攤銷時間表
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30 年的抵押貸款在 10 年內償還的百分比是多少？
對於很多人來說，買房是他們做過的最大的金融投資。 由於價格高昂，大多數人通常需要抵押貸款。 抵押貸款是一種攤銷貸款，通過它在一定時期內定期分期償還債務。 攤銷期是指借款人決定專門用於償還抵押貸款的時間，以年為單位。
雖然最受歡迎的類型是 30 年期固定利率抵押貸款，但買家還有其他選擇，包括 15 年期抵押貸款。 攤銷期不僅會影響償還貸款的時間，還會影響在整個抵押貸款期限內支付的利息金額。 更長的還款期通常意味著更小的每月還款額和更高的貸款期限內的總利息成本。
相反，較短的還款期通常意味著較高的每月還款額和較低的總利息成本。 對於任何尋求抵押貸款的人來說，考慮各種還款選項以找到最適合管理和潛在儲蓄的選項是一個好主意。 下面，我們來看看當今購房者的不同抵押貸款攤銷策略。
在攤銷貸款的早期還款階段，您的每月還款額為
較短的攤銷可以為您節省資金，因為您在抵押貸款的整個期限內支付的利息較少。 您的定期抵押貸款付款金額會更高，因為您可以在更短的時間內還清餘額。 但是，您可以更快地建立房屋淨值並更快地獲得無抵押貸款。
請參見下面的圖表。 顯示兩個不同的攤銷期對抵押貸款支付和總利息成本的影響。 如果攤銷期超過 25 年，總利息成本會顯著增加。
您不必堅持申請抵押貸款時選擇的攤銷期。 每次更新抵押貸款時重新評估您的攤銷在財務上是有意義的。
兩種類型的攤銷貸款
第一次申請房屋貸款可能是一種壓倒性的體驗。 您將不得不提交大量文書工作。 您的貸方將檢查您的信用。 您將不得不節省數千美元來支付首付、財產稅和交易費用。
固定利率貸款（利率不變的貸款）的付款將保持相對恆定。 如果財產稅或保險費用上升或下降，它們可能會略有上升或下降。
浮動利率抵押貸款的工作方式不同。 在這種類型的貸款中，利率將在一定年限內保持固定，通常為 5 或 7 年。之後，利率將定期變化 - 取決於您簽訂的可變抵押貸款的類型 - 取決於貸款的演變與貸款掛鉤的索引。 這意味著在固定期限之後，您的費率可能會上升或下降，從而導致您的每月付款也是如此。
ARM 抵押貸款存在一些不確定性：您永遠不知道在初始固定期限結束後抵押貸款還款額是多少。 這就是為什麼一些借款人在固定期限結束之前將其 ARM 再融資為固定利率抵押貸款。
