賣房時哪些費用可以抵扣
申請抵押貸款並非免費。 貸方和其他第三方收取關閉貸款的費用，費用可能高達數千美元。 但是，在納稅方面，您至少會有所緩解嗎？ 你能從你的聯邦稅中扣除這些結賬成本嗎？
在大多數情況下，答案是“不”。 您可以在您購買房屋的納稅年度的納稅申報表中要求的唯一抵押貸款關閉成本是您為降低可能預先支付的利率和財產稅而支付的積分。
美國稅法為房主提供了兩大稅收優勢：他們可以扣除他們每年為住房貸款支付的利息以及他們向當地市政當局支付的財產稅。 這就是好消息。 壞的？ 買家在關閉抵押貸款時不能扣除貸方收取的大部分費用。
當購房者獲得抵押貸款時，他們必須支付交易費用。 這些成本是貸方和其他第三方（如產權保險提供商）賺錢的方式。 買家可以預期支付其貸款金額的 3-6% 的成交費用。 例如，在 200.000 美元的抵押貸款中，買家預計需要支付 6.000 至 12.000 美元的成交費用。 購房者將在交割前至少 3 個工作日收到交割披露，詳細說明他們的交割成本。
結算成本可以從資本收益中扣除嗎？
您可以扣除辦公費用的成本。 這些包括小物品，如鋼筆、鉛筆、夾子、文具和郵票。 辦公費用不包括購買計算器、文件櫃、椅子和桌子等資本項目的資本支出。 這些是資本項目。
您還可以扣除用於簿記服務、記錄審計和財務報表編制的費用。 您可以扣除費用和開支，以獲得在準備所得稅和任何相關信息申報表方面的建議和幫助。
如果您在出售出租物業時向房地產經紀人支付了佣金，請在您報告物業處置時將其作為附表 3“資本收益（或損失）”的支出和費用包括在內。
您還可以扣除為員工補償和省級父母保險計劃 (PPIP) 保費支付的工傷補償金額。 PPIP 是一項針對魁北克居民的收入替代計劃。 欲了解更多詳情，請聯繫 Revenu Québec。
您可以在出租期間扣除出租物業產生的物業稅。 例如，您可以在出租物業所在的土地和建築物上扣除財產稅。 如需更多信息，請訪問空置土地和建築軟成本。
產權保險可以扣除嗎？
當您還清住房貸款時，在最初幾年，還款幾乎全部由利息而非本金組成。 即使在以後，利息部分仍然可能是您付款的重要部分。 但是，如果貸款符合 IRS 抵押貸款要求，您可以扣除您支付的利息。
為了使您的抵押貸款付款有資格獲得利息扣除，貸款必須由您的房屋作為擔保，並且貸款收益必須用於購買、建造或改善您的主要住宅以及您擁有的其他房屋用於個人目的。
如果您在這一年中將第二套住房出租給租戶，則該房屋不用於個人目的，並且您無權享受抵押貸款利息扣除。 但是，如果您每年將其用作住所至少 15 天，或者超過您出租給租戶的天數的 10%（以較高者為準），則可以扣除出租房。
美國國稅局對您每年可以扣除的利息金額設置了各種限制。 對於 2018 年之前的納稅年度，如果逐項扣除，則可扣除高達 100.000 萬美元的購置債務利息。 如果滿足某些要求，額外 XNUMX 美元的債務利息可以扣除。
訂閱費可以扣除嗎？
住房抵押貸款利息扣除 (HMID) 是美國最受歡迎的稅收減免之一。 房地產經紀人、房主、準房主，甚至稅務會計師都在吹捧它的價值。 事實上，神話往往比現實更美好。
2017 年通過的減稅和就業法案 (TCJA) 改變了一切。 將新貸款的可扣除利息的最高合格抵押貸款本金從 750,000 萬美元降至 1 美元（這意味著房主可以扣除高達 750,000 美元的抵押債務所支付的利息）。 但它也取消了個人免稅，使標準扣除額幾乎翻了一番，使許多納稅人不必逐項列出，因為他們不再可以同時接受個人免稅和逐項扣除。
在 TCJA 實施後的第一年，預計將有 135,2 億納稅人接受標準扣除。 相比之下，預計將有 20,4 萬人逐項列出他們的稅款，其中 16,46 萬人將要求扣除抵押貸款利息。
