在西班牙有 物业登记处，它收集了所有 房地产文件。 但是，在美国，有许多房屋，农场和土地尚未注册的案例。 在这种情况下，可以通过处理域文件来解决问题。 基本上，该文件允许 在公证人面前在注册表中注册财产.
2015年的抵押法旨在使注册管理机构中出现的内容与注册管理机构外现实（实际情况）相匹配。 因此，目标是题词 司法，恢复 连续道 或恒定性 产能过剩 先前注册的资产。
应该指出的是，这种司法程序和 公证 相对来说 昂贵而漫长。 第13/2015号法律获得批准，以便公证人可以 处理用于注册农场的域。 这样，该过程将变得更快，更便宜。 农场或房地产注册服务 记录谁是所有者或所有者。 以前，该程序是通过自愿管辖程序或酌情通过声明程序进行的。
域文件允许什么？
- 进行 首次注册或农场注册 缺乏足够的产权。
- 重置连续道。 最重要的是， 房地产继承 没有在财产登记处注册的文件。
- 组织产能过剩，谁需要 房地产表面的数据修改。 应该注意的是，这必须在财产登记处错误地注册。 另外，这些必须是由于其测量误差引起的。
域文件类型
公证人
该文件不赋予公证人判断或决定所提议事项的能力。 基本上，这是一个 通知行为。 El 发起人必须向公证人提出请求 对应于农场的地方。 该请求必须包含以下信息： 财产的描述，发起人的个人数据和地址。 然后，公证人负责向财产登记处要求 物业登记的负面证明。
司法
类型学适用于以下情况 与声称是权利人的第三方有关的农场。 这些公民将不得不 通过法院辩论不同的主张。 当然，应该注意的是，它是通过相应的声明程序完成的，该声明程序通常是普通的。 司法程序必须具有 律师和律师的干预。 通常，在域文件的情况下，由于继承域的中断，使用这种类型的服务器会这样做。
由usucapión
叫做 使用或获取性处方 al 在指定时间内通过占有取得财产的方式。 此过程包括两种方式： 平凡而又非凡。
使用usucapion对域文件的要求
普通征服
- 拥有财产作为所有者，必须 公开做广告。 换句话说，usucapiente必须是 被相关第三方确认并确认为所有者。 应当指出，确认必须以和平方式进行，除非财产所有人或第三方提出索赔。 另一方面，职业和不间断工作也包括在内。 不得有任何司法或法外要求，也不得显示财产被遗弃超过一年。
- 存在 真诚。 这样，usucapiente必须从其所有者那里获得房地产。
- 那些 公平的头衔。 换句话说，那些有能力传递商品或权利的人。
- 在案件 指定时间段内的房地产。 期限为三年。 还有十年的房地产案件。
非凡征服
在这种情况下， 无需诚信或称号 拥有。 但是，那 时间段将更长： 个人财产六年，房地产三十年。
域名文件价格
制作域文件 公证人之前必须遵守公证人的指导方针。 因此，他们有 根据消费者物价指数（CPI）每年更新的本国房价。 应该注意的是 总价不仅包括高额的公证行为，还包括几件事情。 费用包括对成文行为的考虑，已发行副本的数量以及适用的增值税（VAT）。
除此之外，在管理文件时，您还会收到其他费用，例如： 财产登记处出具的事先注册负面证明，通知可能受影响的人， 这是多种多样的。 受影响的人可以是附近的农场，权利人或受影响的收费，利害关系方和市议会。 您还必须取消 在《官方公报》（BOE）中进行注册。
另一方面，您也可以在 专业律师的建议 简化了程序。 应该注意的是，他们的费用必须事先指定。 最后， 在财产登记处进行登记的费用。
最后，对于那些未在财产注册处注册的房地产，域文件绝对必要且有用。 在美国，这种情况很多，其目的是为了自身利益和社区利益而减少。
