የስረዛ ኮሚሽኑ ከመያዣው ጋር አንድ ነው?

የሞርጌጅ መሰረዝ

የሪል እስቴት የቤት ማስያዣ መልቀቅ በአበዳሪው ("ሞርጌጅ") በንብረቱ ላይ በንብረቱ ላይ የተዘጋውን የሪል እስቴት ብድር ("ሞርጌጅ") መሰረዝ ነው. የቤት ማስያዣው ከተከፈለ በኋላ ንብረቱ እንደ መያዣ አይቆጠርም እና ተበዳሪው ንብረቱን መዝጋት አይችልም።

የሪል እስቴት የቤት ማስያዣ ስረዛ ጥቅም ላይ የሚውለው ተዋዋይ ወገኖች በንብረቱ ላይ ያለውን ብድር ለመሰረዝ ሲስማሙ ነው። ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው በመያዣው የተረጋገጠው ግዴታ ሲወጣ, ሲሰረዝ ወይም በማንኛውም ምክንያት በማይኖርበት ጊዜ ነው.

የሪል እስቴት የቤት ማስያዣ ስረዛ ተዋዋይ ወገኖች አሁን ያለውን ንብረት በሌላ ለመተካት ሲስማሙ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። ይህ አሁን ባለው ንብረት ላይ ያለው ብድር መሰረዝን እና በአዲሱ ንብረት ላይ ሌላ ብድር መያዙን ያካትታል. በማንኛውም ሁኔታ ተዋዋይ ወገኖች በማንኛውም ምክንያት ብድርን ለመሰረዝ ነፃ ናቸው.

የሪል እስቴት የቤት ማስያዣ መሰረዝ በንብረታቸው ላይ ያለው ብድር መሰረዙን እና ንብረቱን ከአሁን በኋላ ሊታገድ የማይችል መሆኑን በጽሁፍ በማስቀመጥ ሞርጌጁን ይከላከላል። ያለበለዚያ፣ ለመታገድ ምንም ትክክለኛ ምክንያት ባይኖርም ንብረቱ የመታገድ ቀጣይ አደጋ አለ።

የሞርጌጅ መሰረዝ ትርጉም

ብድር ለማግኘት ሲያመለክቱ ወይም እቃዎችን ወይም አገልግሎቶችን ለመግዛት ብድር ሲያገኙ የብድር ስምምነት ይፈርማሉ። የክሬዲት ስምምነት በደንበኞች ክሬዲት ህግ 1974 ከተሸፈነ የመሰረዝ መብት አሎት። በ14 ቀናት ውስጥ መሰረዝ ይችላሉ፣ እሱም ብዙ ጊዜ 'የማቀዝቀዣ ጊዜ' ይባላል።

እንዲሁም የሚከፍሉትን ነገር በከፊል መሰረዝ እና መመለስ ይችላሉ። እቃውን ለማቆየት ከፈለጉ, በሌላ መንገድ ለእነሱ መክፈል አለብዎት. እስካሁን ላልደረሷቸው እቃዎች ወይም አገልግሎቶች ተቀማጭ ወይም ከፊል ክፍያ ከከፈሉ፣ ሲሰርዙት ገንዘቡን በሙሉ ያገኛሉ።

በመያዣዎች መዝገብ ውስጥ ያለውን ብድር ለመሰረዝ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች

ቋሚ-ተመን ሞርጌጅ ያዢዎች የወለድ ተመኖች ሲጨምር ብዙ ጊዜ ይደሰታሉ፣ ምክንያቱም በቋሚ-ተመን ብድር ላይ ያለው ታሪፍ አይቀየርም። ነገር ግን፣ በዝቅተኛ እና በሚቀንስ የወለድ ተመኖች አውድ ውስጥ፣ ቋሚ-ተመን የሞርጌጅ የወለድ መጠን በአንፃራዊነት ከፍ ያለ ነው። በነዚህ ሁኔታዎች፣ የቤት ባለቤቶች የLIBOR የሞርጌጅ ሞዴልን ጨምሮ ወደተለየ ፓኬጅ ለመቀየር ቀደም ብለው መያዛቸውን የመተካት አማራጭ አላቸው። ምንም እንኳን በንድፈ ሀሳብ ይህ የሚቻል ቢሆንም, አንዳንድ ጊዜ ተጨማሪ ወጪዎችን ያካትታል እና ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን ማመዛዘን አለብዎት.

ብድርዎን ቀደም ብለው ለመክፈል ወይም ወደ ሌላ ሞዴል ለመቀየር ከፈለጉ, አማራጩ ሁልጊዜ ይገኛል. ሆኖም፣ አሁን ባለው የሞርጌጅ ሞዴል እና የሞርጌጅ መተካት ምን ያህል ቀላል እንደሆነ ይወሰናል።

የተለዋዋጭ ብድር ብድር ቀደም ብሎ መተካት በጣም ቀላሉ አማራጭ ነው፣ ምክንያቱም የዚህ አይነት ብድር የተወሰነ የብስለት ቀን ስለሌለው እና እርስዎ የማሳወቂያ ጊዜን ብቻ ማክበር አለብዎት። በዚህ መንገድ በውል ስምምነት የተደረሰበትን ጊዜ በማሟላት ተለዋዋጭ የቤት ማስያዣ ተሰርዞ በአንፃራዊነት ሊተካ ይችላል።

የታጋሎግ ሞርጌጅ ስረዛ

1ኛ በ RS46፡17-1 እና ተከታታዮች መሠረት ማንኛውም የተመዘገበ ወይም የተመዘገበ ብድር ሲኖር። ተቤዥ፣ ተከፍሎ እና ረክቷል፣ ሞርጌጅ ከባንክ፣ ከቁጠባና ብድር ማኅበር፣ የብድር ማኅበር ወይም ሌላ የሞርጌጅ ብድር በመስራት ወይም በመግዛት ሥራ ላይ የተሰማራ ድርጅት፣ ወይም ወኪሎቻቸው ወይም የተመደቡት በ10 ቀናት ውስጥ ለባለይዞታው ማሳወቅ አለባቸው። ስረዛውን ለማስፈጸም በካውንቲው የሚጠይቀውን ክፍያ አስያዥ ሲከፍል የተመዘገበውን ብድር እንዲሰርዝ የመጠየቅ መብት እንዳለው እና ሞርጌጁ በ 30 ቀናት ውስጥ አስፈላጊውን መጠን ከመያዣው ይቀበላል.

(2) ወደ ሞርጌጅ ወይም የሞርጌጅ ተወካይ መላክ በተመሳሳይ ጊዜ መያዣው እንዲሰረዝ ለካውንቲው መዝጋቢ ይላካል, ሞርጌጁ የተመዘገበው የሞርጌጅ መሰረዝ ለመጠየቅ ለካውንቲው መዝጋቢ የላከው የማስተላለፍ ደብዳቤ ቅጂ ነው.

ለ. (1) በRS46፡17-1 እና ተከታታዮች መሰረት ማንኛውም የተመዘገበ ወይም የተመዘገበ የቤት መያዣ ተቤዥ፣ ተከፍሎ እና ረክቷል፣ እና ተበዳሪው ባንክ፣ የቁጠባ ባንክ፣ የቁጠባና ብድር ማህበር፣ የዱቤ ማህበር ወይም ሌላ ኮርፖሬሽን የብድር ማስያዣ ብድር በመስራት ወይም በመግዛት ላይ ያለ ድርጅት ነው ሲል ሞርጌጅ፣ ወኪሎቹ ወይም ይመድባሉ፡-