買方退出房地產合同
如果房屋是共同擁有的，並且您是一起購買的，則需要至少有四個簽名才能使協議具有約束力。 只有這樣，它才會“簽約”。
在其他州，買方通常會提出非合同的書面報價。 賣方以採購協議草案（也稱為銷售合同）作為回應。 只有在您簽署第二份文件時，您才會受到約束。
當您購買受房主協會 (HOA) 管理的公寓或房屋時，賣方必須向您提供您需要的所有文件，以了解您與該協會的關係意味著什麼。 律師稱其為契約、條件和限制聲明 (CC&Rs)。
它可能是非常密集的材料，包括預算、章程、董事會會議和其他不以 B 開頭的東西。您幾乎肯定會有一段時間來消化該數據包的內容。 您擁有的確切時間將取決於您所在州的法律，但您可以期待從周末到一周的任何時間。
買家可以在簽署完結文件後退出嗎？
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你已經決定是時候買房了，你既緊張又興奮。 您提出要約，要約被接受，您的抵押貸款到期，突然間您確定自己做錯了事。 去做？ 房貸可以在截止日期前還清嗎？ 是的，但它會花費你。
您可以在關閉前取消抵押貸款 您可能需要在關閉前暫停按揭是有正當理由的，例如，房屋檢查可能發現了賣方拒絕解決的嚴重問題。 也許地下室有黑色黴菌或洩漏，這些問題的緩解成本很高。 如果您在選擇貸方之前不貨比三家，您可能會開始擔心無法支付每月的抵押貸款。 無論您為什麼在關閉前退出抵押貸款，貸方都可能會因不便而向您收取費用。 儘管聯邦法律對抵押貸款公司可以收取的費用進行了限制，但在增加費用方面仍有很大的迴旋餘地。
什麼時候放棄買房為時已晚？
接受購買房屋的報價就像馬拉松賽跑者的高潮。 但是拿著香檳：房子還不是你的。 一旦購買報價被接受並且在收到鑰匙之前 - 所謂的保證金 - 有許多障礙需要克服。 如果您遇到其中任何一個，購買可能會失敗並將您送回起跑線。
就像運動員為比賽而訓練一樣，您可以為購房的最後一步進行訓練。 託管規則和程序因州而異，但這裡有 10 個在此期間出現的最常見問題，以及可以採取哪些措施來避免或減輕這些問題。
貸方將檢查房屋是否有蟲害。 費用由您承擔（通常不到 100 美元），以確保不會受到白蟻或木蟻等食木昆蟲的嚴重損害。 這種檢查保護了貸款人在財產中的利益。 搬進來後，發現白蟻問題的房主經常放棄房產，讓貸方陷入困境。 一些貸方不需要白蟻檢查，但您可能需要檢查。
可以撤回房屋報價嗎？
回頁首 違約 並非所有抵押貸款都是相同的，違約的罰款和費用也不同。 貸方必須向購房者提供這些罰款的清單以及如何計算相關費用。 這很重要
在接受合同之前了解這些處罰。 可以向房主收取的一些更常見的費用是： 如果購房者不遵守與借款人的契約，貸方還將製定可用的執法行動。 貸方可以對房主採取的最嚴重的執法行動是止贖或出售權。 當房主再也負擔不起抵押貸款時，就會發生這種情況。 貸方將以公平的市場價值出售房屋以收回投資。 續訂與貸方的合同協議通常少於抵押貸款的全部期限（一年、三年或五年）。 在期限結束時，業主將不得不更新他們的抵押貸款。 貸方不保證會自動續簽合同，並且可能會更改條款，包括利率和期限。 抵押貸款經紀人可以幫助房主協商新條款或在需要續訂時將抵押貸款轉移到其他地方。
