收盘时如何处理财产税
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成交成本是购房者必须为房地产做准备的一个极其重要的方面，但谁来买单呢？ 简而言之，买卖双方的成交费用是根据双方同意的购房合同条款支付的。 作为一般规则，买方的过户成本是相当可观的，但卖方通常也需要承担一些过户成本。 很大程度上取决于销售合同。
结算成本是必须在结算当天支付的所有费用和开支。 一般的经验法则是，住宅物业的总成交成本将占房屋总购买价格的 3-6%，尽管这可能因当地财产税、保险费用和其他因素而异。
尽管买卖双方经常分摊成交费用，但一些地方已经形成了自己的成交费用分摊习俗和做法。 请务必在购房过程的早期与您的房地产经纪人讨论过户成本，这可以帮助您协商卖方的让步。 稍后我们会给你一些提示。
谁在收盘时支付财产税
联邦政府要求对首付低于 20% 的高比率抵押贷款进行违约保险。 成本在抵押金额的 0,60% 到 6,30% 之间，该金额被添加到抵押贷款的本金中。
联邦政府要求对价值在 10 美元到 500.000 万美元之间且需要抵押贷款保险的房屋支付 1% 的首付。 价值超过 20 万美元的房屋需要至少 XNUMX% 的首付。 此价格范围内的房屋不提供抵押保险。
在贷方批准您的抵押贷款之前，可能需要对房产进行评估。 有时贷方会承担这笔费用。 如果没有，你有责任。 费用从 300 美元到 450 美元不等，另加增值税。
房屋检查是关于房屋状况的报告，包括结构和湿度问题，以及电气、管道、屋顶和绝缘问题。 费用各不相同，通常为 500 至 900 美元，具体取决于房屋的大小和检查的复杂程度。 一些检查员还对较旧的房屋或带有次要套房、爬行空间或后巷房屋的房屋收取额外费用。
房屋出售后的房产税账单
您的房屋可能是您最自豪和最重要的购买：您为实现拥有房屋的梦想所采取的所有艰苦步骤——无数次的房产搜索、合同谈判、检查和关闭。 现在，是时候卖掉了。 现在呢？
要获得豁免，房屋必须被视为美国国税局 (IRS) 规则下的主要住所。 这些规则规定，您必须在过去五年中至少居住两年。
如果你买了一套房子，并且它的价值急剧增加导致你在一年后卖掉它，你就必须缴纳资本利得税。 如果您拥有自己的房屋至少两年并符合主要居住规则，如果超过 IRS 门槛，您可能需要为收益纳税。 单身可以排除高达 250.000 美元的收益，已婚联合申报可以排除高达 500.000 美元的收益。
短期资本收益按普通收入征税，高收入者的税率高达 37%； 长期资本利得税税率为 0%、15%、20% 或 28%，并根据收入和税收状况适用。
购买房屋时房产税如何运作
您获得抵押贷款的预先批准，以帮助您找到梦想中的家。 然后你放下首付，收集抵押资金，付钱给卖家，拿到钥匙，对吧？ 没那么快。 必须考虑其他成本。 这些结算成本打开一个弹出窗口。 额外费用可能会影响您的报价、您的首付金额和您有资格获得的抵押贷款金额。 只有少数是可选的，所以从一开始就注意这些成本。
找到房产后，您需要了解有关房屋的所有信息，包括好与坏。 检查和研究可以揭示可能影响购买价格或延迟或停止销售的问题。 这些报告是可选的，但从长远来看，它们可以帮助您节省资金。
在对房产进行报价之前，请先进行房屋检查打开一个弹出窗口。房屋检查员会检查房屋中的所有物品是否处于良好的工作状态。 如果屋顶需要修理，你会想马上知道的。 房屋检查可帮助您在购买房屋时做出更明智的决定。 到那时，你可以走开，不再回头。
