Ẹrọ iṣiro iye owo ti MO yẹ ki n fipamọ ṣaaju rira ile kan
Kii ṣe aṣiri pe ọpọlọpọ awọn ara ilu Amẹrika ko ni fipamọ to fun ifẹhinti lẹnu iṣẹ. Gẹgẹbi Ile-iṣẹ ti Orilẹ-ede fun Aabo Ifẹyinti (NIRS), diẹ sii ju 75% ti awọn ara ilu Amẹrika ni awọn ifowopamọ ifẹhinti ti o kuna awọn ibi-afẹde ifowopamọ Konsafetifu, ati pe 21% ko ni fipamọ rara.
Gẹgẹbi Fidelity, o yẹ ki o fipamọ o kere ju 15% ti owo osu rẹ ṣaaju owo-ori fun ifẹhinti lẹnu iṣẹ. Fidelity kii ṣe nikan ni igbagbọ yii: Pupọ awọn oludamoran owo tun ṣeduro iyara kanna ti fifipamọ fun ifẹhinti lẹnu iṣẹ, ati pe nọmba yii jẹ atilẹyin nipasẹ iwadii lati Ile-iṣẹ Iwadi Ifẹyinti ni Ile-ẹkọ giga Boston.
Ofin 15% ti atanpako dawọle awọn ifosiwewe meji, eyun pe o bẹrẹ fifipamọ ni kutukutu igbesi aye. Lati ṣe ifẹhinti ni itunu labẹ ofin 15%, iwọ yoo ni lati bẹrẹ ni ọdun 25 ti o ba fẹ fẹhinti ni 62, tabi ni 35 ti o ba fẹ fẹhinti ni 65.
O tun dawọle pe o nilo owo-wiwọle ifẹhinti ọdọọdun ti o dọgba si 55% tabi 80% ti owo-wiwọle ifẹhinti iṣaaju rẹ lati gbe ni itunu. Ti o da lori awọn aṣa inawo rẹ ati awọn inawo iṣoogun, diẹ sii tabi kere si le jẹ pataki. Ṣugbọn laarin 55% ati 80% jẹ iṣiro to dara fun ọpọlọpọ eniyan.
ilosiwaju – Deutsch
Owo-wiwọle rẹ jẹ itọsọna ti o dara nigbati o ṣe iṣiro iye ti o le san fun awin rẹ ni oṣu kọọkan. Ṣe itupalẹ awọn inawo alãye rẹ ati awọn adehun inawo rẹ lati ṣe ayẹwo iye owo osu rẹ ti o ti fi silẹ lati bo awọn sisanwo awin yá. Eto isuna ti o lagbara yoo fun ọ ni aabo ti iwọ kii yoo lọ sinu omi.
Awọn idogo idogo rẹ ga julọ, awin rẹ dinku ati iwulo kere si iwọ yoo ni lati san. Apẹrẹ ni lati fipamọ bi o ti ṣee ṣe ṣaaju rira ile kan. Idogo ti o kere julọ ti o nilo jẹ 10%, ṣugbọn gbiyanju lati de 20% ti o ba ṣeeṣe. Ti awin naa ba kọja 80%1 ti iye ile, iwọ yoo nilo lati gba iṣeduro idogo lati ọdọ ayanilowo tabi Ere idogo kekere kan.
Oluyalowo yoo tun wo Dimegilio kirẹditi rẹ, eyiti o da lori yiyalo ati itan isanpada rẹ, pẹlu iye igba ti o ti wa kirẹditi. Awọn ile-iṣẹ ijabọ kirẹditi pupọ lo wa ti o le lo lati ṣayẹwo Dimegilio rẹ lori ayelujara.
Ẹbun Onile Igba-akọkọ jẹ ero ijọba kan ti o pese isanwo akoko kan si awọn onile akoko akọkọ. Iye ẹbun, awọn ibeere yiyan, ati awọn alaye isanwo ẹbun onile akọkọ yatọ nipasẹ ipinlẹ ati agbegbe. Ẹbun naa nigbagbogbo san ni akoko ipinnu ohun-ini si ayanilowo awin ile rẹ ati pe o lo taara si awin ile rẹ.
Elo owo ni MO nilo lati ra ile kan fun 300 ẹgbẹrun?
Awọn ayanilowo ni igbagbogbo fẹ lati rii o kere ju oṣu meji ti awọn ifiṣura owo, eyiti o dọgba si awọn sisanwo idogo oṣooṣu meji (pẹlu iwulo akọkọ, owo-ori, ati iṣeduro). Awọn ifiṣura kii ṣe igbagbogbo nilo fun awọn idogo FHA tabi VA.
Lati ra ile $250.000 kan, o le ni lati san o kere ju $16.750 ni iwaju fun awin aṣa. Awọn idiyele ibẹrẹ le jẹ kekere bi $ 6.250 pẹlu VA tabi awin isanwo-isalẹ USDA, botilẹjẹpe kii ṣe gbogbo awọn ti onra ni ẹtọ fun awọn eto wọnyi.
Awọn olura ile ti nlo eto FHA le ni idiyele ibẹrẹ ti o sunmọ $24.000, ṣugbọn ni lokan pe awọn opin awin FHA ti wa ni $ 24.000 ni ọpọlọpọ awọn agbegbe. Nitorinaa, ile $400.000 le nilo isanwo isalẹ ti o ga julọ lati mu iye awin naa wa ni isalẹ awọn opin agbegbe.
Eyi jẹ nitori awọn ayanilowo idogo maa n gba mẹrin si oṣu mẹfa ti owo-ori ohun-ini ni ilosiwaju. Awọn owo-ori yatọ lọpọlọpọ da lori iye ọja ti ile, ati pe iyatọ idiyele nla wa laarin ile kan pẹlu $ 100 fun oṣu kan ni owo-ori ati ile kan pẹlu $ 500 fun owo-ori oṣu kan.
Fun awin deede ti o ni iṣeduro nipasẹ Fannie Mae tabi Freddie Mac, iwọ yoo nilo owo sisan ti o kere ju 5%, botilẹjẹpe awọn sisanwo isalẹ 3% wa pẹlu awọn eto bii HomeReady ati awọn awin 97 Adehun.
Elo ni owo ti o nilo lati ra ile fun igba akọkọ
Awọn awin le fa ọpọlọpọ awọn efori, ṣugbọn fun ọpọlọpọ eniyan wọn nikan ni ọna lati gba ile tuntun. Sibẹsibẹ, fun awọn ti o yan diẹ, rira ile kan pẹlu owo le ṣee ṣe. Ni eyikeyi idiyele, nini owo lati pa iṣẹ eyikeyi jẹ igbagbogbo pataki. Isanwo akọkọ yoo jẹ eyiti o nira julọ lati bo, nitori o jẹ igbagbogbo ni ayika 20% ti iye ile naa. Nitorinaa ti o ba n murasilẹ lati ra ile laipẹ, o jẹ imọran ti o dara lati wa iru awọn ifiṣura owo ti o nilo ati bii wọn yoo ṣe lo. Ṣaaju ṣiṣe eyikeyi awọn ipinnu ikẹhin, ronu lati jiroro lori ipo iṣuna rẹ pẹlu oludamọran inawo kan.
Ti o ba nbere fun idogo aṣa ($ 647.200 tabi kere si ni ọdun 2022), ofin gbogbogbo ti atanpako ni lati ṣe isanwo isalẹ ti 20% ti idiyele rira. Nitorinaa fun ile $250.000, iwọ yoo nilo lati fi owo sisan silẹ ti o kere ju $50.000.
Awọn ibeere isanwo isalẹ jẹ iyatọ diẹ ti o ba beere fun oriṣi awin ti o yatọ, gẹgẹbi awin VA, USDA, tabi awin FHA. Ninu ọran ti awọn meji akọkọ, o le ma ni lati san owo ibẹrẹ eyikeyi. Awin FHA nilo isanwo isalẹ ti o dọgba si 3,5% ti idiyele rira. Eyi jẹ ki o jẹ aṣayan nla fun ẹnikẹni kukuru lori owo.
