مثال على الديون المعدومة غير التجارية
ليس من غير المألوف أن يكون لدافعي الضرائب من الأفراد ذوي الدخل المرتفع ديون تجارية سيئة أو عديمة القيمة. يمكن أن يساعد التخطيط الضريبي الدقيق الذي يزيد من خصم الديون المعدومة التجارية في تقليل الخسارة الاقتصادية الإجمالية لدافع الضرائب.
حقيقة أن المدين شركة ذات صلة لا يمنع دافع الضرائب الفرد من القدرة على خصم ديونه المعدومة. إذا فقدت قروض المالك أو الأطراف ذات الصلة التي تم تقديمها لأغراض تجارية مشروعة قيمتها ، فلن يتم التعامل معها بشكل مختلف عن الديون المستحقة لطرف غير ذي صلة. وبطبيعة الحال ، يفترض هذا أن القروض تفي بالمعيار الحسن النية (أي علاقة مدين - دائن تستند إلى التزام صالح وقابل للتنفيذ بدفع مبلغ ثابت أو قابل للتحديد من المال). غالبًا ما تخضع الديون بين الأطراف ذات الصلة لمزيد من التدقيق مقارنة بالديون الأخرى.
التمييز بين الأعمال والديون المعدومة غير التجارية مسموح بنوعين من خصومات الديون المعدومة بموجب القسم 166: الديون المعدومة التجارية والديون المعدومة غير التجارية. تؤدي الديون المعدومة التجارية إلى خسائر عادية ، بينما تؤدي الديون المعدومة لأغراض غير تجارية إلى خسائر رأسمالية قصيرة الأجل (المادة 166 (أ) و (د)). نظرًا لمحدودية الخسائر الرأسمالية ، من الضروري التمييز بين الأعمال التجارية والديون المعدومة غير التجارية.
تأجير الأرحام في الخارج
تخيل أنك على وشك التوقيع على شراء عقار وأنك بحاجة إلى تمويل. قبل أن تبدأ في البحث عن مؤسسات الائتمان ، اكتشف ما إذا كان المالك الحالي لديه رهن عقاري على العقار الذي يلبي احتياجاتك. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك عادةً استبدال الرهن العقاري ، بموافقة مسبقة من صاحب الرهن العقاري ، في عملية تُعرف باسم الحلول باللغة الإسبانية.
عند إصدار قرض عقاري ، يجب دفع ضريبة إقليمية تُعرف باسم Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). يتم تطبيقه على قيمة المستندات التوثيقية الصادرة ، في حالتنا لإصدار الرهن.
يختلف مستوى الضرائب الواجب دفعها حسب الظروف ، ولكنها تتراوح بين 0,1٪ و 1,5٪ من رأس المال المضمون. ويعتبر القانون أن "رأس المال المضمون" في هذه الحالة يتكون من أصل الرهن مضافًا إليه الفائدة لمدة ثلاث سنوات.
إذا استلمت الرهن العقاري الذي كان قائمًا بالفعل على العقار ، فإن عملية نقل الرهن العقاري إليك معفاة من ضريبة AJD. عادة ما تكون البنوك الإسبانية سعيدة للغاية بإحلال الرهن العقاري ، طالما تم استيفاء معايير الإقراض الخاصة بها. ولكن إذا حصلت على رهن عقاري جديد ، فعليك أن تدفع مبلغ الدين.
المادة 166 خصم الديون المعدومة
عنوان قانون التأمين 12. فصل التغطية الآخر 3502. الباب الفرعي لتأمين ضمان الرهن العقاري أ. أحكام عامة ثانية. 3502.001. انطباق الفصل. ينطبق هذا الفصل فقط على التأمين على حقوق الملكية ولا يؤثر على أي بند آخر من أحكام هذا القانون.
المادة 3502.002. انطباق القوانين الأخرى. (أ) تنطبق هذه المدونة وقوانين الولاية الأخرى على أعمال التأمين على حقوق ملكية المنازل. (ب) يتحكم هذا الفصل في مدى أي تعارض مع حكم آخر من هذا القانون أو أي قانون دولة آخر.
القسم 3502.003. تعريف ضمان ضمان الرهن العقاري. في هذا الفصل ، يُقصد بـ "التأمين على حقوق الملكية العقارية" التأمين ضد: (1) الخسارة المالية بسبب عدم دفع أصل الدين والفائدة والمبالغ الأخرى المتفق على دفعها بموجب سند أو سند أو أي دليل آخر على المديونية التي يتم تأمينها بواسطة ضمان عقاري مرخص به ، شريطة أن يكون التحسين على العقار هو (أ) مبنى سكني واحد أو أكثر مصمم ليشغلها ما لا يزيد عن أربع عائلات ؛ (ب) وحدة سكنية ؛ أو (ج) مبنى واحد أو أكثر مصمم ليشغل من قبل خمس عائلات أو أكثر أو للأغراض الصناعية أو التجارية ؛ أو (2) الخسارة المالية الناتجة عن عدم دفع الإيجار والمبالغ الأخرى المتفق على دفعها بموجب شروط عقد إيجار مكتوب لحيازة أو استخدام أو إشغال الممتلكات العقارية ، بشرط أن يكون التحسين على الممتلكات العقارية واحدًا أو أكثر من المباني المصممة ل تكون مشغولة لأغراض صناعية أو تجارية.
قرض المساهمين أصحاب الديون المعدومة
يشير مصطلح تأجير الأرحام حرفيًا إلى حقيقة أن شخصًا ما أو حزبًا يضع نفسه في مكان شخص آخر أو حزب آخر. إنه يحدد بشكل فعال حقوق شركة التأمين قبل وبعد دفع المطالبات ضد البوليصة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يسهل عملية الحصول على اتفاقية بموجب بوليصة التأمين.
في معظم الحالات ، تدفع شركة التأمين الخاصة بالفرد مباشرة مطالبة عميلها بالتعويض عن الخسائر ، ثم تطلب التعويض من الطرف الآخر ، أو من شركة التأمين الخاصة به. يتلقى العميل المؤمن عليه الدفع بسرعة ، ومن ثم يمكن لشركة التأمين رفع دعوى حلول ضد الطرف المخطئ عن الخسارة.
قد تحتوي بوالص التأمين على لغة تخول شركة التأمين ، بمجرد دفع خسائر المطالبات ، لطلب استرداد الأموال من طرف ثالث إذا تسبب الطرف الثالث في الخسارة. لا يحق للمؤمن عليه تقديم مطالبة إلى شركة التأمين للحصول على التغطية المنصوص عليها في وثيقة التأمين أو طلب تعويضات من الطرف الثالث الذي تسبب في الخسائر.
