يتلي
كان عام 2021 عامًا إيجابيًا لسوق الإسكان لدرجة أنه كان مخيفًا. اختفت عمليات الشراء والمبيعات بنسبة 34,6٪ العام الماضي ، لتصل إلى 565.523،2007 عملية ، لتصل بذلك إلى أعلى رقم في الإحصائيات منذ عام 26. في العام السابق فقط على انفجار فقاعة العقارات التي دمرت الاقتصاد الإسباني واختفى معدل البطالة فوق XNUMX٪.
ينكر الخبراء أن التاريخ سوف يعيد نفسه ، لكن الأرقام تشير إلى سوق العقارات عند مستويات قياسية. وتظهر الإحصائيات التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء يوم الثلاثاء أنه بالإضافة إلى تجاوز 500.000 ألف صفقة ، سجلت عمليات الشراء والمبيعات أكبر زيادة على أساس سنوي منذ طفرة العقد الماضي.
لأن الزيادات السنوية المسجلة بين عامي 2014 و 2018 (2٪ في 2014 ، 11,5٪ في 2015 ، 14٪ في 2016 ، 15,4٪ في 2017 و 10٪ في 2018) أقل بكثير من 35٪ المحصودة في 2021.
ومع ذلك ، فمن الصحيح أن النسبة المئوية مشوهة بسبب الوباء ، الذي هبط عمليات الشراء والمبيعات بنسبة 17٪ في عام 2020. قبل ذلك ، كان السوق بالفعل قد شهد انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0,7٪ في عام 2019 ، عندما بدأ الاقتصاد في التباطؤ.
تم تسجيل الانتعاش الآن في جميع أنواع العقارات. وعلى الرغم من ذلك ، فقد كان أعلى في مبيعات المنازل الجديدة التي ارتفعت إلى 37.7٪ ، حيث بلغت 115,038،2014 عملية ، وهو الحد الأقصى منذ عام XNUMX..
ABC
من جانبها ، انتعشت المساكن المستعملة ، التي لم تشهد نموًا كبيرًا منذ عام 2015 ، بقوة وعانت 33,8٪ ، لتصل إلى سجلها التاريخي بـ 450.485 صفقة.
المناطق التي قدمت أعلى رقم سنوي لمبيعات المنازل ، وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإحصاء ، كانت لا ريوجا (+ 42,7٪) ، الأندلس (+ 42,5٪) وكانتابريا (+ 38,0٪). من جانبهم ، سجلت بلاد الباسك (+ 15,8٪) وجزر الكناري (+ 22,0٪) وإمارة أستورياس (+ 23,5٪) أصغر الزيادات.
"سيتم تسجيل تمرين العام الذي انتهى لتوه من خلال الطفرة العقارية الكبيرة التي كانت مدفوعة بالوباء. من الإيجابي جدًا أن يستمر نشاط السوق في الزيادة ، وهذا يعني أن المواطنين يولون قيمة عالية للإسكان ويشير إلى أن الاهتمام بالشراء لا يزال كامنًا في المجتمع. أوضحت ماريا ماتوس ، مديرة استوديوهات Fotocasa ، "على الرغم من أن الشيء الأكثر إيجابية هو أنه حتى مع وصول الطلب إلى أقصى حد ، إلا أن نمو الأسعار يظل محتجزًا ، لذلك يعد هذا وقتًا رائعًا للحصول على عقار".
إرتفاع الأسعار
تسلط بوابات العقارات الضوء على أن أسعار المساكن لا تتأثر بقدر ما تعانيه المبيعات ، وهو ما يبدد في رأيه شبح الفقاعة المحتملة. نشرت كلية المسجلين يوم الاثنين نفسه إحصائية أبرزت فيها ، بالإضافة إلى دفع الزيادة في المبيعات المصدق عليها هذا الثلاثاء من المعهد الوطني للإحصاء ، أن متوسط سعر المساكن بلغ 1.823،2021 يورو للمتر المربع في عام 3.9 ، مع ارتفاع قدره 2020٪ عن عام 4.2 ، والتي كانت 2.9٪ في حالة الإسكان المستعمل و XNUMX٪ في الإسكان الجديد.
إنهم يزنون ، فالمؤسسات مثل بنك إسبانيا تتابع عن كثب تطور سوق العقارات. في الاتحاد الأوروبي ، حذر مجلس المخاطر النظامية الأوروبي الأسبوع الماضي من مخاطر تشكل فقاعات عقارية في إجمالي 24 دولة ، لم يشمل أي منها إسبانيا.
