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在大多数西班牙抵押贷款中，要支付的利率是通过参考 EURIBOR 或 IRPH 计算的。 如果这个利率增加，那么抵押贷款的利息也会增加，同样，如果它减少，那么利息支付就会减少。 这也被称为“可变利率抵押贷款”，因为抵押贷款支付的利息随 EURIBOR 或 IRPH 而变化。
然而，在按揭合同中加入“下限”条款意味着按揭持有人不会从利率下降中完全受益，因为按揭会有一个最低利率或最低利率。 最低条款的水平将取决于授予抵押贷款的银行和签订合同的日期，但最低利率通常在 3,00% 到 4,00% 之间。
这意味着，如果您有 EURIBOR 的浮动利率抵押贷款，并且下限设置为 4%，那么当 EURIBOR 低于 4% 时，您最终需要为抵押贷款支付 4% 的利息。 由于 EURIBOR 目前为负值，为 -0,15%，您为抵押贷款支付的最低利率与当前 EURIBOR 之间的差额多付了利息。 随着时间的推移，这可能意味着额外支付数千欧元的利息。
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欧洲共同体法院关于抵押债权的新判决。 关于西班牙，有很多好话要说，从气候到美味佳肴和热情好客的人民。 不幸的是，其银行系统和监管机构仍需要升级。 自金融危机以来的十年中，欧洲法院不断纠正西班牙人对西班牙银行业务的裁决。 他们中的大多数都与后来被认为是非法的抵押条款有关。 最著名的是下限条款或下限条款，该条款规定了过去高于标准 EURIBOR 参考指数的最低利息。
在过去的几十年里，Del Canto Chambers 一直忙于为西班牙和英国的客户赢得案件。 事实上，对于许多英国人来说，聘请对当地制度有广泛了解的西班牙律师是一种附加值，他们在英国也有业务基地。
由于密切关注这些发展很重要，因此我们将在这里回顾两个最重要的更新，以便借款人可以向西班牙银行索取。 对于那些可能与非洲大陆新闻脱节的英国西班牙房主来说，这将特别重要。
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2013 年 2016 月，西班牙最高法院裁定此类抵押贷款是“滥用”，但银行最初并未被要求偿还客户。 40 年 2013 月，一名马德里法官更进一步，裁定 XNUMX 家西班牙最大的贷方必须偿还借款人自 XNUMX 年以来支付的额外抵押贷款利息。
许多浮动利率抵押贷款与欧洲利率 (EURIBOR) 挂钩。 最低条款或最低条款是对浮动利率抵押贷款施加最低利率的条款，对利率下降设定了限制。 因此，即使参考利率下降，该条款也会起到限制或下限的作用。 通常，当 EURIBOR 显着降低时，此限制可以在 2,5% 和 4,5% 之间。
金融危机后，欧洲参考利率下降并一直保持在历史低位，这意味着在实践中，西班牙抵押贷款中有最低条款的买家并没有充分受益于利率环境近年来的最低利率，最终多付了数千欧元的利息。
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我们坚信，抵押合同中体现的“门槛条款”大多是不公平的，银行客户因缺乏金融知识而受到伤害和惩罚。 有专业的律师帮助你很方便，他们可以代表你与银行谈判，他们甚至可以起诉银行为你节省每月分期付款，因为你支付的利息可能高于官方确定的利息由中央银行发行。欧洲。如果您联系律师事务所索取抵押贷款费用，您将有机会审查您的行为，以确定是否有最低抵押贷款利率。 如果是这样，您可以要求银行退还由于该滥用条款而从您那里收取的钱。
