概括
加泰罗尼亚政府主席
该法令第 65 条和第 67 条规定，加泰罗尼亚的法律由国民议会主席代表国王颁布。 根据上述规定，我颁布如下
莱伊
前言
《加泰罗尼亚民法典》第 541-1 条规定，合法获得的财产赋予所有者充分使用构成其标的的资产并享有和处置这些资产的权利。接下来，第 541-2 条规定，授予财产权的权力根据其社会职能，在法律规定的范围和限制内行使。因此，只要对商品的社会效用做出反应，立法权就可以合法地制定和确定对该领域的限制和限制。正如法理学一再承认的那样。
另一方面，除了《民法典》的规定外，18月2007日关于住房权的第28/XNUMX号法律授权立法部门采取措施或建立机制来应对各种问题，例如当拥有大土地所有者身份的土地所有者在没有授权其拥有的财产所有权的情况下允许占用并且没有采取相关行动腾出该财产，并且这种财产的使用导致共存或公共秩序的改变或危及时，会发生什么财产的安全或完整性。
在大多数情况下，当财产所有权同时对应于具有大持有者身份的自然人和法人时，就会出现此问题，他们往往忽视自己对财产以及财产与邻居共存的义务。请勿在造成共存破坏或公共秩序混乱的情况下行事，甚至允许财产用于违反家庭社会功能的犯罪行为，也意味着不遵守业主的职责。
现行判例对禁令行动中典型的共存变更概念进行了严格界定，为该禁令提供了法律确定性，并防止其行使和保护中的过度或任意性。
鉴于业主在这些冲突情况下的不作为意味着其责任的疏忽，因此有必要建立一种机制，允许市政当局和业主社区采取行动恢复共存，只要业主有大的意识根据 24 月 2015 日第 29/XNUMX 号法律对应对住房和能源贫困领域紧急情况的紧急措施的定义。
此外，市议会有权临时获得房屋的使用权，以便将其分配给公共社会住房政策。
因此，制定了一项程序，在共存发生改变或公共损害或财产的安全或完整性受到威胁的情况下，必须事先向财产所有者提出请求才能开始出售。业主有 1 个月的期限来证明该房产的居住者拥有占用该房产的权利的文件证据，或证明他已采取驱逐行动的文件证据。如果过了这个期限，业主在某种意义上没有遵守要求，市议会有权采取相关的空缺或驱逐行动来更换业主。
政府可以实施第 18/2007 号法律规定的制裁，此外，作为一种新的能力，它可以暂时获得房屋的使用权，将其分配给公共社会住房政策。
第 1 条 第 18/2007 号法律的修改
1. 在 2 月 5 日关于住房权的第 18/2007 号法律第 28 条第 XNUMX 节中添加字母 g，案文如下：
- g) 拥有大户身份的业主未按照主管部门的要求采取驱逐行动，房屋被未经授权占用，且这种情况已造成共存或公共秩序的改变或危及安全或财产的完整性。
LE0000253994_20230218
2. 在 1 月 41 日关于住房权的第 18/2007 号法律第 28 条第 XNUMX 节中添加字母 c，案文如下：
- c) 在改变共存或公共秩序或危及财产安全或完整性的情况下，未经授权的职业。
LE0000253994_20230218
3. 44 月 18 日第 2007/28 号法律增加了关于住房权的第 XNUMX 条之二，案文如下：
第 44 条之二 在共存或公共秩序发生改变或危及财产安全或完整的情况下针对无合格所有权的职业采取的行动
- • 1. 在未经授权占用财产的情况下，业主（如果他或她是大持有者）必须采取必要行动驱逐该财产，如果这种情况导致共存或公共秩序的改变或危及安全或财产的完整性。
- • 2. 如果发生第 1 节中提到的情况，且业主未采取必要的驱逐行动，则财产所在城市的市议会作为主管行政部门，且不影响其他机构的管辖权。公共实体可以依职权或根据财产所在地的业主委员会的要求或根据相邻住宅空间的邻居的要求敦促业主履行其义务。
- • 3. 市议会必须要求业主和居住者在五个工作日内，记录是否存在允许该职业的产权（如果适用），并且在同一要求中必须要求业主在一个月内，记录遵守采取相应驱逐行动的义务。
- • 4. 如果在收到请求后一个月内，或者如果通知不成功，一直在等待行政程序立法确定的结果，则业主没有证明占用该财产拥有所有权市议会作为主管行政部门，在不影响其他公共实体的权限的情况下，有权启动驱逐程序并实施对被占用财产的驱逐。
- • 5. 代替业主行事的市议会有权全额报销该程序产生的费用，但不妨碍实施适当的制裁。
- • 6. 市议会行使驱逐行动的权力与市长相对应。
LE0000253994_20230218
4. 7月118日第18/2007号法律关于住房权的第28条第XNUMX节修改如下：
7. 如果违法者已经纠正了制裁决议所涉及的违规行为，则本条规定的罚款最高可宽恕相应金额的 80%。如果出现第 124.1.k 条规定的违规行为，房产所在城市的镇议会可以暂时使用该房屋七年。政府必须将其分配给公共社会租赁政策，并用其收到的收入来补偿因采取相应司法行动而产生的债务以及使住房适应可居住性法规所产生的费用。您还可以使用它们来收集所施加的制裁。房主不遵守第 44 条之二规定的要求采取必要行动进行驱逐的事实，导致不符合住房的社会功能，也是临时征用的原因房屋的使用期限由房屋所在城市的市议会确定，为期七年。
LE0000253994_20230218
5. 在 1 月 124 日关于住房权的第 18/2007 号法律第 28 条第 XNUMX 节中添加字母 k，案文如下：
- k) 在规定期限内未能遵守第 44 条之二所述情况下主管部门的要求。
LE0000253994_20230218
第二条 加泰罗尼亚民法典第五册的修改
一、修改《加泰罗尼亚民法典》第1-1条第2款和第553款，其措辞如下：
1. 业主和居住者不得在私人部分或财产的其余部分进行违反社区正常共存或损害或危害财产的活动或行为。也不得从事法规、城市规划条例或法律明确排除或禁止的活动。
2. 如果社区主席主动或应四分之一业主的要求进行第 1 节中提到的活动或行动，必须可靠地要求执行者停止这样做。如果被请求人坚持其活动，业主大会可以对私人建筑的业主和占用人采取终止活动的行动，并必须按照相应的程序规则进行处理。一旦提出索赔（必须附有请求和业主会议同意证明），司法机关必须采取他们认为适当的预防措施，其中包括立即停止禁止的活动。在没有授权所有权的情况下，即使不知道居住者的身份，也可以对其采取行动。如果私人建筑的居住者在未经业主意愿的情况下非法进行违反共存或损害或危及财产的活动或行为，业主协会可以向所在城市的市议会报告事实，地址： 44 月 18 日第 2007/28 号法律第 XNUMX 条之二规定的关于住房权的程序必须在证明被禁止的活动或行为确实发生后启动。
LE0000230607_20230218
最后条款
第一个预算启用
涉及向议会预算收取费用的规定自预算法生效之日起生效，该预算法与该法生效后的预算年度相对应。
第二次生效
该法律在加泰罗尼亚政府公报上公布后的第二天生效。
因此，我命令所有适用本法的公民合作遵守，并要求相应的法院和当局执行。
