买房前如何查阅法律文件？
我相信你们都听说过西班牙抵押贷款合同中臭名昭著的“最低条款”。 但是，尽管我确信您已经听说过，但我确信您并不完全清楚它们是什么或它们意味着什么。 这种混乱已经存在于西班牙社区，在国外更是如此，这是由于媒体传播了大量相互矛盾的，有时甚至是直接错误的信息。 尽管我必须承认，西班牙法学所采取的曲折路线无助于这一点。
“最低条款”是抵押合同中的一个条款，它规定了抵押付款的最低金额，无论与金融机构商定的普通利息是否低于该最低金额。
在西班牙授予的大多数抵押贷款所采用的利率是根据参考利率设定的，通常是 Euribor，尽管还有其他利率，加上因相关金融机构而异的差异。
关于估值差距你应该知道的
在大多数西班牙抵押贷款中，要支付的利率是通过参考 EURIBOR 或 IRPH 计算的。 如果这个利率增加，那么抵押贷款的利息也会增加，同样，如果它减少，那么利息支付就会减少。 这也被称为“可变利率抵押贷款”，因为抵押贷款支付的利息随 EURIBOR 或 IRPH 而变化。
然而，在按揭合同中加入“下限”条款意味着按揭持有人不会从利率下降中完全受益，因为按揭会有一个最低利率或最低利率。 最低条款的水平将取决于授予抵押贷款的银行和签订合同的日期，但最低利率通常在 3,00% 到 4,00% 之间。
这意味着，如果您有 EURIBOR 的浮动利率抵押贷款，并且下限设置为 4%，那么当 EURIBOR 低于 4% 时，您最终需要为抵押贷款支付 4% 的利息。 由于 EURIBOR 目前为负值，为 -0,15%，您为抵押贷款支付的最低利率与当前 EURIBOR 之间的差额多付了利息。 随着时间的推移，这可能意味着额外支付数千欧元的利息。
你应该放弃评估意外事件吗？
最低条款通常在金融协议中引入，涉及最高限额或最低利率，是指通常包含在金融合同中的特定条件，主要是在贷款中。
由于可以根据固定或可变利率商定贷款，因此以可变利率商定的贷款通常与官方利率挂钩（在英国 LIBOR，在西班牙 EURIBOR）加上额外金额（称为利差或边距）。
由于各方希望在基准发生急剧和突然变动的情况下对实际支付和收到的金额有一定的确定性，因此他们可以而且通常会就一个他们确信支付不会太低的系统达成一致. （由银行提供，使其具有一定的定期收益）也不会太高（由借款人提供，以便在整个抵押贷款期限内还款保持在可承受的水平）。
然而，在西班牙，大约十年来，最初的计划已经腐败到西班牙最高法院有必要发布一项裁决，以保护消费者/抵押权人免受银行对他们施加的不断滥用。
西班牙银行回到«Floor Clause» «Floor Clause»
根据 1/2017 号皇家法令关于在最低条款方面的紧急消费者保护措施的规定，桑坦德银行成立了最低条款索赔部门，以处理消费者可能在该皇家法令的适用范围内提出的索赔-法律。
索赔单位收到后，将对其进行研究，并决定其合法性或不可受理性。如果不合法，将告知索赔人拒绝的理由，结束程序。
在适当的情况下，将通知索赔人，说明退款金额，细分并说明与利息对应的金额。 索赔人必须在最长 15 天内传达他们的同意，或在适当的情况下，他们对金额的反对意见。
如果他们同意，索赔人必须前往其桑坦德银行分行或银行的任何其他分行，表明自己的身份，以书面形式表示同意银行提出的建议，并在下方签字。
