Cuándo se empieza a pagar más capital que intereses
Las normas del Banco Central de Irlanda aplican límites a la cantidad que los prestamistas del mercado irlandés pueden prestar a los solicitantes de hipotecas. Estos límites se aplican a los coeficientes de préstamo-ingreso (LTI) y a los coeficientes de préstamo-valor (LTV) tanto para las viviendas principales como para los inmuebles destinados a ser alquilados, y se suman a las políticas y condiciones crediticias individuales de los prestamistas. Por ejemplo, un prestamista puede limitar el porcentaje de su sueldo neto que puede utilizar para pagar la hipoteca.
申请主要住宅抵押贷款的限额为您年总收入的 3,5 倍。这一限制也适用于为新房提供抵押贷款的负资产人士，但不适用于为购买出租房屋而贷款的人士。
贷款人在抵押贷款申请方面有一定的自由裁量权。对于首次购房者，贷款人批准的抵押贷款价值的 20% 可能高于此限额，而对于第二次及后续购房者，这些抵押贷款价值的 10% 可能高于此限额。
您什么时候开始支付的汽车贷款本金多于利息？
抵押贷款的种类繁多，但对于大多数购房者来说，实际上只有一种。 30 年期固定利率抵押贷款实际上是美国的原型，金融工具的苹果派。 这是几代美国人拥有他们的第一个家的道路。
抵押贷款只不过是一种特定类型的定期贷款，由房地产担保。 在定期贷款中，借款人每年支付未偿还贷款余额的利息。 利率和每月分期付款都是固定的。
Como la cuota mensual es fija, la parte que se destina a pagar los intereses y la que se destina a pagar el capital cambian con el tiempo. Al principio, como el saldo del préstamo es muy alto, la mayor parte del pago son los intereses. Pero a medida que el saldo se reduce, la parte del pago correspondiente a los intereses disminuye y la parte destinada al capital aumenta.
短期贷款的每月还款额更高，这使得 15 年期的抵押贷款似乎不太负担得起。 但较短的期限使贷款在几个方面更便宜。 事实上，在贷款期限内，30 年期抵押贷款的最终成本将是 15 年期选择权的两倍多。
Calculadora del punto de inflexión hipotecario
Una amortización más corta puede ahorrarte dinero ya que pagas menos en intereses durante la vida de tu hipoteca. El importe de los pagos regulares de la hipoteca sería más elevado, ya que está pagando el saldo en menos tiempo. Sin embargo, puede acumular el capital de su casa más rápidamente y liberarse de la hipoteca antes.
请参见下面的图表。 显示两个不同的摊销期对抵押贷款支付和总利息成本的影响。 如果摊销期超过 25 年，总利息成本会大幅增加。
您不必坚持申请抵押贷款时选择的摊销期。 每次更新抵押贷款时重新评估您的摊销在财务上是有意义的。
30 年的抵押贷款在 10 年内偿还的百分比是多少？
以抵押贷款购买房屋是我们大多数人进行的最大的金融交易。 通常情况下，银行或抵押贷款机构为房屋价格的 80% 提供资金，并且您同意在一定期限内偿还 - 连同利息。 在比较贷方、抵押贷款利率和贷款选项时，了解抵押贷款的运作方式以及哪种类型可能最适合您会很有帮助。
在大多数抵押贷款中，每月偿还一部分借款（本金）加上利息。 贷方将使用摊销公式来创建付款时间表，将每笔付款分解为本金和利息。
如果您按照贷款还款计划还款，将在规定期限结束时全额支付，例如30年。 如果抵押贷款是固定利率，则每笔付款将是相等的美元金额。 如果抵押贷款是浮动利率，则付款将随着贷款利率的变化而定期变化。
您的贷款期限或期限也决定了您每月支付的金额。 期限越长，月供越低。 权衡是偿还抵押贷款所需的时间越长，购买房屋的总成本就越高，因为支付利息的时间会更长。
