加元利率預測
選擇抵押貸款時，不要只看每月的分期付款。 重要的是要了解您的利率支付花費了多少，何時可能上漲，以及之後您的支付方式。
當此期間結束時，它將進入標準可變利率 (SVR)，除非它被重新抵押。 標準浮動利率可能遠高於固定利率，這可以大大增加您的每月分期付款。
大多數抵押貸款現在都是“便攜式的”，這意味著它們可以轉移到新的房產中。 但是，此舉被視為新的抵押貸款申請，因此您需要滿足貸方的負擔能力檢查和其他標準才能獲得抵押貸款的批准。
轉移抵押貸款通常意味著只保留當前折扣或固定交易的現有餘額，因此您必須為任何額外的移動貸款選擇另一筆交易，而這項新交易不太可能與現有協議的時間表相匹配。
如果您知道您可能會在任何新交易的提前還款期內搬家，您可能需要考慮提前還款費用較低或沒有提前還款費用的報價，這樣您可以在時機成熟時更自由地在貸方之間貨比三家。移動
抵押貸款是可變利率或固定利率
固定或可變抵押貸款的選擇可能取決於您的個人喜好。 下面，我們來看看固定抵押貸款和可變抵押貸款之間的一些區別，以幫助您決定哪種方式最適合您。
有許多房屋貸款選擇。 其中包括付款類型（例如，“本金和利息”與“僅利息”）和利率。 在本文中，我們關注利率以及它們如何影響抵押貸款。
固定利率抵押貸款是一種利率被鎖定（即固定）一段時間的貸款，通常在一年到十年之間。 在利率固定期間，利率和所需的分期付款都不會改變。
相比之下，浮動利率抵押貸款可以隨時更改。 貸方可以提高或降低與貸款相關的利率。 利率可能會因澳大利亞儲備銀行的決定以及其他因素而發生變化。 如果利率上升，要求的最低還款額將增加，如果利率下降，則要求的最低還款額將減少。
浮動利率抵押
根據每週房地美調查顯示，在撰寫本文時，2022 年 30 月，平均 5,25 年固定利率為 30%。你必須幸運（並且是一個非常強大的借款人）才能找到固定利率4年現在低於XNUMX%。
過去兩年的平均抵押貸款利率很低。 這種環境使最合格的借款人能夠獲得歷史最低的利率。 但利率在 2022 年有所上升，看起來到今年年底可能達到 6%。
什麼是好的抵押貸款利率？ 這是一個複雜的問題。 因為許多廣告利率僅適用於“首選”借款人：信用評分高、債務少且財務狀況非常穩定的借款人。 不是每個人都屬於這一類。
在本文撰寫之日（20 年 2022 月 30 日），房地美每周平均 5,25 年期固定利率抵押貸款利率為 5,484%。 但按揭報告利率調查的每日當量為 5,51%（年利率為 XNUMX%）。 因此很明顯，市場存在一些差異。
根據 FICO，APR 最低的人（4,754%）將在貸款期限內支付約 263.640 美元的利息。 但是分數在 620-639 範圍內的人會為相同的房價支付大約 371.520 美元的總利息。 因此，隨著時間的推移，看似相對較小的差價可能會帶來很大的節省。
可變利率和固定利率的示例
可調利率抵押貸款通常提供較低的利率和更大的靈活性，但如果利率上升，您最終可能會在期限結束時支付更多費用。 固定利率抵押貸款的利率可能較高，但它們保證您在整個期限內每月支付相同的金額。
每當簽訂抵押貸款合同時，首要選擇之一就是在固定利率或浮動利率之間做出決定。 這很容易成為您做出的最重要的決定之一，因為隨著時間的推移，它將影響您的每月付款和抵押貸款總成本。 雖然您可能很想獲得最低的價格，但事情並非那麼簡單。 兩種類型的抵押貸款都有其優點和缺點，因此您在做出決定之前應該了解固定利率和浮動利率抵押貸款的運作方式。
在固定利率抵押貸款中，利率在整個期限內保持不變。 利率上升或下降並不重要。 您的抵押貸款利率不會改變，您每月支付相同的金額。 固定利率抵押貸款的利率往往高於浮動利率抵押貸款，因為它們保證利率不變。
