當您考慮買房，但又沒有足夠的錢支付時，首先想到的就是申請房子。 抵押. 銀行實體評估人們的財務狀況以確定援助的百分比。 這 歐元區同業拆借利率Euribor 它是當今最重要的參考資料之一，與抵押貸款密切相關。
Euribor 在計算抵押貸款利息時生效。 是他 歐洲銀行同業拆借利率，即歐洲銀行相互借貸的價格。 就像個人和公司去銀行一樣，他們向另一家銀行提出貸款請求並支付利息。
Euribor 每天使用一種方法計算，該方法使用來自不同期限銀行實際操作的最大信息量。 由於它的重要性，因為它涉及歐元區實體，它會極大地影響抵押貸款，並可以對其進行調整以支持或使購房複雜化。
Euribor 如何干預抵押貸款？
要了解 Euribor 如何影響抵押貸款 你需要知道它是如何工作的。 歐元區內的主要實體報告了前一天適用的銀行同業拆借利率。 歐洲研究所 貨幣市場 負責計算 Euribor 如下：
- 刪除前 15% 的數據
- 刪除底部 15% 的數據
- 對剩餘數據的70%進行計算，得到Euribor
現在，在申請抵押貸款時必須考慮到這一點，尤其是在選擇向銀行申請貸款的利率時。
- 永恆的： 一個不變的百分比
- 變量： 基準依賴
- 混合： 結合固定和可變利率
如果決定是可變利率，則意味著只有當參考指數（在本例中為 Euribor）下降時，利率的價值才會下降。 但是，如果上述價值上升，利息也會發生同樣的情況。 Euribor雖然是每日計算，但有參考資料 每週、每月、每季度、每月和每年。 最後兩個是抵押貸款中使用最多的。
在決定抵押貸款的利率之前，反思可能發生的以及可能影響經濟的情景是非常有幫助的，無論是好是壞。 涉及到大額貸款，就需要質疑如何行動。
該參考指數還用於計算銀團貸款、可變利率債務發行和其他金融項目的利率。
按揭時應注意什麼
由於 Euribor 是計算抵押貸款可變利率審查時使用最廣泛的指數，因此深入了解這對您的財務意味著什麼並不奇怪。 Euribor 與貸款之間的關係非常密切且具有約束力。 從這個意義上講，我向您介紹了選擇浮動利率的優點和缺點。
一、Euribor的優勢
- 利息低： 在這一點上，一切都將取決於經濟環境。 當抵押貸款受到 Euribor 變化的影響時，在低利率的經濟體中， 每月的抵押貸款付款將減少。 因此，每月支付的價值較低。
- 它有更長的期限： 可變利率在償還貸款的期限上提供了更大的靈活性。 如果您需要支付較低的月供，這是一個很好的選擇，無論抵押貸款期限是否延長。
2. Euribor 的缺點
- 可變利息： 當參考指數的價值趨於上升時，就會出現下行趨勢。 好吧 股票價值可能會上漲。
- 播種不確定性： 不知道在抵押貸款結束時將支付的金額並不容易。 由於期限很長， 10年， 例如，它無法預測 Euribor 的行為。
必須記住，利率每六個月或每年審查一次，具體取決於相關指數的演變。 因此，抵押貸款付款可能會上升或下降。 抵押貸款將指定獲得 Euribor 官方價值的日期，該日期將在審查分期付款時考慮在內。
面對不斷變化的經濟，Euribor
Euribor漲跌受其影響，歐洲經濟形勢和央行決策 歐洲中央銀行. 這些因素直接影響銀行的貨幣價值，而該指數的價值則取決於銀行。
另一個因素是市場上流通的貨幣量。 如果數量很少，Euribor 的價值往往會上升，因為眾所周知，貨幣是稀缺的。 就銀行而言，他們在向另一家銀行借錢時會看到自己面臨的風險。 如果他們確定風險非常高，貨幣價值就會增加，Euribor 也會出現同樣的情況。
Euribor 的演變受到了 歐洲不斷變化的經濟。 2021 年期間，該指數仍然為負，具體而言 -0,502%。 在 2022 年初，它上升到 -0,477%, 然而，抵押貸款變得更加昂貴。 但專家表示，它將保持在較低水平。
為了提高貸款交易的透明度，歐洲中央銀行開始使用一個名為 €STR, 被稱為 酯. 它經常與 Euribor 進行比較，但每個人都扮演著不同的角色。 Euribor 用作參考 以月或年計算的利率， 而 Ester 反映了銀行間一日操作的價格。
綜上所述，為了財務健康，最好的辦法是在申請抵押貸款之前諮詢專家。 專業的建議可以讓您消除疑慮，您將對實現夢想家園的步驟更有信心。
