Watter uitgawes kan afgetrek word wanneer 'n huis verkoop word
As jy jou huis die afgelope jaar verkoop het, wonder jy dalk oor belastingaftrekkings wanneer jy 'n huis verkoop. Die kort antwoord is dat jy 'n paar aftrekkings tot jou beskikking het. Huisverkopers het baie belastingaftrekkings waaruit hulle voordeel kan trek wanneer hulle indien.
As jy jou huis vir ’n ordentlike wins verkoop het, is jy dalk bang vir belastingseisoen, want Uncle Sam gaan waarskynlik sy deel van die ekwiteit in jou huis opeis. Hier is egter 'n paar van die belastingaftrekkings wanneer jy 'n huis verkoop om meer van jou huisgeld in jou sak te hou.
As deel van die verkoping het jy moontlik herstelwerk aan jou huis gemaak ná die inspeksie. Alhoewel dit dalk skrikwekkend was om daardie herstelwerk destyds te doen, kan jy die koste op jou belasting aftrek solank dit direk verband hou met die verkoop van jou huis.
U moet egter 'n paar reëls volg om hierdie aftrekking te eis. Enigiets wat jy aftrek, moet 90 dae voor jou sluitingsdatum gedoen gewees het. Die IRS beskou drie maande as voldoende om enige verbeterings wat verband hou met die verkoop van 'n eiendom te voltooi. As daar duur elemente is wat geneig is om langer te neem, soos 'n dakvervanging, kan hierdie tydsraamwerk ingewikkeld wees. Kontak jou kontrakteur om te verseker dat alle herstelwerk binne hierdie tydraamwerk voltooi word om jou belastingaftrekking te maksimeer.
Uitsonderings op die 2 uit 5 jaar reël
As jy jou hoofhuis teen ’n wins verkoop, kan jy daardie wins van jou belasbare inkomste uitsluit. Ongelukkig kan jy nie 'n verlies op die verkoop van jou hoofhuis aftrek nie. Wat erger is, as jy dit oorweeg om jou huis te verlaat of waarskynlik uitgesluit sal word, moet jy 'n belastingkundige raadpleeg om te sien of jy belasting daarop sal skuld.
Individue kan tot $250.000 500.000 se voordele uit die verkoop van 'n hoofhuis uitsluit (of $5 24 in die geval van 'n getroude paartjie) solank hulle die huis besit en vir 'n minimum van twee jaar daarin gewoon het. Daardie twee jaar hoef nie opeenvolgend te wees nie. In die 5 jaar voor die verkoop van die huis, moes jy vir ten minste XNUMX maande in daardie XNUMX-jaar tydperk in die huis as jou primêre woning gewoon het.
Jy kan hierdie 2-van-5-jaar reël gebruik om jou verdienste uit te sluit elke keer as jy jou hoofhuis verkoop of verhandel. Oor die algemeen kan jy net een keer elke twee jaar om uitsluiting aansoek doen. Daar is 'n paar uitsonderings.
Uitsonderings op die 2 uit 5 jaar reël. As jy minder as 24 maande in jou huis gewoon het, kan jy 'n gedeelte van die wins uitsluit. Uitsonderings word toegelaat as jy jou huis verkoop het omdat jou werkplek verander het, om gesondheidsredes, of as gevolg van een of ander onvoorsiene omstandigheid, soos egskeiding of dood.
Watter uitgawes is aftrekbaar wanneer 'n tweede huis verkoop word
As jy 'n huis besit, is jy waarskynlik geregtig op 'n aftrekking vir rente op jou verband. Die belastingaftrekking is ook van toepassing as jy rente betaal op 'n condominium, koöperasie, mobiele huis, boot of ontspanningsvoertuig wat as 'n koshuis gebruik word.
Aftrekbare verbandrente is enige rente wat jy betaal op 'n lening verseker deur 'n primêre of tweede huis wat gebruik is om jou huis te koop, te bou of wesenlik te verbeter. In belastingjare voor 2018 was die maksimum bedrag skuld wat afgetrek kon word $1 miljoen. Vanaf 2018 is die maksimum bedrag skuld beperk tot $750.000 14. Verbande wat vanaf 2017 Desember 2018 bestaan het, sal steeds dieselfde belastingbehandeling ontvang as onder die ou reëls. Boonop, vir belastingjare voor 100.000, was rente betaal op tot $XNUMX XNUMX van huisekwiteitskuld ook aftrekbaar. Hierdie lenings sluit in:
Ja, jou aftrekking is oor die algemeen beperk as al die verbande wat gebruik word om jou eerste huis (en tweede huis, indien van toepassing) te koop, te bou of te verbeter, meer as $1 miljoen beloop ($500,000 2018 indien getroude liassering afsonderlik status gebruik word) vir belastingjare voor 2018 Vanaf 750.000 word hierdie limiet verlaag tot $14 2017. Verbande wat vanaf XNUMX Desember XNUMX bestaan het, sal steeds dieselfde belastingbehandeling ontvang as onder die ou reëls.
Vrystelling van die verkoop van huise vir mense ouer as 55 jaar
Wanneer jy jou huis verkoop, laat die IRS jou 'n belangrike vorm van kapitaalwinsvrystelling toe. Dit word 'n huisverkope-uitsluiting genoem, en dit laat jou toe om 'n aansienlike bedrag van die wins uit die verkoop van jou huis af te trek om kapitaalwinsbelasting te verminder of te vermy. As jy 'n beleggingseiendom verkoop, kan jy 'n proses wat bekend staan as 'n "in natura"-ruiling gebruik om jou belastinglas te verminder, maar hierdie proses is net van toepassing op beleggings- en huureiendomme. Dit is wat jy moet weet.
Die eerste belastingvrystelling word Artikel 121 genoem (algemeen bekend as die huisverkoopuitsluiting), wat belastingbetalers toelaat om kapitaalwins uit die verkoop van hul huis uit te sluit. Dit beteken dat dit slegs toegepas kan word op die hoofhuis waarin jy woon.
Die tweede belastingonderbreking word Artikel 1031 genoem (ook genoem 'n in-nature-ruil), wat belastingbetalers toelaat om die betaling van kapitaalwinsbelasting op die verkoop van 'n beleggingseiendom uit te stel deur die opbrengs te gebruik om 'n ander soortgelyke eiendom te koop.
U moet daarop let dat belasbare kapitaalwins slegs van toepassing is op die bedrag wat in 'n verkoop gerealiseer word. Dit beteken dat die prys wat vir die huis betaal is, eers afgetrek word, en dan word enige verbeterings of aftrekbare uitgawes uitgeskakel. Die huisverkopingsuitsluiting word dan afgetrek. Wat oorbly is die bedrag waarop jy belasting moet betaal.
