¿Debo pagar mi hipoteca en 2020?
¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de los ingresos por alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de inmuebles de inversión que alquilan a inquilinos también deben someter sus viviendas a la aprobación de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como arrendador o propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten a los inquilinos retener los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
投资100万或还房贷
一般来说，您可以通过首次购房贷款购买房屋或公寓，翻新、扩建和维修您目前的房屋。 大多数银行对那些打算购买第二套住房的人有不同的政策。 请记得向您的商业银行询问有关上述问题的具体说明。
在决定房屋贷款资格时，您的银行将评估您的还款能力。 还款能力是基于您每月的可支配/超额收入，（基于每月总收入/超额收入减去每月支出等因素）和配偶收入、资产、负债、收入稳定性等其他因素。 银行的主要关注点是确保您按时轻松偿还贷款并确保其最终用途。 可用的月收入越高，符合条件的贷款金额就越高。 通常，银行假设您每月可支配/盈余收入的 55-60% 可用于偿还贷款。 但是，一些银行根据个人的总收入而不是他们的可支配收入来计算 EMI 支付的可支配收入。
Pagar la hipoteca
Hay varios factores que deberás tener en cuenta cuando decidas cuánto tiempo quieres dedicar a pagar tu hipoteca. Puede parecer que tu decisión debe basarse estrictamente en conseguir el tipo de interés y la cuota mensual más baja, pero hay otros factores a tener en cuenta -como tu estilo de vida, tus ingresos y tu presupuesto- que afectan a tu futuro financiero.
Una alternativa popular a la hipoteca fija a 30 años es la hipoteca de tipo fijo a 15 años. Los prestatarios con un plazo de 15 años pagan más al mes que los que tienen un plazo de 30 años. A cambio, reciben un tipo de interés más bajo, pagan su deuda hipotecaria en la mitad de tiempo y pueden ahorrar decenas de miles de dólares durante la vida de su hipoteca.
Además de las hipotecas de tipo fijo, los prestatarios también pueden considerar las hipotecas de tipo variable, que son populares por sus bajos tipos de interés iniciales, sobre todo si no planean vivir en la casa durante mucho tiempo.
Aunque una hipoteca a 15 años puede ser la más sensata sobre el papel, la decisión entre los dos plazos depende de su situación individual. Tendrá que evaluar sus finanzas personales y conocer su capacidad para mantenerse al día con los pagos. Veamos las ventajas de ambos plazos hipotecarios.
A qué edad hay que pagar la hipoteca
在安顿好一套房子或找到更大的财务灵活性后，许多房主开始问自己：“我应该支付额外的抵押贷款吗？”毕竟，额外还款可以节省您的利息成本并缩短抵押贷款期限，让您更接近拥有住房。
然而，虽然更快地还清抵押贷款并在没有抵押贷款的情况下住在家里的想法听起来很棒，但可能有一些原因导致额外支付本金可能没有意义。
“有时支付额外的抵押贷款是件好事，但并非总是如此，”科罗拉多州丹佛市 Sullivan Financial Planning 的 Kristi Sullivan 说。 “例如，每月额外支付 200 美元的抵押贷款，以将您只能想象再活五年的房子的抵押贷款期限从 30 年降低到 25 年，这对您没有帮助。 您将固定额外的每月付款，您将永远无法从中受益»。
尽管许多人同意没有抵押贷款的生活令人兴奋是一种解放，但它可以通过不止一种方式来实现。 那么，您如何知道开始每月支付更多的抵押贷款本金是否有意义？ 这取决于您的财务状况以及您如何管理可自由支配的资金。
