Fideicomiso de tope de tasa
El TJUE dictó el 21 de diciembre de 2016 una sentencia sobre unas consultas realizadas por los tribunales españoles sobre la posibilidad de obligar a los bancos que aplicaban cláusulas suelo abusivas a los clientes a devolverles todo el dinero que los bancos cobraban como intereses excesivos. El TJUE ha fallado finalmente a favor de los consumidores obligando al sector bancario español a respetar de una vez por todas los derechos de los consumidores al menos en este tema. Así que es más fácil que nunca reclamar la devolución de tu dinero a los bancos que te robaron.
Sí, empecemos por el principio. Una cláusula suelo es una estipulación establecida en los préstamos hipotecarios a tipo variable que limita la variabilidad del tipo de interés. Por ejemplo, si usted tiene un préstamo a tipo variable basado en el EURIBOR más el 1% y el banco impone una condición que fija el tipo de interés mínimo a pagar por usted en el 3%, por ejemplo. Esto significa que si el EURIBOR cae por debajo del 2%, usted pagará igualmente el 3%. Y esto es más que el EURIBOR más el 1% por lo que su banco le cobrará de más si esta estipulación es abusiva. Como el EURIBOR está por debajo del 0% actualmente, debería pagar el 1% en su préstamo hipotecario. Pero debido al tipo mínimo establecido en la cláusula suelo pagarás un 3%. Ant esto no parece justo en absoluto, ¿verdad?
Límite máximo del tipo de interés en primavera
Los topes de por vida limitan los riesgos asociados a las importantes subidas de los tipos de interés durante la vida de la hipoteca para el prestatario, pero pueden generar riesgo de interés para el prestamista si los tipos suben lo suficiente.
Nibẹ ni o wa ọpọlọpọ awọn orisi ti yá awọn ọja wa lori oja. Awọn oluyawo ni aṣayan ti awọn ọja oṣuwọn ti o wa titi, nibiti oṣuwọn iwulo jẹ igbagbogbo fun gbogbo akoko awin naa. Nitoripe oṣuwọn naa jẹ igbagbogbo, awọn eniyan ti o ni awọn mogeji-oṣuwọn ti o wa titi le nireti awọn idiyele ti o ni nkan ṣe pẹlu awọn mogeji wọn. Ni apa keji, awọn oṣuwọn iwulo lori awọn mogeji oṣuwọn iyipada yatọ jakejado igbesi aye awin naa. O jẹ igbagbogbo lakoko akoko ibẹrẹ, lẹhin eyi o ti tunṣe ni awọn aaye arin deede titi ti awin naa yoo san.
Awọn ipo ti idogo ARM jẹ itọkasi ni apejuwe ọja funrararẹ. Fun apẹẹrẹ, 5/1 ARM nilo oṣuwọn iwulo ti o wa titi fun ọdun marun, atẹle nipasẹ oṣuwọn iwulo iyipada ti o tunto ni gbogbo oṣu 12. Awọn oluyawo le nigbagbogbo yan laarin 2-2-6 tabi 5-2-5 ti o pọju eto oṣuwọn iwulo. Ninu awọn agbasọ ọrọ wọnyi, nọmba akọkọ n tọka si fila ilosoke akọkọ, nọmba keji jẹ fila ilosoke igbakọọkan 12, ati pe nọmba kẹta jẹ fila igbesi aye.
Hipoteca de tipo máximo
Una cláusula suelo (o «cláusula suelo» en español), normalmente introducida en un acuerdo financiero en relación con un techo o tipo de interés mínimo, se refiere a una condición específica generalmente incluida en los contratos financieros, principalmente en los préstamos.
Gẹgẹbi awin kan le ṣe adehun lori ipilẹ ti oṣuwọn iwulo ti o wa titi tabi oniyipada, awọn awin ti a gba pẹlu awọn oṣuwọn oniyipada nigbagbogbo ni asopọ si oṣuwọn iwulo osise (LIBOR ni United Kingdom, EURIBOR ni Spain) pẹlu afikun iye (ti a mọ ni iyatọ tabi ala).
Niwọn igba ti awọn ẹgbẹ yoo fẹ lati ni idaniloju diẹ nipa awọn iye owo ti a san ati gba ni iṣẹlẹ ti didasilẹ ati awọn agbeka lojiji ni ala, wọn le, ati nigbagbogbo ṣe, gba lori eto kan nipa eyiti wọn ni idaniloju pe awọn sisanwo kii yoo kere ju. (ni apa ti awọn ile ifowo pamo, ki o ni kan awọn ati deede èrè) tabi ga ju (ni apa ti awọn oluya, ki awọn sisanwo wa ni ohun ti ifarada ipele jakejado gbogbo igba ti yá).
Bí ó ti wù kí ó rí, ní Sípéènì, fún nǹkan bí ọdún mẹ́wàá báyìí, ètò ìpilẹ̀ṣẹ̀ ti bà jẹ́ débi pé ó ti pọndandan fún Ilé Ẹjọ́ Gíga Jù Lọ ti Sípéènì láti gbé ìdájọ́ kan jáde láti dáàbò bo àwọn oníbàárà/yáwó lọ́wọ́ ìwà ìkà tí àwọn báńkì ń hù sí wọn nígbà gbogbo. .
Ventajas e inconvenientes de la limitación de los tipos de interés
Jamie Johnson es una cotizada escritora de finanzas personales con titulares en prestigiosos sitios de finanzas personales como Quicken Loans, Credit Karma y The Balance. En los últimos cinco años, ha dedicado más de 10.000 horas de investigación y escritura a temas como las hipotecas, los préstamos y los créditos para pequeñas empresas.
Cierra Murry es una experta en banca, tarjetas de crédito, inversiones, préstamos, hipotecas y bienes raíces. Es consultora bancaria, agente de firma de préstamos y árbitro con más de 15 años de experiencia en análisis financiero, suscripción, documentación de préstamos, revisión de préstamos, cumplimiento bancario y gestión del riesgo crediticio.
Jess Feldman lleva más de cinco años escribiendo y editando, y actualmente se centra en temas financieros. Como editora asociada en el equipo de proyectos especiales, escribe, edita y desarrolla proyectos de marca en una variedad de plataformas. Desde que se unió al espacio financiero, ha desarrollado un interés en encontrar formas de hacer que el complejo tema de las finanzas sea accesible para las generaciones más jóvenes, específicamente a través de TikTok. Jess es licenciada en periodismo por la Facultad de Periodismo Philip Merrill de la Universidad de Maryland.
