الرهن العقاري – الألمانية
تحتاج هذه المادة ومراجع إضافية للتحقق منها. الرجاء المساعدة في تحسين هذه المقالة عن طريق إضافة اقتباسات من مصادر موثوقة. قد يتم الطعن في المواد التي لم يتم الاستعانة بمصادرها وإزالتها. مصادر البحث: "قرض المنزل" - أخبار - صحف - كتب - باحث - JSTOR (أبريل 2020) (تعرف على كيفية ووقت إزالة رسالة النموذج هذه)
يمكن أن يكون مقترضو الرهن العقاري أفرادًا يرهنون منازلهم أو يمكن أن يكونوا شركات رهن عقارات تجارية (على سبيل المثال ، مباني تجارية خاصة بهم أو عقارات سكنية مؤجرة للمستأجرين أو محفظة استثمارية). عادة ما يكون المُقرض مؤسسة مالية ، مثل بنك أو اتحاد ائتماني أو شركة رهن عقاري ، اعتمادًا على البلد المعني ، ويمكن إبرام اتفاقيات القرض بشكل مباشر أو غير مباشر من خلال وسطاء. يمكن أن تختلف بشكل كبير خصائص قروض الرهن العقاري ، مثل مبلغ القرض ، وتاريخ استحقاق القرض ، وسعر الفائدة ، وطريقة سداد القرض وغيرها من الخصائص. تحظى حقوق المُقرض في الممتلكات المضمونة بالأولوية على الدائنين الآخرين للمقترض ، مما يعني أنه في حالة إفلاس المقترض أو إعساره ، فإن الدائنين الآخرين سيحصلون فقط على سداد الديون المستحقة لهم عن طريق بيع العقار. مضمون إذا كان مقرض الرهن العقاري يتم سدادها بالكامل أولاً.
حسم فائدة الرهن العقاري
مساعدة إضافية بالإضافة إلى هذه الفرص الجديدة للمقترضين، تتخذ الوكالات الحكومية الفيدرالية أيضًا خطوات أخرى لدعم المقترضين مع استمرار الصحة العامة والانتعاش الاقتصادي.
امنح المقترضين المعلومات التي يحتاجونها لفهم خياراتهم. لن تمنح خيارات تعديل القروض وتخفيض الدفعات الجديدة هذه للمقترضين الراحة التي يحتاجونها إلا إذا كان لدى المقترضين المعلومات اللازمة لفهم خياراتهم.
سنكون على اتصال بأحدث المعلومات حول كيفية عمل الرئيس بايدن وإدارته من أجل الشعب الأمريكي، بالإضافة إلى الطرق التي يمكنك من خلالها المشاركة ومساعدة بلدنا على إعادة البناء بشكل أفضل.
قرض السكن الألماني
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
شهادة الرهن العقاري
يتم تحصيل ضريبة تسجيل الرهن العقاري من قبل ولاية نيويورك "مقابل امتياز تسجيل الرهن العقاري على الممتلكات العقارية الموجودة في الولاية". كما تقوم مدينة نيويورك بجمع الضرائب الخاصة بها، تمامًا مثل المقاطعات الأخرى.
تنطبق الضريبة فقط على العقارات مثل الوحدات السكنية والمنازل. التعاونيات مملوكة بشكل شخصي، لذا فهي تتجنب ضريبة تسجيل الرهن العقاري. إذا قمت بدفع نسبة 20% مقدمًا، فمن المرجح أن تكون أعلى تكلفة إغلاق بالنسبة للمشتري.
يعود تاريخ ضريبة تسجيل الرهن العقاري في نيويورك إلى عام 1906، عندما أنشأتها الولاية لأول مرة. وهي اليوم مصدر دخل ضخم لكل من الولاية والمدينة. وولدت ضريبة نيويورك وحدها ما يقرب من مليار دولار في عام 2014.
تذكر أن هذا "الامتياز" الذي تدفع مقابله ضريبة تسجيل الرهن العقاري ينطبق فقط على الرهون العقارية على العقارات. هذه مشكلة كبيرة لأنه عندما تشتري حظيرة، فإنك تشتري ممتلكات شخصية.
لشرح ذلك بإيجاز، الملكية العقارية هي عندما تمتلك قطعة معينة من العقارات. في حالة المنزل، هذا واضح: أنت تشتري منزلاً. حتى عندما تشتري شقة، فإنك تمتلك تلك الشقة – ذلك الصندوق – داخل المبنى الأكبر. ومع ذلك، في حالة التعاونيات، فأنت تشتري أسهمًا في المبنى وتؤجر للعيش في وحدة معينة. الأسهم وعقود الإيجار هي ملكية شخصية وليست عقارية، لذلك لا توجد ضريبة على تسجيل الرهن العقاري.
