抵押贷款 - 德文
抵押贷款通常是购买房屋的必要部分，但可能很难了解您支付的费用以及您实际负担得起的费用。 抵押贷款计算器可以帮助借款人根据购买价格、首付、利率和其他每月房主支出估算他们的每月抵押贷款付款。
1. 输入房屋价格和首付款金额。 首先在屏幕左侧添加您想要购买的房屋的总购买价格。 如果您心里没有具体的房子，您可以尝试一下这个数字，看看您能买得起什么房子。 同样，如果您正在考虑对房屋出价，此计算器可以帮助您确定可以出价多少。 接下来，添加您预计支付的首付款，可以是购买价格的百分比，也可以是特定金额。
2. 输入利率。 如果您已经搜索过贷款并获得了一系列利率，请在左侧的利率框中输入其中一个值。 如果您还没有得到利率，您可以输入当前的平均抵押贷款利率作为起点。
如何计算贷款的利率
潜在房主面临的最大障碍之一是找到合适的抵押贷款。 决定抵押贷款负担与否的因素之一就是利率。 住房贷款利率会严重影响长期成本，因此大多数买家都会寻求尽可能低的利率。 但并非所有贷方或贷款都是一样的。
如果您问自己“抵押贷款利息如何运作？”的问题，将会很有帮助。 在接受任何融资之前。 以下是您需要了解的信息，以便您可以获得最佳的抵押贷款类型并选择适合您需求的贷款类型。
当您贷款买房时，您必须偿还借给您这些资金的实体。 但你必须偿还比你原来借的金额更多的钱，即本金。 您的贷方还将向您收取贷款利息。 这基本上是首先支付贷款成本的费用。
贷方按贷款的百分比计算抵押贷款利息。 这是基于多种因素，例如信用评分和首付金额，这些因素可以显着影响利率水平。
按揭的意义
Elizabeth Weintraub 是全国公认的房地产、产权和托管专家。 她是一名房地产经纪人和经纪人，拥有超过 40 年的产权和托管经验。 他的经历曾在《纽约时报》、《华盛顿邮报》、《哥伦比亚广播公司晚间新闻》和 HGTV 的《寻房者》中有所报道。
Doretha Clemons，博士、MBA、PMP，担任企业 IT 主管和教师已有 34 年。 她是康涅狄格州立学院和大学、玛丽维尔大学和印第安纳卫斯理大学的兼职教授。 她是一名房地产投资者，也是 Bruished Reed Housing Real Estate Trust 的董事，也是康涅狄格州的家居装修许可证持有者。
提前支付的利息金额将决定您希望何时开始第一笔定期付款。 许多借款人更喜欢在每个月的第一天支付抵押贷款。 有些人更喜欢 15 日。有时贷方会为您选择该付款日期，因此如果您有偏好，请询问。
在美国，利息是延迟支付的。 您的本金和利息支付将支付还款到期日之前 30 天的利息。 例如，如果您要出售房屋，您的成交代理人将向受益人提出要求，受益人还将收取任何未付利息。 让我们更详细地看看它。
抵押贷款计算公式
抵押贷款是一种旨在帮助您购买房屋的长期贷款。 除了偿还本金外，您还必须向贷方支付利息。 房子和它周围的土地作为抵押品。 但如果你想拥有一个家，你需要知道的不仅仅是这些一般性。 这个概念也适用于业务，尤其是在涉及固定成本和收盘点时。
几乎每个买房的人都有抵押贷款。 晚间新闻经常提到抵押贷款利率，关于利率走势的猜测已成为金融文化的常规部分。
现代抵押贷款出现在 1934 年，当时政府 - 帮助国家度过大萧条 - 创建了一个抵押贷款计划，通过增加潜在房主可以借款的金额来最大限度地减少房屋所需的首付。 在此之前，需要支付 50% 的首付。
在 2022 年，20% 的首付是可取的，尤其是如果首付低于 20%，您必须购买私人抵押贷款保险 (PMI)，这会使您的每月还款额更高。 然而，所希望的不一定是可以实现的。 有一些抵押贷款计划可以显着降低首付，但如果你能得到那 20%，你应该这样做。
