卖方结账成本
寻找您的新家是令人兴奋的，但一定要确保您的交易成本正确，以避免在最后一刻出现意外。 一旦您找到了完美的房屋并且您的贷款已获得批准，在您收到新房的钥匙之前还需要采取一些步骤。 这些步骤之一是支付结算费用。
在提交完整的抵押贷款申请后的 3 天内，您将获得一份贷款估算，这将使您更好地了解您需要支付多少结算费用。 然后，在结束前 3 天，您将收到一份包含最终费用的结束披露，其中可能包括：
谁支付出售房产的交割费用
1. 覆盖范围。 第 1026.19(a) 节要求在受第 1026.33 节约束的反向抵押贷款交易中提前披露信贷条款，这些交易由消费者的房屋担保，也受房地产结算程序法 (RESPA) 及其实施条例 X 的约束。对于第 1026.19 节12(a) 申请，交易必须是 RESPA 下的联邦相关抵押贷款。 “联邦相关抵押贷款”在 RESPA (2602 USC 12) 和 X 条例 (1024.2 CFR XNUMX(b)) 中定义，并受办公室的任何解释。
3. 书面请求。 债权人可以依靠 RESPA 和 X 条例（包括劳工局的解释）来决定是否收到了“书面请求”。 一般来说，条例 X 将“申请”定义为借款人在预期与联邦抵押贷款相关的信贷决定时提交财务信息。 参见 12 美国联邦法规 1024.2(b)。 当申请以任何通常的传输方式到达债权人时，就会收到申请：邮寄、专人递送或通过中介代理人或经纪人。 （有关确定交易是否涉及中介代理人或经纪人的指导，请参见评论 19(b)-3。） 如果申请是通过中介代理人或经纪人送达债权人的，申请在送达债权人时收到，而不是在送达代理人或经纪人时收到。
什么包括在结账成本中
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成交成本是购房者必须为房地产做准备的一个极其重要的方面，但谁来买单呢？ 简而言之，买卖双方的成交费用是根据双方同意的购房合同条款支付的。 作为一般规则，买方的过户成本是相当可观的，但卖方通常也需要承担一些过户成本。 很大程度上取决于销售合同。
结算成本是必须在结算当天支付的所有费用和开支。 一般的经验法则是，住宅物业的总成交成本将占房屋总购买价格的 3-6%，尽管这可能因当地财产税、保险费用和其他因素而异。
尽管买卖双方经常分摊成交费用，但一些地方已经形成了自己的成交费用分摊习俗和做法。 请务必在购房过程的早期与您的房地产经纪人讨论过户成本，这可以帮助您协商卖方的让步。 稍后我们会给你一些提示。
卖家卖房子要交什么费用？
图表显示了来自美国各地的一些示例，其中有色人种没有获得住房贷款，而具有类似财务状况的白人申请人则获得了贷款批准。 这些示例来自消费者金融保护局与《房屋抵押披露法》（HMDA）相关的数据。 根据他们的位置、他们的年收入、他们的债务与收入的比率以及他们打算借入的金额相对于他们的房屋价值，发现这些示例对处于相似的财务状况。 这 20 个例子在地理和财务上各不相同（不同的收入、贷款金额等）。 这些例子显示在一张由小人物组成的美国地图上。 示例在 20 个不同的城市展示，包括巴尔的摩、马里兰州、堪萨斯城、密苏里州、波特兰、俄勒冈州、纽黑文、康涅狄格州等。
位于北卡罗来纳州夏洛特的新四居室住宅是水晶玛丽和埃斯基亚斯麦克丹尼尔斯的个人美国梦，这也是他们几年前从昂贵的洛杉矶搬到这座南部城市的原因。 郁郁葱葱的长草坪、2.700 平方英尺的生活空间、社区游泳池和她儿子 Nazret 的游乐场。 全部为 375.000 美元。
