如果我租房子，我的抵押贷款会怎样？
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我可以用传统贷款租房吗？
购房抵押贷款 (BTL) 通常适用于想要购买房屋出租的房主。 购买出租抵押贷款的规则与普通抵押贷款的规则相似，但存在一些关键差异。
如果您是基本税率纳税人，第二套购买出租房产的资本利得税适用 18%，如果您是较高税率或附加税率纳税人，则适用 28%。 对于其他资产，基本资本利得税税率为 10%，最高税率为 20%。
如果您出售您的购买出租物业以获取利润，如果您的利润高于 12.300 英镑的年度门槛（对于 2022-23 纳税年度），您通常需要支付 CGT。 共同拥有资产的夫妇可以结合这项减免，在当前纳税年度获得 24.600 英镑（2022-23）的收益。
您可以通过抵消印花税、律师费和房地产经纪人费等成本，或者从任何资本收益中扣除上一纳税年度出售买房出租房产所造成的损失，来减少您的资本利得税账单。
出售您的财产的任何收益必须向 HMRC 申报，并且必须在 30 天内支付任何应缴税款。 由此产生的资本收益包含在收入中，并按随后支付的边际税率（18% 和/或 28%）征税。 年度 CGT 扣除额无法结转或后退，因此必须在当前会计年度使用。
购房按揭
一般来说，人们在选择居住地和最终的家时有两种选择。 其中一种是租用别人拥有的房屋，另一种是购买您拥有的房屋。 尽管有人说拥有住房是“美国梦”，但事实并非总是如此，也不是每个人的正确选择。 在决定租房还是买房时，没有正确或错误的选择。 由于购买房屋对大多数人来说是一项巨大的投资，因此不要急于做出仓促的决定，这一点很重要。 相反，他们会根据个人情况做出深思熟虑的决定。
有很多因素会影响一个人租房而不是买房的决定。 最有影响力的因素通常是财务因素。 通常，当人们无力支付房屋首付、信用不佳、债务过多或正在建立信用的过程中时，人们就会租房。 当一个人租房时，他们不负责修理房屋或维护花园。 然而，当一个人拥有房屋时，他们就有责任维护房屋并支付任何必要的维修费用。 对于某些人来说，维护成本是一种阻碍。 尚未在一个地方定居或计划在几年内搬家的人也可能会选择租房而不是买房。 这将为他们省去出售房屋的麻烦，以及在搬家时同时每月支付两笔房产付款带来的潜在金钱损失。
我可以使用预计的租金收入来获得抵押贷款吗？
出租你的房子，甚至只是一个房间，可能是产生额外收入的好方法。 但您可能想知道：如果我有抵押贷款，我可以租房子吗？ 这得看情况。 如果您的贷方不允许或有严格的入住要求，您可能无法使用当前的抵押贷款来出租房屋。
问题各不相同：我可以用普通抵押贷款出租我的房子吗？ 租房子需要更换抵押贷款吗？ 答案可能会令人困惑，因为没有适用于所有情况和所有贷方的通用规则。
当您获得贷款时，贷方想知道您计划如何使用该房产。 如果您打算亲自占用它，那么您所面临的风险比打算将其用作投资房产并将其出租的人要小。 因此，自住抵押贷款通常首付较低，更容易获得，并且利率较低。
当您获得抵押贷款时，您必须诚实地表达您对该房产的意图，否则您可能会被指控居住欺诈。 但是，如果您最初计划入住该房屋，但计划发生变化，会发生什么情况？
