10年內還清房貸的計算器
如果您有能力提前還清抵押貸款，您將節省一些貸款利息。 事實上，提前一兩年擺脫房屋貸款可以為您節省數百甚至數千美元。 但是，如果您正在考慮採用這種方法，則需要考慮是否存在預付罰款以及其他潛在問題。 以下是提前支付抵押貸款時要避免的五個錯誤。 財務顧問可以幫助您確定您的抵押貸款需求和目標。
許多房主都喜歡擁有自己的房屋，而不必擔心每月的抵押貸款支付。 因此，對於某些人來說，儘早還清抵押貸款的想法可能值得探索。 這將使您減少在貸款期限內支付的利息金額，同時也讓您有機會比預期更早地成為房屋的完全所有者。
有幾種不同的預付款方式。 最簡單的方法是在正常的每月付款之外進行額外付款。 只要這條路線不會導致您的貸方產生額外費用，您每年可以發送 13 張支票，而不是 12 張（或類似的在線支票）。 您還可以增加每月付款。 如果您每個月支付更多費用，您將比預期提前還清全部貸款。
抵押貸款提前攤銷計算器
但是那些長期居住的房主呢？ 這 30 年的利息支付可能開始看起來像是一種負擔，特別是與當今較低利率貸款的支付相比。
但是，通過 15 年的再融資，您可以獲得更低的利率和更短的貸款期限，從而更快地還清抵押貸款。 但請記住，您的抵押貸款期限越短，您每月的抵押貸款付款就越高。
在七年零四個月內以 5% 的利率計算，您重定向的抵押貸款支付將等於 135.000 美元。 她不僅節省了 59.000 美元的利息，而且在最初的 30 年貸款期限之後，她還有額外的現金儲備。
每年支付額外費用的最簡單方法之一是每兩週支付一半的抵押貸款，而不是每月支付一次全額。 這被稱為“雙週付款”。
但是，您不能每兩週就開始付款。 您的貸款服務機構可能會因收到部分和不定期的付款而感到困惑。 首先與您的貸款服務商商定此計劃。
按揭付款計算器
因此，您期待與近 40% 的美國房主一起真正擁有自己的房屋。1 您能想像得到嗎？ 當銀行不擁有你的房子而你踏上草坪時，你腳下的草地感覺不同：這就是自由。
好的，所以您可能已經知道，您在抵押貸款中增加的每一美元都會對您的本金餘額產生更大的影響。 這意味著，如果您每年只增加一筆額外付款，您的抵押貸款期限就會縮短幾年，更不用說節省利息了。
假設您有一筆 220.000 年、30 美元的抵押貸款，利率為 4%。 我們的抵押貸款攤銷計算器可以向您展示如何每季度支付額外的房屋付款（1.050 美元）將如何提前 11 年還清抵押貸款並節省超過 65.000 美元的利息。
一些抵押貸款機構允許您每兩週編寫一次抵押貸款付款。 這意味著您可以每兩週支付一半的抵押貸款。 這導致 26 次半付款，相當於每年 13 次全額付款。 根據我們上面的例子，這筆額外的付款可以使您的 30 年抵押貸款減少四年，並為您節省超過 25.000 美元的利息。
如何提前還清房貸
我們大多數人在購買房屋時都會申請抵押貸款，並承諾在此過程中最長還款 30 年。 但政府估計顯示，美國人一生平均搬家 11,7 次，因此許多人開始不止一次地償還數十年的抵押貸款。
考慮到這一點，尋找提前還清抵押貸款的方法可能是明智的，這樣您就可以更快地建立資產或節省利息。 從長遠來看，目標應該是擁有自己的家。 畢竟，如果您可以不支付每月的抵押貸款，那麼以後退休或減少工作時間會容易得多。
因此，如果您想知道如何降低抵押貸款付款或更快地還清房屋，這裡有一些行之有效的策略可以提供幫助。 請記住，對您而言正確的策略取決於您有多少“額外”資金，以及您獲得免費抵押貸款的優先級。
想像一下，您以 360.000 美元的首付購買了 60.000 美元的房產，而您 30 年期住房貸款的利率為 3%。 快速瀏覽一下抵押貸款計算器會發現，您的貸款本金和利息支付為每月 1.264,81 美元。
