申请抵押贷款以改善您的房屋
获得抵押贷款不仅仅是填写申请表。 在您进行抵押贷款负担能力检查或安排抵押贷款面试之前，您需要确保您的财务状况尽可能健康。 首次购房者可以在我们的首次购房者分步指南中了解如何获得他们的第一次抵押贷款。
存款越高，抵押贷款的总成本就越低。 抵押贷款利率设置在不同的贷款价值比 (LTV) 范围内。 较大的存款意味着较低的 LTV，较低的 LTV 通常具有较低的利率。 您的 LTV 计算方式如下：
你应该检查你的 LTV 并确保你能达到最低的 LTV 波段。 LTV 通常以 95 个或 90 个百分点的幅度波动。 例如，在不使用担保人的情况下，您的抵押贷款最高 LTV 为 85%，其次是最常见的区间设置为 80%、75%、60%、91% 和 95%。 如果您的 LTV 为 90%，那么您将需要 XNUMX% 的抵押贷款。 如果您可以节省额外的费用并将其降低到 XNUMX%，您可以获得更好的抵押贷款利率。
抵押贷款批准概率计算器
作为借款人，重要的是要问自己，我可以偿还多少？ 我需要什么样的信用评分才能与贷方合作？ 我能负担得起利率和每月的抵押贷款吗？ 为了更好地了解您的贷款金额，当您准备好开始购买过程时，获得预先批准至关重要。
是的，绝对可以增加抵押贷款预批的金额。 事实上，这样做通常是有利的，因为大型抵押贷款利率仍然有利，而且许多地区的房价继续上涨。 在以下情况下，增加预先批准的金额可能是有利的，例如当您找到一个比您最初欠的成本更高的梦想家园，或者如果您在竞争激烈的地点购买。 同样，如果您想扩大您在购买过程中探索的房产和目的地的范围，您可能希望增加您的抵押贷款预先批准金额。
为了最大限度地提高您作为购房者获得批准的抵押贷款金额，请务必与您的贷方分享所有已知的收入来源。 毕竟，全职或兼职工作的工资和薪水并不总能说明您的财务状况，而且您的整体收入越高，获得更大贷款的机会就越大。 除非您积极强调它们，否则可能会被忽视的收入来源包括：
什么是抵押贷款预付款
在安家或找到更多的财务灵活性后，许多房主开始怀疑，“我需要支付额外的抵押贷款吗？” 毕竟，额外付款可以节省利息成本并缩短您的抵押贷款期限，让您更接近拥有自己的房屋。
然而，虽然更快地还清抵押贷款并在没有抵押贷款的情况下住在家里的想法听起来很棒，但可能有一些原因导致额外支付本金可能没有意义。
“有时支付额外的抵押贷款是件好事，但并非总是如此，”科罗拉多州丹佛市 Sullivan Financial Planning 的 Kristi Sullivan 说。 “例如，每月额外支付 200 美元的抵押贷款，以将您只能想象再活五年的房子的抵押贷款期限从 30 年降低到 25 年，这对您没有帮助。 您将固定额外的每月付款，您将永远无法从中受益»。
尽管许多人同意没有抵押贷款的生活令人兴奋是一种解放，但它可以通过不止一种方式来实现。 那么，您如何知道开始每月支付更多的抵押贷款本金是否有意义？ 这取决于您的财务状况以及您如何管理可自由支配的资金。
如何以低收入获得更高的抵押贷款
充足的住房很快就会变得昂贵。 但是，如果满足您需求的房屋超出您的预先批准数量怎么办？ 如果这对您的财务有意义，则可以提高预先批准的金额。
抵押贷款预先批准是许多人在获得抵押贷款过程中的第一步。 从本质上讲，预先批准允许您在找到想要购买的房屋之前跳过抵押贷款申请流程。 它涉及对您的收入、资产和信用进行彻底检查。
当您收到预先批准信时，它将表明贷方愿意借给您的金额。 该金额反映了贷方根据您的收入、信用和资产认为您可以负担的金额。 要知道，预先批准中列出的金额不一定是您可以花费的金额。
一般来说，将不超过每月总收入的 30% 用于住房开支是一个好主意。 虽然这个数字必须包括抵押贷款，但它还必须考虑其他费用，例如公用事业或社区费用。
