與購買房屋相關的所有費用
因此，在您申請抵押貸款並決定買房之前，請確保您有能力償還比所借的更多的錢。 在審批過程中，您的抵押貸款機構將幫助您規劃您的付款流程並準確了解您可以負擔的費用。
首先，要考慮抵押付款的四個主要組成部分：本金、利息、稅收和保險 (PITI)。 一旦確定了貸款規模和付款期限，這些組件將用於計算總抵押貸款付款。
本金是銀行借給您以支付房屋費用的金額。 如果銀行借給你 100.000 美元，則本金為 100.000 美元。 在典型的 30 年期貸款中，第一年以小額還款開始償還本金，而大部分抵押貸款還款包括利息。 但是，隨著每個月的過去，本金付款會增加，並在您付款的後期成為抵押貸款付款的大部分。
按揭申請費退款
抵押貸款過賬成本是您獲得貸款時支付的費用，無論您是購買房產還是再融資。 您應該支付房產購買價的 2% 到 5% 作為成交費用。 如果您購買抵押貸款保險，這些費用可能會更高。
成交費用是指購買房屋或其他財產成交時支付的費用。 這些費用包括申請費、律師費和折扣點（如果適用）。 如果算上銷售佣金和稅費，房地產交易的總成交成本可能接近房產購買價格的 15%。
儘管這些成本可能相當大，但其中一些是由賣方支付的，例如房地產佣金，可能約為購買價格的 6%。 然而，一些成交費用由買方承擔。
房地產交易中支付的總成交成本差異很大，具體取決於房屋的購買價格、貸款類型和使用的貸方。 在某些情況下，成交成本可能低至房產購買價格的 1% 或 2%。 在其他情況下——例如，涉及貸款經紀人和房地產經紀人——總成交成本可能超過房產購買價格的 15%。
抵押貸款成本計算器
在您的購房過程中，第三方（例如您的房地產律師和抵押貸款人）提供了服務。 結算成本包括這些專業人士（以及其他人）為完成房地產交易和您的抵押貸款而為這些服務收取的費用。
成交成本通常為房屋購買價格的 3% 至 6%。 因此，如果您購買價值 200.000 美元的房屋，您的成交成本可能在 6.000 美元到 12.000 美元之間。 結賬成本因州、貸款類型和抵押貸款機構而異，因此密切關注這些成本非常重要。
法律要求貸方在收到您的抵押貸款申請後的三個工作日內向您提供貸款估算。 這份關鍵文件總結了貸款的估計結算成本和其他細節。 儘管這些數字在收盤日可能會出現波動，但應該不會有太大的意外。
關閉前三個工作日，貸方必須向您提供關閉信息表。 您將看到一列顯示最初估計的結算成本和最終結算成本，以及另一列顯示成本增加時的差異。 如果您發現原始貸款估算中未列出的新費用或發現結算成本顯著增加，請立即向您的貸方和/或房地產經紀人尋求澄清。
貸款人在關閉時的費用
Laura Leavitt 是儲蓄、投資、保險、貸款和抵押貸款方面的專家。 自 2016 年起擔任個人理財記者以來，Laura 致力於讓讀者能夠清晰準確地了解複雜的主題。 Laura 還為 NextAdvisor、MoneyGeek、Personal Finance Insider 和 The Financial Diet 撰稿。
Lea Uradu, JD 畢業於馬里蘭大學法學院，馬里蘭州註冊稅務師，國家認證公證人，認證 VITA 稅務師，美國國稅局年度申報季節計劃的參與者，稅務作家和創始人法律稅務解決服務。 Lea 曾與數百名外籍人士和個人聯邦稅務客戶合作。
Ariana Chavez 擁有十多年的專業研究、編輯和寫作經驗。 他曾在學術領域和數字出版領域工作過，特別是與美國社會經濟史和個人理財相關的內容，以及其他主題。 她利用這一經驗作為 The Balance 的事實核查員，以確保文章中引用的事實準確且來源正確。
