعة على أول مليون دولار من ديون الرهن العقاري من ضرائبك حتى عام 2025. ومع ذلك ، إذا اشتريت منزلك بعد 15 ديسمبر 2017 ، فإن خصمك يقتصر على الفائدة على أول 750.000 دولار من ديون الرهن العقاري. قد يكون اختيار تفصيل الضرائب الخاصة بك فائدة كبيرة إذا كان الرهن العقاري الخاص بك قريبًا من الحد الأقصى ، ولكن قد ترغب في التحدث إلى مستشار مالي لمعرفة ما إذا كان الخصم القياسي لا يزال في مصلحتك.
تم تصميم خصم فائدة الرهن العقاري لتشجيع ملكية المنزل. في حين أنه قابل للنقاش إذا كان كذلك ، فإنه يخفف العبء عن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. تمامًا كما يمكن لأصحاب العقارات خصم فوائد الرهن العقاري على العقارات المؤجرة التي يمتلكونها ، يمكن لأي شخص يمتلك منزلًا خصم فوائد الرهن العقاري من دخله الخاضع للضريبة ، وبالتالي تقليل فاتورته الضريبية المحتملة.
يمكن لأصحاب المنازل الذين يفصلون استقطاعاتهم اقتطاع فوائد الرهن العقاري التي تصل إلى 750.000 ألف دولار لشراء منزل (أو ما يصل إلى مليون دولار إذا تم تكبد الدين في 1 ديسمبر 15 أو قبله). يمكن أن يكون المنزل منزلًا ثانيًا طالما أنك لا تستأجره أو تستأجره لجزء من الوقت فقط. يمكنك أيضًا طلب الخصم لكل من المنزل الرئيسي والمنزل الثاني ، حتى الحد الأقصى.
لماذا فائدة الرهن العقاري الخاصة بي ليست قابلة للخصم؟
من المهم أيضًا مراعاة سبب التعاقد على دين الرهن العقاري. الدين المتعاقد عليه والذي يعتبر دينًا أصليًا أو دين شراء له فائدة قابلة للخصم. ومع ذلك ، إذا تم استخدام جزء من الرهن العقاري لسحب النقود التي لم يتم استثمارها في تحسين أساس العقار ، فإن الفائدة المتراكمة على هذا الجزء من الدين غير قابلة للخصم.
من المهم أيضًا مراعاة سبب التعاقد على دين الرهن العقاري. الدين المتعاقد عليه والذي يعتبر دينًا أصليًا أو دين شراء له فائدة قابلة للخصم. ومع ذلك ، إذا تم استخدام جزء من الرهن العقاري لسحب النقود التي لم يتم استثمارها في تحسين أساس العقار ، فإن الفائدة المتراكمة على هذا الجزء من الدين غير قابلة للخصم.
تتمثل إحدى مزايا الاستثمار العقاري في أن بعض أصحاب المنازل قد يحق لهم اقتطاع مدفوعات فوائد الرهن العقاري من دخلهم في وقت الضريبة. تقدر هذه الآلة الحاسبة وفوراتك الضريبية بعد شراء منزل. يتم توفير التحليل المالي لفترة أولية يختارها المستخدم والسنوات اللاحقة طوال فترة القرض.
