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Si usted es titular de un préstamo hipotecario, para el que se estableció como tipo de interés variable el índice de referencia IRPH (o índice basado en el tipo medio de los préstamos hipotecarios concedidos por las Cajas de Ahorros españolas), ahora y sobre todo a partir de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de marzo de 2020, podría reclamar a la entidad financiera que le concedió su préstamo, la devolución del importe de los intereses indebidamente pagados durante la vigencia de su préstamo.
Este tipo de cláusulas que contienen tipos de interés variable referenciados al índice IRPH, sólo se han considerado abusivas cuando no cumplen los requisitos de transparencia. Por ejemplo, un consumidor que tenga una hipoteca calculada en base al índice IRPH en lugar del tipo de interés de oferta interbancaria del euro (Euribor), para una hipoteca de aproximadamente 150.000 euros, habrá pagado un sobrecoste medio de 25.000 euros. Una cantidad que podría ser reclamada.
Por tanto, dado el caso de que el índice no se ofreciera con la transparencia requerida, la información facilitada sobre las implicaciones a la hora de contratar una hipoteca con IRPH no fuera clara, y tampoco se aclararan al cliente los costes comparativos entre otros índices (como por ejemplo el Euribor) y el IRPH, podría reclamar el IRPH.
Reclamaciones del IRPH en España. Hipoteca vinculada al IRPH
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en su sentencia del 3 de marzo de 2020 dijo que los consumidores afectados por el índice IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), que es un índice de referencia para los préstamos hipotecarios, pueden reclamar contra los bancos españoles.
Basándonos en la base de datos, podemos decir que los tipos de interés del IRPH han sido más altos que los vinculados al Euribor. Los bancos vendían estos tipos a los consumidores como una alternativa estable al fluctuante Euribor, que ahora tiene tipos negativos.
Para ello, cada prestatario que desee reclamar respecto a sus provisiones de índice IRPH tendrá que presentar una reclamación judicial individual, y dicha reclamación tendrá que ser evaluada por un Tribunal a la luz de sus propias circunstancias.
En consecuencia, cada Tribunal decidirá si el prestamista cumplió o no con las obligaciones de información previstas en la Legislación Nacional de Transparencia que desarrolla la Directiva aplicable en ese momento (Directiva 93/13 ).
En cuanto al deber de transparencia, la Comisión Europea ha dicho que los prestamistas/bancos tienen la obligación de explicar al consumidor el tipo de interés variable de la hipoteca IRPH antes de firmar el contrato.
Awọn gbolohun ọrọ abuku ninu iwe adehun idogo rẹ
IRPH (Itọka Itọkasi Awin Awin) jẹ asọye bi itọkasi ti awọn ile-iṣẹ inawo lo lati ṣe imudojuiwọn oṣuwọn iwulo oniyipada ti awọn awin awọn alabara wọn. O jẹ anfani ti o jọra si Euribor, ṣugbọn ofin nipasẹ nkan kọọkan.
Ni atẹle idajọ ti Ile-ẹjọ Idajọ ti European Union ti Oṣu Kẹta Ọjọ 3, Ọdun 2020, ipo ti ara lori iwa ilokulo ti iwulo IRPH ti o fi lelẹ nipasẹ awọn banki lori awọn idogo ti awọn alabara Ilu Sipeeni jẹ kedere.
Nitorinaa, o wa ni ipo ni ojurere ti alabara ati gba ẹtọ mejeeji ti awọn oye ti a san ju ni awọn iwọn awin awin yá ati imukuro atọka itọkasi yii nitori aini akoyawo ni adehun.
Ibi ipamọ tabi iraye si imọ-ẹrọ ti o lo ni iyasọtọ fun awọn idi iṣiro ailorukọ. Laisi ibeere kan, ifaramọ atinuwa nipasẹ Olupese Iṣẹ Ayelujara, tabi awọn igbasilẹ afikun lati ọdọ ẹnikẹta, alaye ti o fipamọ tabi gba pada nikan fun idi eyi ko le ṣe lo lati ṣe idanimọ rẹ.
Titun iroyin lori IRPH yá
Awọn ipadasẹhin ti idajọ ti Alagbawi Gbogbogbo ti ECJ, ni ibamu si eyiti awọn ile-ifowopamọ Spani le ti ṣẹ 1993 EU Ilana lori awọn ofin ti ko tọ ni awọn adehun onibara nipa sisọ awọn mogeji si atọka IRPH, yoo wa ni diẹ sii ju ti a ti ṣe yẹ lọ. .
Desde la crisis inmobiliaria en España, el índice IRPH, ampliamente utilizado, ha bajado mucho menos que el Euribor, con una diferencia media del 2% en la última década. Los prestatarios con hipotecas vinculadas al IRPH se han perdido, por tanto, la ganancia de la caída de los tipos, se han sentido engañados y han empezado a demandar a los bancos.
En el segundo trimestre de 2019, los ocho principales bancos españoles (Banco Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, Sabadell, Kutxabank, Unicaja y Liberbank) tenían 17.400 millones de euros de exposición a hipotecas con IRPH; solo Caixabank representa 6.400 millones de euros. Esta cifra no incluye las hipotecas que han sido devueltas.
Awọn iṣiro ti awọn gbese ti o pọju ti o ṣe iwọn lori awọn banki yatọ lọpọlọpọ, lati bilionu diẹ si awọn mewa ti awọn ọkẹ àìmọye. Ẹgbẹ alabara ASUFIN gbagbọ pe to awọn alabara miliọnu kan le ni ipa, pẹlu idiyele apapọ fun alabara kan ti awọn owo ilẹ yuroopu 25.000. Eyi yoo fi layabiliti agbara lapapọ ti awọn banki si € 25.000 bilionu.
