Elo ni o ni lati san ni iwaju fun ile $300 kan?
Ni Oṣu Kẹwa ọdun 2019, Ile Ebora, ile Bel-Air ti oluṣowo Gary Winnick - ohun-ini 40.000-square-ẹsẹ 1930 loke Bel-Air Country Club - ti ṣe atokọ fun tita fun $ 225 milionu. Ibugbe naa ti gba akọle lẹẹmeji ti ile ti o gbowolori julọ ti a ṣe akojọ ni gbangba ni Amẹrika.
Ile Ebora naa ni a kọ ni awọn ọdun 1930 nipasẹ ayaworan James E. Dolen, ẹniti o ṣe ojurere faaji ibile Georgian ti a ṣepọ pẹlu Art Deco ati awọn aza ode oni. Gẹgẹbi Los Angeles Times, ile nla naa ti pari ni ọdun 1937 ni idiyele ti $ 35 million ni owo oni. Hotelier Conrad Hilton ra ohun-ini naa ni ọdun 1950 fun $225.000 ati, nigbati o ku ni ọdun 1979, Rupert Murdoch, onimọran media, san $12,4 million fun ile naa, eyiti o jẹ idiyele ti o ga julọ fun ile kan ni Amẹrika ni akoko yẹn.
Lakoko ti apapọ onile AMẸRIKA san $ 1.213 ni ọdun kan, ni ibamu si oludari iṣeduro Progressive, ile $ 200 milionu kan ni Bel-Air yoo nilo eto imulo iṣeduro ti o lagbara pupọ. O jẹ idiju diẹ lati sọ ni pato iye ti yoo jẹ. Awọn iye owo ti ile iṣeduro ti wa ni akojopo da lori awọn nọmba kan ti okunfa, ki o si ko o kan awon jẹmọ si awọn rirọpo iye ti awọn ile ara. Apakan awọn idiyele iṣeduro da lori iye ti awọn akoonu inu ile, iye ti idinkukuro iṣeduro ati iru agbegbe ti o fẹ (fun apẹẹrẹ, iṣan omi, ina tabi iṣeduro iwariri).
Elo ni owo sisan lori ile kan?
LaToya Irby jẹ alamọja kirẹditi kan ti o ti n bo kirẹditi ati iṣakoso gbese fun Balance fun ọdun mejila kan. A ti fa ọ̀rọ̀ rẹ̀ yọ ní USA Today, The Chicago Tribune, àti Associated Press, iṣẹ́ rẹ̀ sì ti mẹ́nu kan àwọn ìwé mélòó kan.
Lea Uradu, JD jẹ ọmọ ile-iwe giga ti Ile-iwe ti Ile-iwe ti Ofin ti Ile-iwe giga ti Maryland, Olupese owo-ori ti Iforukọsilẹ ti Ipinle Maryland, Ilu ti Ifọwọsi Ijẹrisi Ilu, Olupese owo-ori ti VITA ti a fọwọsi, Olubaṣe Eto Akoko Gbigba Ọdọọdun ti IRS, Onkọwe Tax, ati Oludasile OFIN. Awọn iṣẹ ipinnu owo-ori. Lea ti ṣiṣẹ pẹlu awọn ọgọọgọrun ti olukuluku ati awọn alabara owo-ori Federal ti ilu okeere.
Katie Turner jẹ olootu, oluṣayẹwo otitọ ati olukawe. Katie ni iriri ni McKinsey otitọ-ṣayẹwo akoonu lori iṣowo, iṣuna, ati awọn aṣa eto-ọrọ. Ni Dotdash, o bẹrẹ bi oluyẹwo otitọ fun Investopedia, ati nikẹhin darapọ mọ Investopedia ati The Balance gẹgẹbi oluyẹwo otitọ, ni idaniloju deede alaye lori ọpọlọpọ awọn akọle inawo.
Botilẹjẹpe o le ra ile kan ti o kere ju 20% isanwo isalẹ, ṣiṣe bẹ le ṣe alekun idiyele lapapọ ti nini. Awọn ifosiwewe kan wa ti o gbọdọ ṣe akiyesi nigbati o ba pinnu iye lati fi silẹ lori ile kan.
Elo ni o ni lati san ni iwaju fun ile 500 ẹgbẹrun?
Ile miliọnu marun kan jẹ adehun nla ni gbogbo ilu ni Amẹrika. Ni kete ti o ba kọja aami $ 5 million, o ṣubu sinu agbegbe igbadun, paapaa fun awọn ilu bii San Francisco ati New York. Nitorinaa Mo ro pe yoo jẹ igbadun lati ṣe iṣiro owo-wiwọle ti o kere ju ti o nilo lati ni ile ile ti miliọnu marun.
Nigbati o ba n ra ile kan, ofin atanpako to dara ni lati ma na diẹ sii ju awọn akoko 3 owo-wiwọle apapọ rẹ lori idiyele ile kan. O jẹ apakan ti ofin 30/30/3 mi fun rira ile, lati ṣe iranlọwọ fun eniyan lati ra ni ifojusọna.
Ni awọn ọrọ miiran, ti o ba fẹ ra ile miliọnu marun, o yẹ ki o jo'gun bii $ 1,67 million ni ọdun kan. Ni afikun, o yẹ ki o ni o kere ju $1.000.000 si isalẹ ati apere $500.000 miiran ni ifipamọ ni irisi owo tabi awọn aabo olomi. Matiresi naa wa ti o ba padanu iṣẹ rẹ tabi ohun buburu kan ṣẹlẹ si ile rẹ.
Gẹgẹbi Mo ti ṣe iṣiro nikan, o gba ọ niyanju lati ni owo-wiwọle lododun ti $ 1,67 million lati ni ile $ 5 million kan. Bibẹẹkọ, ni agbegbe oṣuwọn iwulo kekere patapata, o le na lati ra ile kan fun awọn akoko 5 ti owo-wiwọle lododun lapapọ.
Ọkọ ayọkẹlẹ isalẹ Isanwo iṣiro
Isanwo isalẹ jẹ apao owo ti olura sanwo ni awọn ipele ibẹrẹ ti rira ọja tabi iṣẹ gbowolori kan. Isanwo isalẹ duro fun ipin kan ti idiyele rira lapapọ, ati pe olura nigbagbogbo gba awin kan lati nọnwo iyoku.
Apeere ti o wọpọ ti isanwo isalẹ jẹ sisanwo isalẹ lori ile kan. Olura ile le sanwo ni iwaju laarin 5% ati 25% ti idiyele lapapọ ti ile, lakoko ti o ngba idogo lati ile-ifowopamọ tabi ile-iṣẹ inawo miiran lati bo iyoku. Isanwo isalẹ lori rira ọkọ ayọkẹlẹ kan ṣiṣẹ ni ọna kanna.
Ni Orilẹ Amẹrika, isanwo isalẹ 20% lori ile ti jẹ iwuwasi aṣa. Sibẹsibẹ, awọn mogeji tun wa pẹlu 10% tabi 15% isalẹ, ati pe awọn ọna wa lati ra ile kan pẹlu diẹ bi 3,5% si isalẹ, gẹgẹbi pẹlu awin Federal Housing Administration (FHA).
Ipo kan nibiti sisanwo isalẹ ti o tobi julọ nigbagbogbo jẹ pataki ni pẹlu awọn ifowosowopo iyẹwu, eyiti o wọpọ ni awọn ilu kan. Ọpọlọpọ awọn ayanilowo ta ku lori sisanwo 25%, ati diẹ ninu awọn àjọ-opin giga le paapaa nilo isanwo 50%, botilẹjẹpe eyi kii ṣe iwuwasi.
