Calculadora de pagos extra de la hipoteca
Si has recibido una cantidad inesperada de dinero o has ahorrado una suma considerable a lo largo de los años, puede resultar tentador cancelar el préstamo hipotecario antes de tiempo. El hecho de que pagar la hipoteca antes de tiempo sea una buena decisión o no puede depender de las circunstancias financieras del prestatario, del tipo de interés del préstamo y de lo cerca que esté de la jubilación.
እንዲሁም የቤት መግዣውን ከመክፈል ይልቅ ያንን የገንዘብ መጠን ኢንቨስት ያደረጉ መሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ይህ መጣጥፍ በተለያዩ የኢንቨስትመንት ተመላሾች ላይ ተመስርተው ከአስር አመት በፊት ብድርን በመክፈል እና ያንን ገንዘብ በገበያ ላይ በማዋል ሊቆጥቡ የሚችሉትን የወለድ ወጪ ይዳስሳል።
ለምሳሌ በወርሃዊ 1.000 ዶላር ክፍያ 300 ዶላር ለወለድ እና 700 ዶላር የብድር ዋና ቀሪ ሂሳብን ለመቀነስ ሊመደብ ይችላል። በብድር ብድር ላይ ያለው የወለድ ተመኖች በኢኮኖሚው ውስጥ ባለው የወለድ ተመኖች ሁኔታ እና በተበዳሪው የብድር ብቃት ላይ በመመስረት ሊለያዩ ይችላሉ።
በ 30-አመት ጊዜ ውስጥ ያለው የብድር ክፍያ መርሃ ግብር የማካካሻ መርሃ ግብር ይባላል. በመጀመሪያዎቹ ዓመታት በቋሚ-ተመን የሞርጌጅ ብድር ላይ የሚደረጉ ክፍያዎች በዋናነት በወለድ የተሠሩ ናቸው። በቅርብ ዓመታት ውስጥ, ተጨማሪ የብድር ክፍያ ለዋና ቅነሳ ይተገበራል.
ሞርጌጁን ይክፈሉ ወይም Reddit ኢንቬስት ያድርጉ
«Desde una perspectiva puramente financiera, generalmente puede tener más sentido contribuir con cualquier dinero extra que recibas hacia tus inversiones en lugar de pagar tu hipoteca antes de tiempo», dice Anna Barker, experta en finanzas personales y fundadora de LogicalDollar.
«La mayoría de las otras inversiones con mayores rendimientos están asociadas a mayores riesgos. Puedes y puedes perder dinero. Así que ten en cuenta tu cartera global, tu apetito de riesgo y tu horizonte temporal a la hora de tomar decisiones de inversión.»
Necesitarías algo de dinero extra. Por eso muchos asesores financieros recomiendan mantener un fondo de emergencia en su cuenta de ahorros. El tamaño de su reserva de efectivo depende de usted, pero la mayoría de los expertos sugieren mantener suficiente dinero para pagar hasta 6 meses de gastos de vida si es necesario.
Por ejemplo, si tiene una deuda de 20.000 dólares en una tarjeta de crédito con un interés del 20%, estará pagando 4.000 dólares al año en gastos financieros. Para la mayoría de los propietarios, pagar primero esta deuda de mayor interés podría suponer un ahorro mayor que el que se obtendría invirtiendo.
Liberarse de las deudas es un objetivo para mucha gente por una buena razón. Sin deudas hipotecarias, puede controlar mejor cómo gasta el dinero que tanto le cuesta ganar. Además, tendrá una mayor tranquilidad al saber que es dueño de un gran activo.
የቤት ማስያዣውን ቀደም ብሎ ለመክፈል ቅጣት
ብድርዎን ቀደም ብለው መክፈል በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን በወለድ ለመቆጠብ ይረዳዎታል። ነገር ግን በዚያ አቅጣጫ ብዙ ገንዘብ መጣል ከመጀመርዎ በፊት ብልጥ ምርጫ መሆኑን ለመወሰን ጥቂት ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልግዎታል።
ሞርጌጅ በሚከፍሉበት ጊዜ ሁሉ በዋና እና በወለድ መካከል ይከፋፈላል. አብዛኛው ክፍያ በብድሩ የመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት ውስጥ ወደ ወለድ ይሄዳል። ዋናውን ሲከፍሉ ትንሽ ወለድ ይጠበቅብዎታል፣ ይህም መጀመሪያ የተበደሩት የገንዘብ መጠን ነው። በብድሩ መጨረሻ ላይ፣ የክፍያው ከፍተኛ መጠን ያለው መቶኛ ወደ ርዕሰ መምህሩ ይሄዳል።
ተጨማሪ ክፍያዎችን በቀጥታ ለሞርጌጅ ዋና ሒሳብ ማመልከት ይችላሉ። ተጨማሪ ዋና ክፍያዎች ወለድ ከመጨመሩ በፊት በወለድ የሚከፍሉትን የገንዘብ መጠን ይቀንሳሉ። ይህ ከመያዣ ውልዎ ዓመታትን ሊወስድ እና በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን ሊቆጥብልዎት ይችላል።
150.000% ወለድ ያለው ቤት ለመግዛት 4 ዶላር ተበድረሃል እንበል እና የ30 ዓመት ጊዜ። ብድሩን ሲከፍሉ ከፍተኛ መጠን ያለው 107.804,26 ዶላር በወለድ ይከፍላሉ። ይህ መጀመሪያ ከተበደሩት $150.000 በተጨማሪ ነው።
የሞርጌጅ ቅድመ ክፍያ ማስያ
ቅናሾቻቸው በዚህ ገጽ ላይ ከሚታዩ አንዳንድ አጋሮች ማካካሻ እንቀበላለን። ሁሉንም የሚገኙትን ምርቶች ወይም ቅናሾች አልገመገምንም። ማካካሻ ቅናሾች በገጹ ላይ በሚታዩበት ቅደም ተከተል ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል፣ ነገር ግን የእኛ የአርትኦት አስተያየቶች እና ደረጃዎች በማካካሻ ተጽዕኖ አይደርስባቸውም።
እዚህ የቀረቡት አብዛኛዎቹ ወይም ሁሉም ምርቶች ኮሚሽን ከሚከፍሉን አጋሮቻችን ናቸው። ገንዘብ የምናገኘው በዚህ መንገድ ነው። ነገር ግን የእኛ የኤዲቶሪያል ታማኝነት የባለሞያዎቻችን አስተያየቶች በካሳ ላይ ተጽእኖ እንደማይኖራቸው ያረጋግጣል. በዚህ ገጽ ላይ ለሚታዩ ቅናሾች ውሎች ተፈጻሚ ሊሆኑ ይችላሉ።
ብዙ ሰዎች ብድራቸውን ቀደም ብለው ለመክፈል ይቸገራሉ። በወለድ ላይ ገንዘብ ከማጠራቀም በተጨማሪ ብድሩን ቀደም ብሎ መክፈል ምንም ዕዳ የሌለበት ጥቅማ ጥቅም አለው. የቤት ብድሮች እንደ ጤናማ የእዳ ዓይነት ቢቆጠሩም አንዳንድ ሰዎች የዕዳውን ሐሳብ አይወዱም። ነገር ግን ብድርዎን ቀደም ብለው ለመክፈል እራስዎን ከመግፋትዎ በፊት, ስለእነዚህ ጉዳቶች ያስቡ. ከሁሉም በኋላ በተለመደው የክፍያ መርሃ ግብርዎ ለመቀጠል ሊወስኑ ይችላሉ.
የ2022 ምርጥ የሞርጌጅ አበዳሪ የወለድ ተመኖች እየጨመረ እና ፈጣን ናቸው። ነገር ግን ከታሪካዊ ደረጃዎች ጋር ሲነፃፀሩ በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ ሆነው ይቆያሉ. ስለዚህ፣ ተመኖች በጣም ከፍ ብለው ከመውጣታቸው በፊት ለመጠቀም ከፈለጉ፣ የሚቻለውን ያህል የተሻለውን መጠን እንዲያስጠብቁ የሚያግዝ አበዳሪ ማግኘት ይፈልጋሉ።እዛ ነው የተሻለ ሞርጌጅ የሚመጣው። በትንሹም ቢሆን ቅድመ-መፈቀዱን ማግኘት ይችላሉ። እንደ 3 ደቂቃዎች፣ ምንም የሃርድ ክሬዲት ፍተሻ የለም፣ እና የእርስዎን መጠን በማንኛውም ጊዜ ይቆልፉ። ሌላ ጥቅም? የመነሻ ወይም የአበዳሪ ክፍያዎችን አያስከፍሉም (ይህም ለአንዳንድ አበዳሪዎች የብድር መጠን 2% ሊደርስ ይችላል)።
