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近年来，银行和投资基金对西班牙住房做出了坚定的承诺。 但到目前为止，大部分出租公寓仍掌握在小业主手中。 大房东在 2021 年 4,4 月几乎控制了总数的 2020%，但这个数字确实比 4,2 年的 XNUMX% 高出十分之二。
Altas Real Estate Analytics 的最新研究证实了这一点，该研究指出 CaixaBank 是西班牙最大的房屋所有者。 根据该报告，该银行控制着大约 25.000 套公寓，其中 20.000 套由 Testa (Blackstone) 拥有，15.583 套由 Sareb 拥有。 然而，在坏账银行的投资组合中，包括承诺向政府提供可负担租金的房屋。
在西班牙，有 16 家公司拥有超过 1.000 套房屋，其中包括由 Concha Osácar 和 Fernando Gumuzio 控制的 Azora manager，加泰罗尼亚西班牙房屋出租公司 (Cevasa) 和 Renta Corporación，Barcelona B Capital 或马德里 Castella 公司. 外资方面，美国管理公司Ares Management、TPG（Témpore）和Cerberus Capital脱颖而出，法国AXA、出租房屋品牌Kronos和Nuveen Real Estate（Stay）、Vivenio（来自荷兰基金APG和Renta Corporación）或 Anticipa，同样来自 Blackstone。
他们中的大多数人在马德里和巴塞罗那避难。 Atlas 显示，47% 的“专业化”物业位于首都，11,5% 位于巴塞罗那。 该文件解释说：“在法人实体集团中，2020 年在马德里市，90% 的注册（在地籍中）是由拥有超过 8 处房产的公司进行的，巴塞罗那的这一比例为 72%”。
该报告还反映，这些大地主在西班牙的作用将在未来几年内增长。 最重要的原因是“为出租而建造”现象正在经历的繁荣，其中包括建造新的居住空间用于出租。 这位顾问估计，大投资者总共有 102.560 套处于付款阶段的房屋，比一年前估计的 13,7 套增加了 90.180%。 这一切都是在进行了超过 1.564 亿欧元的投资组合交易之后进行的。
对于阿特拉斯来说，西班牙需要 1.739.903 套房屋才能满足西班牙的租赁需求，并使国家公园更接近欧洲的餐厅。
住房法的影响
一些百万富翁的数字现在受到新住房法的质疑，该法刚刚获得政府批准，其中包括对拥有 XNUMX 处以上房产的房东的租金限制。 Atlas文件强调了该规则仍然产生的“不确定性”，今年也必须通过法院并且可以修改。
“正如在其他经历过价格上限的房地产市场以及总体上的价格上限市场所看到的那样，您可以从立法中预期的主要影响是，它将降低所提供资产的盈利能力，导致其退出市场，从而抵消了最初监管造成的任何价格下跌”，文件中写道。
根据 Atlas 的计算，由于住房法的影响，67% 的大户投资组合可能会离开市场。 但不仅大案子会受到影响，47% 的小业主存量也会受到威胁，而且在某些情况下，规范会为他们冻结租金。 总体而言，该咨询公司估计，宣布限价的地区供应量下降了 48%。
