偿还贷款
如果您多年来收到了意想不到的金额或储蓄了一大笔钱，那么您可能很想提前还清房屋贷款。 提前还清抵押贷款是否是一个好的决定可能取决于借款人的财务状况、贷款利率以及他们离退休有多近。
您还必须考虑这笔钱是否用于投资而不是支付抵押贷款。 本文探讨了基于各种投资回报，提前十年偿还抵押贷款与将这笔钱投资于市场可以节省的利息成本。
例如，每月支付 1.000 美元，300 美元可用于支付利息，700 美元可用于减少贷款的本金余额。 抵押贷款的利率可能会根据经济中的利率状况和借款人的信誉而有所不同。
30 年期间的贷款支付时间表称为摊销时间表。 在早期，固定利率抵押贷款的支付主要由利息组成。 近年来，较大比例的贷款还款用于本金减免。
重摊贷款的含义
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再抵押与再融资
对于很多人来说，买房是他们做过的最大的金融投资。 由于价格高昂，大多数人通常需要抵押贷款。 抵押贷款是一种摊销贷款，其债务在一定时期内定期分期偿还。 摊销期是指借款人决定专门用于偿还抵押贷款的时间，以年为单位。
虽然最受欢迎的类型是 30 年期固定利率抵押贷款，但买家还有其他选择，包括 15 年期抵押贷款。 摊销期不仅会影响偿还贷款的时间，还会影响在整个抵押贷款期限内支付的利息金额。 更长的还款期通常意味着更小的每月还款额和更高的贷款期限内的总利息成本。
相反，较短的还款期通常意味着较高的每月还款额和较低的总利息成本。 对于任何寻求抵押贷款的人来说，考虑各种还款选项以找到最适合管理和潜在储蓄的选项是一个好主意。 下面，我们来看看当今购房者的不同抵押贷款摊销策略。
重新摊销或重新摊销
买房是一个令人兴奋的时刻，无论是您的第一套房子还是升级或缩小面积的房屋。然而，为您选择合适的抵押贷款也可能令人畏惧。一旦您确定了愿意并且能够在房屋上花费多少钱，并且找到了完美的房屋，您就需要决定哪个投资回收期最适合您的需求和预算。
在选择抵押贷款还款期限时，您应该考虑短期（10 或 15 年）和长期（25 或 30 年）还款期限之间的几个关键区别。
摊销期较短的主要优点之一是您可以花更少的时间还清抵押贷款，因此您可以更快地摆脱抵押贷款。这也意味着您将支付更少的总体利息并更快地建立您的房屋净值。房屋净值是您实际拥有的房屋部分，计算方法是房屋的当前价值并减去您仍欠的抵押贷款。
