在坐月子期间，许多学生将按照大学宿舍租赁合同生活，而矛盾的是，大学由于大流行而仍然关闭。 然而，最近的判决可以扭转这种不公平的情况，并开辟一条追回已支付款项的途径。 但仅限于特定情况。 巴塞罗那省法院在 1 年 2022 月 XNUMX 日的一项裁决中，已与一名前往巴塞罗那担任教师学习的秘鲁裔学生达成一致，并下令归还他必须归还的居住收入。分娩期间支付，这是大学活动瘫痪的时期。 正义承认，在这种情况下，合同失去了存在的理由。
但是，这并不是一个可以毫无例外地外推到所有居住合同的情况。 地方法官确认，这是不可抗力的原因，不可预见和不可避免，在这种情况下免除租金，这在合同本身中有规定。
随着事实的收集，诉讼人向学生宿舍要求退还因 Covid-19 大流行而宣布的警报状态之前收取的住宿费用，据此限制人口和暂停学术活动。
省法院确认了原审法院院长的意见，判决住宅支付索赔金额是因为我们面临不可抗力的情况，要求被告履行其支付约定的价款的义务。住宿服务、免责事由在当事人签订的合同中明确规定。
上述提供服务的合同包含了原告为居民放弃住所的原因符合“特别严重、不可预测和独立的情况将（不可抗力） ）。
因此，宿舍管理人被判向学生支付总额 3.792,50 欧元，其中 1.500 欧元对应于当天交付的押金，1.390 欧元作为我 902,50 月住宿费用不当收取的费用，和 XNUMX 欧元，我三月份的住宿费和全食宿费的一半。
休息班
商会认为，像 Covid-19 大流行这样的情况只能被描述为不可预测和不可避免的事件，这也可以从政府为应对与该大流行相关的健康危机，特别是与家庭有关的健康危机而采取的措施中预测。禁闭、限制人员流动或暂停各种活动，包括面对面的学术活动，这是当事人签订住宿合同的原因。
不是被申请人本人主动离开住所，提供住宿服务，而是合同原因（大学面对面上课）突然消失，因此不需要住户留在从那一刻起，该市的援助就因宣布进入警报状态而暂停。
综上所述，当事人发生了当事人约定的免除行为人就被告单位提供的住宿服务支付约定价款的义务的情形，应当责令被告方退还所收取的费用，等待警戒状态。 .
正如法院指出的那样，学术活动是住宅租赁合同的存在理由。 但是，如果合同中没有关于主要原因的规定，学生是否有权单方面终止合同，援引所谓的“rebus sic stantibus”原则，还有待观察。
