የሞርጌጅ ክፍያ መግለጫ
የቤት ማስያዣው ካልተከፈለ ምን ይሆናል? በረጅም ጊዜ፣ የክሬዲት ነጥብዎን ሊጎዳ ወይም ወደ ቤትዎ መጥፋት ሊያመራ ይችላል። የሞርጌጃቸውን ካልከፈሉ ወይም የሞርጌጅ ነባሪ ከሆነ ምን ይሆናል ብለው ለሚያስቡ፣ እነዚህን መሰናክሎች ለማስተካከል ከአበዳሪው ጋር ለመስራት ንቁ እርምጃዎችን ከወሰዱ እዚያ ላይደርስ ይችላል።
ወደ የቤት ባለቤትነት ወይም የክሬዲት ደረጃዎ ሲመጣ፣ ነባሪ ቋሚ መሰናክል መሆን እንደሌለበት ያስታውሱ። ከአበዳሪዎ ጋር በትጋት እስከሰሩ ድረስ፣ እንደ "ምን ያህል የሞርጌጅ ክፍያዎች ሊያመልጥዎ ይችላል?" ለሚሉት ጥያቄዎች መሮጥ የለብዎትም። ወይም "ከመያዣው በፊት ምን ያህል ያመለጡ ክፍያዎች ሊኖሩዎት ይችላሉ?"
አብዛኛዎቹ የቤት እና የሞርጌጅ ብድር ኮንትራቶች ዘግይተው ለሚደረጉ ክፍያዎች የእፎይታ ጊዜን ያካትታሉ፣ ይህም በተለምዶ ዘግይቶ ክፍያዎች ያለቅጣት የሚፈጸሙበት ጊዜ ለሁለት ሳምንታት ያህል ይሰጣል። ሆኖም እነዚህ ኮንትራቶች የእፎይታ ጊዜ ካለፈ በኋላ የአገልግሎት ክፍያዎች (የዘገዩ ክፍያዎችን ጨምሮ) ሊጠየቁ እንደሚችሉ ይገልፃሉ። በእፎይታ ጊዜ ዘግይቶ ክፍያ መፈጸም የተለመደ ነው። ነገር ግን ጥሩ የበጀት አወጣጥ እና የፋይናንሺያል ልማዶችን ለመጠበቅ፣ የመክፈያ ቀናትዎን ወደ ፊት የማንቀሳቀስ ልማድ ውስጥ ባይገቡ ይመረጣል።
እንደገና ፋይናንስ ማስያ
ለአሁኑ የቤት ባለቤቶች ዝቅተኛ ተመኖች አዲስ የፋይናንስ እድሎችን ይፈጥራሉ። በዚህ አመት ለአንድ ብቁ ለመሆን ቀላል ብቻ ሳይሆን የቁጠባ ቤት ባለቤቶች በወር ብዙ ጊዜ በመቶዎች የሚቆጠር ዶላር እና በዓመት በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ነው ይላሉ።
የሞርጌጅ ማሻሻያ አሁን ያለዎትን ብድር በአዲስ የመተካት ሂደት ነው። ደረጃዎቹ ቀላል ናቸው እና በማንኛውም ባንክ ወይም ስልጣን ባለው ወኪል፣ የአሁኑ የሞርጌጅ አበዳሪም ሆነ ሌላ ማንኛውም ሊተዳደሩ ይችላሉ።
በጥሬ ገንዘብ ማሻሻያ, የቤቱ ባለቤት በቤቱ ውስጥ ያለውን እኩልነት ወደ ገንዘብ መቀየር ይችላል. ከጥሬ ገንዘብ ማሻሻያ የሚገኘው "ጥሬ ገንዘብ" በሚዘጋበት ጊዜ ለቤቱ ባለቤት ይሰጣል, እና ለመቆጠብ, ዕዳን ለማጠናከር, ቤትን ለማሻሻል ወይም ሌላ ማንኛውንም ነገር መጠቀም ይቻላል.
በጥሬ ገንዘብ ማሻሻያ ግብይት ውስጥ, የቤቱ ባለቤት ሙሉውን ዕዳ ለመቀነስ በመዘጋቱ ጊዜ ጥሬ ገንዘብ ያዋጣል. የጥሬ ገንዘብ ማሻሻያ በተለምዶ ብድር-ወደ-እሴት (LTV) ሬሾን ዝቅ ለማድረግ ጥቅም ላይ ይውላል፣ ይህም ባለንብረቱ ዝቅተኛ የሞርጌጅ ወለድ ተመኖችን እንዲያገኝ ይረዳዋል።
የቤት ማስያዣው እንደገና ፋይናንስ ሲደረግ, አሁን ያለው የሞርጌጅ ብድር በአዲስ ይተካል. ብድሩ "አዲስ" ስለሆነ ባንኮች በግዢ ወቅት ያደረጉትን ተመሳሳይ ቼኮች ያከናውናሉ.
ያለ ቅጣት የቤት ብድር ክፍያን እንዴት መዝለል እንደሚቻል
አንድ ላይ እንደገና ፋይናንስ ስንጀምር፣ በግምታችን እና በዋና መስመርዎ ላይ ተጽእኖ የሚያደርጉ ሁለት ቁልፍ ነገሮች እንዳሉ ማወቅ አለቦት፡ የመቋቋሚያ እና ወርሃዊ ክፍያ። የመጨረሻዎቹ አሃዞች ከግምታችን በእጅጉ የሚለያዩ ከሆነ፣ ይህን ጽሁፍ የምንጠቅስበት እድል ሰፊ ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ ይህ ማወቅ ከምትፈልገው በላይ መረጃ ነው፣ስለዚህ ማንበብ ለማቆም ከፈለግክ እንኳን ደህና መጣህ (ይህ በጣም ቴክኒካል እና አሰልቺ ስለሆነ)።
የሞርጌጅ ክፍያዎ ከሚያስቡት በላይ ይሆናል እና ትክክለኛው መጠን በአሁኑ ጊዜ የማይታወቅ ነው (እና ከመዘጋቱ በፊት እስከ 10 ቀናት ድረስ አይሆንም)። ስለዚህ፣ አሁን ያቀረብነው ሀሳብ የክፍያዎ ግምት ግምታዊ ግምት አለው። ይህ ማለት የመጨረሻው የመቋቋሚያ መጠን ከታወቀ በኋላ በመዘጋቱ ላይ የሚከፈለው መጠን በትንሹ ይቀየራል ማለት ነው። አንዳንድ ጊዜ ለውጡ ለበጎ ነው፣ አንዳንዴ ግን አይሆንም። ምክንያቱ ይህ ነው፡
የቤት ማስያዣዎች ዘግይተው ስለሚከፈሉ የሚከፈለው የቀን ወለድ ወደ ሰፈራዎ ይታከላል። ይህ ማለት ጆ የቤት ባለቤት በኦገስት 1 የሞርጌጅ ክፍያውን ሲከፍል ለጁላይ 31 ቀናት የሚገባውን ወለድ እየከፈለ ነው። ስለዚህ ጆ በኦክቶበር 10 እንደገና ፋይናንሲንግ ላይ ሲዘጋ፣ የኖቬምበር ክፍያውን ገና ስላልፈጸመ የጥቅምት 10 ቀን ወለድ ወደ ሞርጌጅ ክፍያው ይጨመራል።
እንደገና ፋይናንስ ከመደረጉ በፊት የመጨረሻው የሞርጌጅ ክፍያ
እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያዎችን ለመቀነስ እና ለሌሎች ነገሮች ተጨማሪ ገንዘብ ለመተው ጥሩ መንገድ ይመስላል። ነገር ግን፣ የዳግም ፋይናንስ ጥቅሞቹን እና ጉዳቶችን በሚመዘኑበት ጊዜ፣ ይህ እርምጃ በንብረትዎ ላይ እንዴት እንደሚጎዳ ማጤንዎን አይርሱ።
ምክንያቱ እንደሚከተለው ነው። በቤት ሒሳብ መዝገብ ላይ፣ የቤት ማስያዣው ተጠያቂነት ነው። ስለዚህ፣ የእርስዎን የተጣራ ዋጋ ለመወሰን ከቤተሰብ ንብረቶች ይቀንሳል። በጣም ብዙ ሸማቾች እንደገና ፋይናንሺንግ በጠቅላላ የተጣራ ዋጋቸው ላይ እንዴት እንደሚጎዳ ሳያስቡ ወርሃዊ ክፍያቸውን ዝቅ ለማድረግ ብድርን በማደስ ወጥመድ ውስጥ ይወድቃሉ። ቤቱን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይከፍላል? ወይስ ለትልቅ ችግር የአጭር ጊዜ መፍትሄ ነው?
የሞርጌጅ ማሻሻያ ኢኮኖሚን ለመወሰን በጣም ታዋቂው ዘዴ ቀላል የማሳደጊያ ጊዜን ማስላት ነው። ይህ ሒሳብ የተሰራው የቁጠባውን ድምር በወርሃዊ ክፍያዎች በማስላት አዲስ ብድርን በዝቅተኛ የወለድ መጠን በማደስ እና ያ በወርሃዊ ክፍያዎች ውስጥ የተጠራቀመ የቁጠባ ድምር ከማደስ ወጪ የሚበልጥበትን ወር በመወሰን ነው።
