በ E ንግሊዝ A ገር ውስጥ ብድርዎን የመክፈል ጉዳቶች
እንደ አብዛኞቹ ሰዎች ከሆንክ ብድርህን መክፈል እና ከጡረታ ነፃ የሆነ ዕዳ መግባት በጣም ማራኪ ይመስላል። ይህ ጉልህ ስኬት ነው እና ጉልህ ወርሃዊ ወጪ መጨረሻ ማለት ነው። ነገር ግን፣ ለአንዳንድ የቤት ባለቤቶች የፋይናንስ ሁኔታቸው እና ግቦቻቸው ሌሎች ቅድሚያ የሚሰጣቸው ነገሮች ሲጠበቁ የቤት ማስያዣውን መጠበቅ ሊያስፈልጋቸው ይችላል።
በሐሳብ ደረጃ፣ በመደበኛ ክፍያዎች ግብዎን ማሳካት ይችላሉ። ነገር ግን፣ ብድርዎን ለመክፈል በአንድ ጊዜ ድምር መጠቀም ከፈለጉ፣ ከጡረታ ቁጠባ ይልቅ በመጀመሪያ ታክስ የሚከፈልባቸውን ሂሳቦች ለመንካት ይሞክሩ። "ከ 401½ አመት በፊት ከ 59(k) ወይም IRA ገንዘብ ካወጡት መደበኛ የገቢ ታክስ - እና ቅጣት - ሊከፍሉ ይችላሉ - ይህም በመያዣ ወለድ ላይ ያለውን ማንኛውንም ቁጠባ በእጅጉ ይጎዳል" ይላል ሮብ።
የቤት ማስያዣዎ ቅድመ ክፍያ ቅጣት ከሌለው ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ያለው አማራጭ ዋናውን መቀነስ ነው. ይህንን ለማድረግ በየወሩ ተጨማሪ ዋና ክፍያ መፈጸም ወይም ከፊል ጠቅላላ ድምር መላክ ይችላሉ። ይህ ዘዴ ከፍተኛ መጠን ያለው ወለድን ለመቆጠብ እና የብድሩን ህይወት ሊያሳጥር እና ብዝሃነትን እና ፈሳሽነትን ጠብቆ ለማቆየት ያስችላል። ነገር ግን ሌሎች የቁጠባ እና የወጪ ቅድሚያ የሚሰጧቸውን ነገሮች እንዳያበላሹ ስለሱ በጣም ከመበሳጨት ይቆጠቡ።
ብድርን ኢንቨስት ያድርጉ ወይም ይክፈሉ
ብድርዎን በጊዜ ሰሌዳው ለመክፈል ከቻሉ በብድርዎ ላይ ወለድ ላይ የተወሰነ ገንዘብ ይቆጥባሉ. እንዲያውም አንድ ወይም ሁለት ዓመት ቀደም ብሎ የቤት ብድርዎን ማስወገድ በመቶዎች ወይም በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን ሊያድንዎት ይችላል። ነገር ግን ያንን አካሄድ ለመውሰድ እያሰቡ ከሆነ፣ ከሌሎች ሊሆኑ ከሚችሉ ጉዳዮች መካከል የቅድመ ክፍያ ቅጣት መኖሩን ማጤን ያስፈልግዎታል። ብድርዎን ቀደም ብለው ሲከፍሉ ለማስወገድ አምስት ስህተቶች እዚህ አሉ። የፋይናንስ አማካሪ የእርስዎን የሞርጌጅ ፍላጎቶች እና ግቦች ለመወሰን ይረዳዎታል።
ብዙ የቤት ባለቤቶች ቤታቸውን ለመያዝ ይወዳሉ እና ስለ ወርሃዊ የብድር ክፍያዎች መጨነቅ አይኖርባቸውም። ስለዚህ ለአንዳንድ ሰዎች ብድርዎን ቀድመው የመክፈል ሀሳቡን ማሰስ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል። ይህ በብድሩ ጊዜ ውስጥ የሚከፍሉትን የወለድ መጠን እንዲቀንሱ እና ከተጠበቀው ጊዜ ቀድመው የቤቱ ባለቤት እንዲሆኑ እድል ይሰጥዎታል።
ለቅድመ ክፍያ ብዙ የተለያዩ ዘዴዎች አሉ። በጣም ቀላሉ ዘዴ በቀላሉ ከመደበኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ውጭ ተጨማሪ ክፍያዎችን መፈጸም ነው። ይህ መንገድ ከአበዳሪዎ ተጨማሪ ክፍያዎችን እስካላመጣ ድረስ, ከ 13 (ወይም ከዚህ የመስመር ላይ ተመጣጣኝ) ይልቅ 12 ቼኮች በየዓመቱ መላክ ይችላሉ. ወርሃዊ ክፍያዎን መጨመርም ይችላሉ። በየወሩ ብዙ ከከፈሉ ብድሩን ከተጠበቀው ጊዜ ቀደም ብለው ይከፍላሉ.
ሞርጌጁን ይክፈሉ ወይም ኢንቬስት ያድርጉ
እንደ አብዛኞቹ ሰዎች ከሆንክ ብድርህን መክፈል እና ከጡረታ ነፃ የሆነ ዕዳ መግባት በጣም ደስ የሚል ይመስላል። ይህ ጉልህ ስኬት ነው እና ጉልህ ወርሃዊ ወጪ መጨረሻ ማለት ነው። ነገር ግን፣ ለአንዳንድ የቤት ባለቤቶች፣ የፋይናንስ ሁኔታቸው እና ግቦቻቸው ሌሎች ቅድሚያ የሚሰጣቸው ነገሮች ሲጠበቁ የቤት ማስያዣውን መጠበቅ ሊያስፈልጋቸው ይችላል።
በሐሳብ ደረጃ፣ በመደበኛ ክፍያዎች ግብዎን ማሳካት ይችላሉ። ነገር ግን፣ ብድርዎን ለመክፈል በአንድ ጊዜ ድምር መጠቀም ከፈለጉ፣ ከጡረታ ቁጠባ ይልቅ በመጀመሪያ ታክስ የሚከፈልባቸውን ሂሳቦች ለመንካት ይሞክሩ። "ከ 401½ አመት በፊት ከ 59(k) ወይም IRA ገንዘብ ካወጡት መደበኛ የገቢ ታክስ - እና ቅጣት - ሊከፍሉ ይችላሉ - ይህም በመያዣ ወለድ ላይ ያለውን ማንኛውንም ቁጠባ በእጅጉ ይጎዳል" ይላል ሮብ።
የቤት ማስያዣዎ ቅድመ ክፍያ ቅጣት ከሌለው ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ያለው አማራጭ ዋናውን መቀነስ ነው. ይህንን ለማድረግ በየወሩ ተጨማሪ ዋና ክፍያ መፈጸም ወይም ከፊል ጠቅላላ ድምር መላክ ይችላሉ። ይህ ዘዴ ከፍተኛ መጠን ያለው ወለድን ለመቆጠብ እና የብድሩን ህይወት ሊያሳጥር እና ብዝሃነትን እና ፈሳሽነትን ጠብቆ ለማቆየት ያስችላል። ነገር ግን ሌሎች የቁጠባ እና የወጪ ቅድሚያ የሚሰጧቸውን ነገሮች እንዳያበላሹ ስለሱ በጣም ከመበሳጨት ይቆጠቡ።
የቤት ማስያዣው በዩኬ ሲከፈል ምን ይከሰታል
ግን ለረጅም ጊዜ የሚጣበቁ የቤት ባለቤቶችስ? እነዚያ የ30 ዓመታት የወለድ ክፍያዎች ሸክም ሊመስሉ ይችላሉ፣ በተለይም አሁን ካለው የብድር ክፍያ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ጋር ሲወዳደር።
ነገር ግን፣ በ15-አመት ማሻሻያ፣ ብድርዎን በፍጥነት ለመክፈል ዝቅተኛ የወለድ ተመን እና አጭር የብድር ጊዜ ማግኘት ይችላሉ። ነገር ግን የቤት ማስያዣዎ አጭር ጊዜ፣ ወርሃዊ ክፍያዎች ከፍ እንደሚል ያስታውሱ።
በሰባት ዓመት ከአራት ወራት ውስጥ በ5% የወለድ ተመን፣ የተዘዋወረው የሞርጌጅ ክፍያዎች ከ135.000 ዶላር ጋር እኩል ይሆናል። በወለድ 59.000 ዶላር ማጠራቀሟ ብቻ ሳይሆን ከዋናው የ30-አመት የብድር ጊዜ በኋላ ተጨማሪ የገንዘብ ክምችት አላት።
በየአመቱ ተጨማሪ ክፍያ ለመፈጸም ቀላሉ መንገዶች አንዱ ሙሉውን መጠን በወር አንድ ጊዜ ከመክፈል ይልቅ በየሁለት ሳምንቱ የሚከፍሉትን የሞርጌጅ ክፍያ ግማሹን መክፈል ነው። ይህ “የሁለት ሳምንት ክፍያዎች” በመባል ይታወቃል።
ሆኖም በየሁለት ሳምንቱ ክፍያ መፈጸም መጀመር አይችሉም። የብድር አገልግሎት ሰጪዎ ከፊል እና መደበኛ ያልሆነ ክፍያ በመቀበል ግራ ሊጋባ ይችላል። በዚህ እቅድ ላይ ለመስማማት በመጀመሪያ የብድር አገልግሎት ሰጪዎን ያነጋግሩ።
