買房報稅需要什麼證件？
擁有房屋可以為您的儲蓄增加很多，但同時也需要做很多工作。 除了您自己居住空間的財務和責任外，您還必須尋找租戶、購買保險、支付抵押貸款和財產稅。 租房也會使您的個人稅務情況復雜化。 幸運的是，山姆大叔允許您扣除與經營出租物業相關的一些費用。 美國國稅局規定，可扣除的費用必須是租賃業務中普遍接受的，並且是管理和維護財產所必需的。 您還可以與財務顧問合作，幫助您管理您持有的房地產的財務和稅收影響。
大多數房主使用抵押貸款購買自己的房屋，出租房產也是如此。 擁有抵押貸款的房主會發現貸款利息是他們最大的可扣除費用。 需要澄清的是，不能扣除用於貸款本金的抵押貸款部分。 相反，扣除僅適用於利息支付。 這些組成部分將單獨出現在您的月結單上，以便於參考。 只需將每月金額乘以 12 即可得到年度總利息。
2021 年抵押稅收抵免
A. 房屋所有權的主要稅收優惠是業主收到的估算租金收入不徵稅。 儘管該收入不徵稅，但房主可以從其聯邦應稅收入中扣除抵押貸款利息和財產稅，以及一些其他費用，如果他們逐項列出扣除額。 此外，房主可以在一定程度上排除他們從出售房屋中獲得的資本收益。
稅法為擁有房屋的人提供了幾個好處。 主要好處是房主無需為自己房屋的估算租金收入納稅。 他們不必將房屋的租金價值計為應稅收入，儘管該價值是投資回報，例如股票股息或儲蓄賬戶的利息。 這是一種不徵稅的收入形式。
如果房主逐項列出扣除額，則房主可以從聯邦所得稅中扣除抵押貸款利息和財產稅以及某些其他費用。 在運作良好的所得稅中，所有收入都應納稅，並且提高該收入的所有成本都可以扣除。 因此，在運作良好的所得稅中，應扣除抵押貸款利息和財產稅。 但是，我們目前的製度不對房主收到的推算收入徵稅，因此扣除獲得該收入的成本的理由尚不清楚。
2020年購房稅收減免
您可能是專業的房東，因為您繼承了財產，或者因為您沒有出售過以前的財產，所以作為“意外所有者”購買或出租您的房屋。 無論您的情況如何，請確保您了解自己的財務責任。
如果您有住宅抵押貸款，而不是購買出租抵押貸款，您應該讓您的貸方知道您以外的其他人是否會住在那裡。 這是因為住宅抵押貸款不允許您出租您的財產。
與購房抵押貸款不同，租賃同意協議的期限有限。 它們的期限通常為 12 個月，或者只要您有固定期限，因此它們可以用作臨時解決方案。
如果你不告訴貸方，後果可能很嚴重，因為它可能被認為是抵押貸款欺詐。 這意味著您的貸方可能會要求您立即還清抵押貸款或對該房產設置留置權。
房主不能再從租金收入中扣除抵押貸款利息來減少他們繳納的稅款。 他們現在將根據抵押貸款支付的 20% 利息部分獲得稅收抵免。 規則的這種變化可能意味著您將比以前支付更多的稅款。
如果你和別人買了房子，如何報稅
如果您剛買了新房，是時候了解這意味著什麼了。 您最終不僅可以自由地將牆壁粉刷成您想要的顏色並打造您夢想中的廚房，而且您還必須應對房屋所有權和稅收的複雜性。購買房屋是否有助於降低成本？稅收？
是的，從某種意義上說，您會發現買房可以幫助您減稅。 然而，作為房主的稅收比作為前租房者的稅收要復雜一些。 無論您決定堅持標準減稅還是逐項列出您的減稅，請繼續閱讀以了解房屋所有權和稅收。
有兩種類型的稅收減免。 您可以選擇標準扣除 - 最常見的選項 - 或者您可以選擇逐項列出您的扣除。 標準扣除額是聯邦稅制允許您扣除的固定金額。 使用標準扣除額，您無需向 IRS 提供費用證明。
