长期按揭
在某些产品之间做出决定时，可以很容易地选择最受欢迎的产品。 但是，在为您的目标选择合适的抵押贷款产品时，选择最受欢迎的选择可能不是最佳决定。
抵押贷款通常有一定期限来偿还贷款。 这被称为抵押贷款期限。 美国最常见的抵押贷款期限是 30 年。 30 年的抵押贷款给借款人 30 年的时间来偿还贷款。
大多数拥有这种抵押贷款的人不会保留原始贷款30年。 事实上，抵押贷款的典型期限或平均寿命不到 10 年。 这并不是因为这些借款人在创纪录的时间内还清了贷款。 房主更有可能在期限到期之前为新的抵押贷款再融资或购买新房。 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，买家只希望在他们购买的房屋中平均停留 15 年。
那么为什么 30 年期权是美国抵押贷款的平均期限呢？ 它的受欢迎程度与几个因素有关，例如当前的抵押贷款利率、每月付款、购买的房屋类型或借款人的财务目标。
最长按揭期限
选择抵押贷款是购房过程中不可或缺的一部分。 选择 15 年任期而不是传统的 30 年任期听起来是明智之举，对吧？ 不必要。 选择较短的抵押贷款期限具有一些节省利息的优势。 但是，如果您的收入对于 15 年的期限来说太低，那么按月计算 30 年的抵押贷款会更便宜。 如果您不确定要选择哪种类型的抵押贷款，请查看以下内容以找出适合您的类型。
15 年期和 30 年期抵押贷款条款的主要区别在于付款和利息的累积方式。 对于 15 年期的抵押贷款，您的每月还款额会更高，但总体上您支付的利息会更少。 对于 30 年期的抵押贷款，情况往往相反。 由于利息，您最终将为您的房子支付更多费用。 但抵押贷款支付通常较低。
在尝试决定抵押贷款期限时，请考虑最适合您的预算的方式。 尝试权衡总成本。 例如，假设您想借 150.000 美元买房。 您可以选择 15% 的 4,00 年期抵押贷款利率或 30% 的 4,50 年期抵押贷款利率。 在 15 年计划中，您的付款约为每月 1.110 美元，不包括保险和税费。 您最终将在贷款期限内支付近 50.000 美元的利息。
按揭期限计算器
抵押贷款有各种形式和规模，从低首付选项到巨额贷款。 除了您选择的抵押贷款类型之外，您还必须决定您希望偿还贷款的时间，这称为抵押贷款期限。
有许多不同类型的抵押贷款可以帮助您买房，但最常见的抵押贷款期限为 15 年或 30 年。 如果您想降低每月还款额，您可能需要将抵押贷款延长至 30 年。 15 年期抵押贷款的月供可能更高，但它会将贷款期限缩短一半，这也降低了您支付的利息金额。
15 年期和 30 年期抵押贷款在贷款期限内都可以有固定利率和固定月供。 但是，15 年期抵押贷款意味着您将在 15 年内还清房屋，而不是全部 30 年期抵押贷款，只要您支付所需的最低每月还款额。
15 年期抵押贷款的利率通常较低，尽管抵押贷款利率在一段时间内普遍较低。 但是，15 年期抵押贷款的每月还款额较高，因为本金的偿还速度比 30 年期抵押贷款要快。
抵押期限选项
根据 ICE Mortgage Technology 的数据，2022 年 48 月，完成抵押贷款的中位时间为 XNUMX 天。 但许多借款人会更快关闭。 关闭的确切时间取决于贷款类型以及贷款审批的复杂程度等因素。
“关闭时间各不相同，因为全国平均水平带来的贷款通常比传统贷款（例如 VA 和 HFA 贷款）需要更长的时间才能完成，”The Mortgage Reports 的贷款专家和获得许可的 MLO 的 Jon Meyer 补充道。 “大多数借款人预计将在 20 到 30 天内完成抵押贷款。”
无论您是新房的首次购买者还是重复购买者，您都需要考虑房屋搜索过程。 您需要接受要约才能使您的抵押贷款获得批准，因此在找到您想要的房屋之前，您无法开始整个过程。 这可能会使您的日程安排再增加一两个月。
获得预先批准意味着贷款人批准抵押贷款的所有方面，除了财产。 一旦您接受了报价，您的贷方就已经在您的最终批准方面取得了很大的领先优势。
