የብድር መክፈቻ ኮሚሽን የሂሳብ አያያዝ
አንድ የባንክ ተወካይ ዛሬ እንደነገረን አንድ ወይም ከዚያ በላይ አበዳሪዎች ደንበኛው ማጽደቁን ሲሰርዝ የስረዛ ክፍያዎችን ለማስከፈል እያሰቡ ነው። (ኮሚሽኑ ለተወካዩ ወይም ለተበዳሪው እንደሚከፈል እርግጠኛ አይደለንም።)
የስረዛ ክፍያ ሀሳብ የደንበኝነት ምዝገባ ወጪዎችን መልሶ ማግኘት እና አላስፈላጊ ጥያቄዎችን ተስፋ መቁረጥ ነው። ያነጋገርናቸው አበዳሪዎች የቤት ማስያዣ ማመልከቻ ለማስገባት ቢያንስ ከ150 እስከ 200 ዶላር እንደሚያስወጣቸው ይናገራሉ። በተጨማሪም፣ ስረዛዎች በስርዓቱ ላይ መዘግየቶችን ይጨምራሉ፣ ይህም ሌሎች ደንበኞችን ይጎዳል።
በእኛ እይታ የአበዳሪው አቅርቦት ከውድድሩ የላቀ ካልሆነ በስተቀር የስረዛ ዋጋ ለመዋጥ ከባድ እንክብል ነው። ለምሳሌ የዛሬው ምርጥ የ5-አመት ቋሚ ተመን 4,15% ነው እንበል። እንበል እንግዲህ አበዳሪ መጥቶ 4,09% (በገበያው ላይ ምርጡን ዋጋ) አማራጭ አቀረበ፣ ከሁለት ሁኔታዎች ጋር።
እነዚህ በዘፈቀደ ቁጥሮች ናቸው, ነገር ግን ነጥቡ ይህ ነው. አበዳሪዎች ቅልጥፍናን ለማግኘት ፈጠራ ይሆናሉ። አንዳንዶች ምናልባት በሚቀጥሉት ወራቶች ወይም ዓመታት ውስጥ ከላይ ያለውን አመጣጥ ተግባራዊ ያደርጋሉ። ደንበኛው/ደላላው ገንዘብ የመቆጠብ አማራጭ እስካል ድረስ፣ አበዳሪው ቅልጥፍናን እንዲያሻሽል ለመርዳት፣ ሞዴሉ ተግባራዊ ሊሆን ይችላል።
ማስያዣ መሰረዝ ምንድን ነው?
ከዚህ በታች ያሉት ክፍያዎች ከኤፕሪል 3 ቀን 2018 ጀምሮ ትክክል ናቸው። እነዚህ ክፍያዎች ለሞርጌጅ ብድሮች፣ ተጨማሪ ብድሮች እና/ወይም ተጨማሪ መያዣ ስለመስጠት ተፈጻሚ ይሆናሉ። ሌሎች ኩባንያዎች የሚያስከፍሉትን ክፍያ ሲመለከቱ፣ በእኛ ዋጋ (ከታች) ላይ የማይታዩትን ሊያስተውሉ ይችላሉ። ይህ ማለት እነዚህን ኮሚሽኖች አናስከፍልዎትም ማለት ነው።
በዓመት ቢያንስ 300.000 ፓውንድ የሚያገኙ ከሆነ ከ £3 ሚሊዮን በላይ የተጣራ ገንዘብ ይኑርዎት እና ለግል ፍላጎቶችዎ የሚስማማ ልዩ የሆነ የሞርጌጅ አገልግሎት ከፈለጉ እባክዎ ያነጋግሩን ስልክ፡ +44 (0)20 7597 4050
የአበዳሪው የግምገማ ሪፖርት ዋስትና ተስማሚ መሆን አለመሆኑን እና ምን ያህል ልንበደር እንደምንችል ለማወቅ ይጠቅማል። እርስዎ ተልዕኮ ሊያደርጉት ከሚፈልጉት የንብረት ግምት ወይም ጥናት ነፃ ነው።
የአበዳሪው የግምገማ ሪፖርት ዋስትና ተስማሚ መሆን አለመሆኑን እና ምን ያህል ልንበደር እንደምንችል ለማወቅ ይጠቅማል። እርስዎ ተልዕኮ ሊያደርጉት ከሚፈልጉት የንብረት ግምት ወይም ጥናት ነፃ ነው።
ከሆነ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል፡- ከሞርጌጅዎ ውል በላይ ከከፈሉ; በልዩ የዋጋ ጊዜ (ለምሳሌ ቋሚ ወይም ተለዋዋጭ የወለድ መጠን እያለዎት) የሞርጌጅ ምርቶችን ወይም አበዳሪዎችን ይለውጣሉ። የሞርጌጅ ጊዜዎ ከማብቃቱ በፊት (ለምሳሌ፣ በእርስዎ የተወሰነ የዋጋ ጊዜ ወይም በተለዋዋጭ ዋጋ በመጀመሪያዎቹ ሁለት ዓመታት) ብድርዎን በሙሉ ወይም በከፊል ይከፍላሉ።
የሞርጌጅ ዋጋ ዋጋ
በቤት ውስጥ ግዢ ሂደት ውስጥ ሲሄዱ የተለያዩ ስምምነቶችን እና ግንኙነቶችን የማቋረጥ መብት አለዎት. ወደ ሚያስገቧቸው ሦስቱ በጣም የተለመዱ ግንኙነቶች እና ወደ ኋላ ለመመለስ አማራጮችዎን በፍጥነት እንመልከታቸው።
አንዳንድ ስምምነቶች የመሰረዝ ክፍያዎችን እና ቅጣቶችን እንደሚይዙ ያስታውሱ፣ ነገር ግን እነዚህ እርስዎ የማይፈልጉትን ቤት ለማቆየት ከሚያስከፍሉት ወጪ ወይም ስሜታዊ ጭንቀት ጋር ሲነፃፀሩ በጣም ቀላል ናቸው። ወደማይመለስበት ደረጃ ከመድረስዎ በፊት የቤት ግዢ አጋሮችዎ ሁል ጊዜ ማሳወቅ አለባቸው።
በመቀጠል ማመልከቻዎን እና ከአበዳሪዎ ጋር ያለውን ስምምነት ይከልሱ። እንደ ክሬዲት ቼክ እና የግምገማ ክፍያዎች ላሉ አንዳንድ ክፍያዎች ብዙ ጊዜ ተመላሽ ሊደረግልዎ ይችላል። እንደ የመተግበሪያ ማስኬጃ ክፍያዎች እና የወለድ መጠገኛ ክፍያዎች ያሉ ሌሎች ወጭዎች አብዛኛውን ጊዜ ተመላሽ አይሆኑም። የሞርጌጅ ማመልከቻን ስለሰረዙ ቅጣት መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል።
አበዳሪዎ የስረዛውን ማረጋገጫ በስልክ ወይም በአካል እንዲያቀርብ ይጠበቅበታል እንዲሁም ማረጋገጫውን በፖስታ ይልካል። ለወደፊቱ የሚያስፈልጉዎት ከሆነ ሁሉንም የተሰረዙ ሰነዶችን ያስቀምጡ።
የሞርጌጅ መውጫ ክፍያ
የሞርጌጅ ብድሮችም እንዲሁ፡ ብዙዎቹ በአስገራሚ ሁኔታ የሚመጡት ከቅድመ ክፍያ ቅጣቶች ጋር ሲሆን ይህም የመተጣጠፍ ችሎታዎን የሚገድቡ እና ከኪስ ቦርሳዎ ውስጥ ንክሻ ሊወስዱ ይችላሉ, ለፋይናንስዎ ትክክለኛውን ነገር ለማድረግ በመሞከርዎ. አበዳሪዎች ብድርዎን ቀድመው እንዲከፍሉ የማይፈልጉበት ጥሩ ምክንያት አለ እና በቅርቡ እንደርሳለን።
የቤት ብድር ሲገዙ እና የትኛው የሞርጌጅ አይነት ለእርስዎ እንደሚሻል ሲወስኑ የቅድመ ክፍያ ቅጣቶችን ይወቁ። አንዳንድ ጊዜ በመያዣ ኮንትራቶች ውስጥ ተደብቀዋል, ይህም በቀላሉ ሊያመልጡ ይችላሉ. ስለ ቅጣቶች አሁን በመማር፣ ለፍላጎትዎ ምርጡን የሞርጌጅ አበዳሪ ለማግኘት ተጨማሪ እውቀትን እና ስልቶችን በመጠቀም የሞርጌጅ ፍለጋዎን እና በመጨረሻ ኮንትራት መቅረብ ይችላሉ።
የሞርጌጅ ቅድመ ክፍያ ቅጣት አንዳንድ አበዳሪዎች የሚከፍሉት የብድር ብድር በሙሉ ወይም በከፊል ቀደም ብሎ ሲከፈል ነው። የቅጣቱ ክፍያ ተበዳሪዎች ዋናውን ቁራጭ ረዘም ላለ ጊዜ እንዲከፍሉ ማበረታቻ ሲሆን ይህም የሞርጌጅ አበዳሪዎች ወለድ እንዲሰበስቡ ያስችላቸዋል።
