蒂爾貝克熔煉
如果您是購房遊戲的新手，您可能會對您聽到和閱讀的大量行話感到震驚。 您可以擁有固定利率或可變利率的抵押貸款。 您可以有 15 年或 30 年的期限，甚至是自定義期限。 以及更多。
事實證明，您必須決定哪種類型的抵押貸款適合您。 但在您決定固定利率抵押貸款是否對您有意義之前，您需要了解這些抵押貸款類型的基礎知識以及它們的運作方式。
固定利率抵押貸款是一種在整個貸款期限內具有指定利率的住房貸款選擇。 本質上，抵押貸款的利率在貸款期限內不會改變，借款人每月的利息和本金支付將保持不變。
30 年固定利率貸款： 5,375%（5,639% APR）的利率是在收盤時支付的 2,00 點（6.000,00 美元）的成本。 對於 300,000 美元的抵押貸款，您將每月支付 1,679.92 美元。 每月付款不包括稅費或保險費。 實際支付金額會更高。 付款假設貸款價值比 (LTV) 為 79,50%。
最佳 10 年固定利率抵押貸款
去年 300.000 月，新西蘭人欠下大約 86 億美元的抵押貸款。 大約 14% 是固定利率抵押貸款（利率是為特定時期設定的），另外 XNUMX% 是可變利率（利率可以隨時上升或下降）。
超過 70% 的房主抵押貸款價值必須在一年或更短的時間內擺脫固定利率。 這意味著許多家庭將不得不做出固定或浮動的決定。
可變利率抵押貸款提供更大的靈活性。 如果您從工作中獲得額外的錢，例如遺產或獎金，您可以將其用於抵押貸款而無需支付任何費用。 但是，您會受到利率波動的擺佈：如果他們下跌，那就太好了，但如果他們上漲，那就不好了！ 這可能會使預算變得困難，因為費用可能會有所不同。
浮動利率與短期批發利率有關，而固定期限利率，如兩年期利率，則與兩年期互換利率有關，該校銀行學教授 David Tripe 解釋道。梅西大學金融學。
巴克萊固定利率抵押貸款
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什麼是固定利率抵押貸款？ 固定利率抵押貸款的利率在一段時間內保持不變或固定。 固定利率的期限取決於您選擇的合同類型。 例如，您可能有一個：由於固定利率抵押貸款的利率相同，因此在固定期限內每月分期付款不變。另一方面，如果您擁有浮動利率抵押貸款，則利率可能隨時變化，通常基於英格蘭銀行基準利率的變動。 這些波動可能會導致難以編制預算，因為不知道從一個月到下個月的抵押貸款支付金額。如何比較固定利率抵押貸款優惠添加您的信息告訴我們您自己的情況，顧問會檢查您是否滿足獲得抵押貸款的要求，如果你能負擔得起。
最佳固定利率抵押貸款
固定利率抵押貸款和可調整利率抵押貸款 (ARM) 是抵押貸款的兩種主要類型。 儘管市場在這兩個類別中提供了許多品種，但購買抵押貸款的第一步是確定兩種主要貸款類型中的哪一種最適合您的需求。
固定利率抵押貸款收取的固定利率在貸款期限內保持不變。 儘管每個月支付的本金和利息金額因付款而異，但總付款保持不變，使房主更容易進行預算。
以下部分攤銷圖表顯示了本金和利息金額在抵押貸款期限內的變化。 在這個例子中，抵押貸款期限為 30 年，本金為 100.000 美元，利率為 6%。
固定利率貸款的主要優勢在於，如果利率上升，借款人可以免受每月抵押貸款突然且可能顯著增加的影響。 固定利率抵押貸款很容易理解，並且因貸方而異。 固定利率抵押貸款的缺點是，當利率較高時，由於支付的費用較低，因此更難獲得貸款。 抵押貸款計算器可以顯示不同利率對您每月還款的影響。
