還清抵押貸款或投資
每個貸方都使用不同的指導方針來計算您可以用您的收入支付多少抵押貸款，但大多數貸方提供的抵押貸款定價過高，使借款人數十年都負債累累。
25% 的限額包括本金、利息、財產稅、房主保險、私人抵押貸款保險 (PMI)，並且不要忘記考慮房主協會 (HOA) 費用。 有很多變數。
貸方經常使用 28/36 規則作為 DTI 健康的標誌，這意味著您將不超過每月總收入的 28% 用於抵押貸款支付，不超過 36% 用於支付總債務（包括抵押貸款、學生貸款、汽車貸款和信用卡債務）。
如果您的 DTI 比率高於 28/36 規則，一些貸方仍然願意批准您進行融資。 但是他們會向您收取更高的利率並增加額外的費用，例如抵押保險，以保護自己（而不是您），以防您發現自己不堪重負而無法支付抵押貸款。
幾十年來，戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）一直告訴電台聽眾在買房時要遵循 25% 的規則； 請記住，這意味著您永遠不應該購買每月抵押貸款超過您月薪 25% 的房屋。
投資或支付抵押貸款
以這種方式考慮良好的債務：您支付的每筆款項都會增加您對該資產的所有權，在這種情況下是您的房屋，多一點。 但是壞賬，比如信用卡付款？ 這筆債務是針對您已經支付並可能正在使用的東西的。 例如，您將不再“擁有”一條牛仔褲。
購買房屋與購買大多數商品和服務之間還有另一個關鍵區別。 很多時候，人們可以用現金購買衣服或電子產品。 “絕大多數人用現金買不起房子，”普爾曼說。 這使得買房幾乎需要抵押貸款。
您正在積累退休儲蓄。 由於利率如此之低，“如果你把用來支付抵押貸款的錢存入退休賬戶，長期回報可能會超過支付抵押貸款所節省的錢，”普爾曼說。
提示：如果您足夠幸運能夠更快地還清抵押貸款，並且這個想法適合您的財務狀況，請考慮改用雙週付款計劃，將您支付的總金額四捨五入，或者每年額外支付一次。
我可以將我的抵押貸款分成兩筆還款嗎？
生活大事 25 年 2018 月 7.5 日 |25 分鐘閱讀 提前還貸還是儲蓄？ 如何決定我應該提前支付抵押貸款還是省錢？2018 年 7.5 月 XNUMX 日 |XNUMX 分鐘閱讀當你關閉你的家時，當那些房子的鑰匙終於落在你的手上時，你可能會感到一種明顯的激動。
但是，您可能也對新住房投資的“還清抵押貸款”部分感到有些焦慮。 如果你有抵押貸款，你並不孤單：現在，大多數擁有房屋的美國人仍然有抵押貸款（許多人可能也對這些付款感到焦慮）。 只有三分之一的美國房主從未有過抵押貸款或已經還清了。 1
抵押貸款可能是您承擔的最大債務。 畢竟，您可能必須每月支付 30 年的抵押貸款。 在那段時間裡，你可能最終希望你有額外的錢來修理你的汽車變速箱（哦，不！）到一個很好的商機（地獄是的！）。
所以如果你有一些額外的錢，最好的辦法是什麼？ 您是否應該嘗試儘早還清抵押貸款並擺脫債務？ 還是繼續支付抵押貸款並將多餘的錢存入儲蓄更好？
分割抵押貸款計算器
如果您有能力提前還清抵押貸款，您將節省一些貸款利息。 事實上，提前一兩年擺脫房屋貸款可以為您節省數百甚至數千美元。 但是，如果您正在考慮採用這種方法，則需要考慮是否存在預付罰款以及其他潛在問題。 以下是提前支付抵押貸款時要避免的五個錯誤。 財務顧問可以幫助您確定您的抵押貸款需求和目標。
許多房主都喜歡擁有自己的房屋，而不必擔心每月的抵押貸款支付。 因此，對於某些人來說，儘早還清抵押貸款的想法可能值得探索。 這將使您減少在貸款期限內支付的利息金額，同時讓您有機會比預期更早地成為房屋的完全所有者。
有幾種不同的預付款方式。 最簡單的方法是在正常的每月付款之外進行額外付款。 只要這條路線不會導致您的貸方產生額外費用，您每年可以發送 13 張支票，而不是 12 張（或類似的在線支票）。 您還可以增加每月付款。 如果您每個月支付更多費用，您將比預期提前還清全部貸款。
