抵押贷款利息扣除示例
如果您租用多处房产，则将这些房产的损益相加，以获得您的房地产业务的单一损益数据。 但是，海外财产的损益必须与英国财产分开。
您可以与其他人分享出租物业的所有权，您需要纳税的租金收入金额将取决于您对该物业的兴趣。 您参与共同拥有的房地产业务不是与您可能拥有的财产分开的业务。
如果您以不平等的份额拥有该财产并有权获得相同的不平等份额的收入，则该收入可能会在此基础上征税。 双方都必须申报财产的实际权益和共同收入。
如果您与您的配偶或同居伴侣以外的人共同拥有财产，您的租金利润或损失份额通常基于您拥有的财产部分，除非您同意不同的分割。
抵押贷款利息扣除与标准扣除
为了最大限度地提高您的抵押贷款利息税扣除额，请使用所有的逐项扣除额，使其超过国税局允许的标准所得税扣除额。联邦标准扣除额足够高，除非您有大量收入，否则您无法申请抵押贷款利息扣除。如果您申请扣除，您的收入和抵押贷款越高，您将获得更多的税收减免，最高可达 750.000 美元。
抵押贷款利息税收减免是一项税收优惠，适用于逐项列出联邦所得税减免的房主。 征收所得税的州也可能允许房主在他们的州纳税申报表中申请这项扣除，无论他们是否在联邦申报表中逐项列出。 纽约就是一个例子。
您支付的利息每个月都会略有减少，并且您每月支付的更多款项用于本金。 因此，当年的总抵押贷款利息不会是 12.000 美元，而是 11.357 美元或 12.892 美元。
什么是房贷利息扣除
当您还清房屋贷款时，最初几年的付款几乎全部由利息而非本金组成。 即使在以后，利息部分仍然可能是您付款的重要部分。 但是，如果贷款符合 IRS 抵押贷款要求，您可以扣除您支付的利息。
为了使您的抵押贷款支付能够扣除利息，贷款必须由您的房屋担保，并且贷款收益必须已用于购买、建造或改善您的主要住所以及您的另一处房屋拥有你拥有的。也用于个人目的。
如果您在年内将您的第二套房子出租给租户，那么它不会被用作个人用途，您也无权获得抵押贷款利息扣除。 但是，如果您每年将出租房屋用作住所至少 15 天或出租给租户的天数的 10% 以上，以较大者为准，则可以扣除出租房屋。
美国国税局对您每年可以扣除的利息金额设置了各种限制。 对于 2018 年之前的纳税年度，如果您逐项扣除，则可扣除高达 100.000 万美元的购置债务利息。 如果满足某些要求，额外 XNUMX 美元的债务利息可以扣除。
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税务局对房地产公司可获得的抵押贷款利息减免金额实行了限制。即便如此，如果您经营房产租赁业务，您可能会发现在房产之间重组贷款仍然可以获得可观的税收优惠。
从2017/18纳税年度开始，将出台一项限制措施，限制个人房东可获得的抵押贷款利息减免，以便将财产所得税降低至基本所得税税率。
这一变化在更大程度上影响了具有重大财务成本的房产，即当大额抵押贷款用于购买房产时。一些房东最终可能会亏本缴纳出租房产所得税。因此，最大限度地提高可申请救济的利息金额比以往任何时候都更加重要。
如果您拥有的房产不是您的主要住所，您可能无法最大限度地享受抵押贷款利息的税收减免金额。这是因为税务机关允许在计算该公司的利润时扣除用于商业目的的贷款利息。这意味着，如果您可以将非商业贷款转换为商业贷款，您将能够增加可用的利息减免金额。
