פאָרמולע פון היפּאָטעק קאַלקולאַטאָר
פֿאַר רובֿ מענטשן, זייער היפּאָטעק צאָלונג איז רעכט אויף דער ערשטער פון די חודש, יעדער חודש. אָבער וואָס וועגן דער ערשטער צאָלונג? לייענען אויף צו לערנען וואָס איר קענען דערוואַרטן פון דער ערשטער צאָלונג, ווי געזונט ווי ווען די קלאָוזינג דאַטע קאָוינסיידז מיט דער ערשטער צאָלונג רעכט.
דער ערשטער היפּאָטעק צאָלונג איז יוזשאַוואַלי דער ערשטער פון די חודש, אַ גאַנץ חודש (30 טעג) נאָך די קלאָוזינג טאָג. היפּאָטעק פּיימאַנץ זענען באַצאָלט אין וואָס איז באקאנט ווי ערירז, וואָס מיטל אַז איר וועט מאַכן די פריערדיקע חודש ס פּיימאַנץ אַנשטאָט פון דעם קראַנט חודש.
די צייט פון דעם חודש וואָס איר פאַרמאַכן קענען ווירקן די צייט צווישן קלאָוזינג און דער ערשטער צאָלונג. איר זענט נישט סקיפּינג אַ צאָלונג פֿאַר קלאָוזינג פריער. דער באַל - האַלוואָע וועט פאָרזעצן צו זאַמלען די אינטערעס געלט, אַרייַנגערעכנט עס אין די קלאָוזינג קאָס. עס זענען עטלעכע קאַסעס ווו איר קענען פּריפּיי די אינטערעס און מאַכן די ערשטער צאָלונג די רגע חודש נאָך קלאָוזינג. דער ערשטער צאָלונג מוזן שטענדיק זיין געמאכט אין 60 טעג פון קלאָוזינג. דעם מיטל אַז איר וועט וועלן צו רעכענען פֿאַר חדשים וואָס האָבן 31 טעג אין זיי.
טייַטש פון די היפּאָטעק
שנעל פאָרויס אַ ביסל צו די פונט ווו איר באַשליסן צו קויפן אַ היים. ביי די קלאָוזינג, די אַנטלייַען דאַקיומענטיישאַן וועט אַרייַננעמען אַ צאָלונג סומע באזירט אויף די אינטערעס קורס, אַנטלייַען סומע און ריפּיימאַנט טערמין. דיין קלאָוזינג פּייפּערווערק וועט אויך אַרייַננעמען אַ צאָלונג בריוו וואָס דערציילט איר וואָס, וואָס און ווו פון דיין ערשטער היפּאָטעק צאָלונג.
הויפּט איז די סומע פון דיין צאָלונג וואָס גייט צו צאָלן אַוועק דיין אַנטלייַען סומע. אין די אָנהייב פון די אַנטלייַען אַמאָרטיזאַטיאָן פּלאַן, דער הויפּט חלק פון דיין צאָלונג איז גאַנץ קליין, אָבער איר ביסלעכווייַז רעדוצירן די אַנטלייַען סומע יעדער חודש.
דיין באַל - האַלוואָע באקומט אַ צאָלונג פֿאַר געבן איר די אַנטלייַען, און די וועג זיי באַקומען עס איז דורך אינטערעס. דער אינטערעס קורס באשלאסן די סומע פון אינטערעס איר וועט באַצאָלן צו די באַל - האַלוואָע. די אינטערעסן זענען פאַרשפּרייטן איבער די נומער פון חדשים אין וואָס איר באַצאָלן די אַנטלייַען. יעדער היפּאָטעק צאָלונג האט אַ טייל וואָס גייט צו אינטערעס.
אויף דיין צווייט צאָלונג, איר וועט פאָרזעצן צו צאָלן $ 599,55 פון הויפּט און אינטערעס; אָבער, דיין פאַרשפּרייטונג איז איצט באזירט אויף די אַנטלייַען סומע פון $ 99.900,45 און ניט מער די $ 100.000. דעם מיטל אַז מער פון די כוידעשלעך צאָלונג גייט צו הויפּט און ווייניקער צו אינטערעס, ווי געזען אין די טשאַרט אונטן.
באַמערקונגען
Elizabeth Weintraub איז אַ נאציאנאלע דערקענט עקספּערט אין גרונטייגנס, טיטל און עסקראָו. זי איז אַ גרונטייגנס אַגענט און מעקלער מיט איבער 40 יאָר פון טיטל און עסקראָו דערפאַרונג. זיין דערפאַרונג איז געווען פיטשערד אין די New York Times, Washington Post, CBS Evening News און HGTV's House Hunters.
Lea Uradu, JD איז אַ גראַדזשאַוואַט פון די אוניווערסיטעט פון מאַרילאַנד שולע פון געזעץ, רעגיסטרירט שטייער פּריפּערער אין די שטאַט פון מאַרילאַנד, שטאַט סערטיפיעד נאָוטערי פּובליק, סערטיפיעד VITA שטייַער פּריפּערער, פּאַרטיסאַפּאַנט אין די יערלעך פילינג סיזאַן פּראָגראַם פון די ירס, שטייער שרייבער און גרינדער פון געזעץ שטייער האַכלאָטע באַדינונגס. לעאַ האט געארבעט מיט הונדערטער פון עקספּייטריאַטע און יחיד פעדעראלע שטייער קלייאַנץ.
קאַטיע טורנער איז אַן רעדאַקטאָר, פאַקט טשעקער און קאָרעקטאָר. קאַטיע פארדינט דערפאַרונג אין McKinsey וועראַפייינג אינהאַלט אויף געשעפט, פינאַנצן און עקאָנאָמיש טרענדס. אין דאָטדאַש, זי סטאַרטעד ווי אַ פאַקט טשעקער פֿאַר ינוועסטאָפּעדיאַ, יווענטשאַוואַלי דזשוינד ינוועסטאָפּעדיאַ און די באַלאַנס ווי אַ פאַקט טשעקער, ינשורינג די אַקיעראַסי פון אינפֿאָרמאַציע אויף פאַרשידן פינאַנציעל טעמעס.
אַנטלייַען אָפּציעס
ניט ענלעך די פּאַשטעס פון דינגען פּיימאַנץ, היפּאָטעק פּיימאַנץ זענען קאַמפּרייזד פון עטלעכע קאַמפּאָונאַנץ. פארשטאנד די סטרוקטור פון אַ היפּאָטעק איז וויכטיק אין באַשטימען ווי לאַנג עס וועט נעמען צו באַצאָלן דיין היפּאָטעק אַנטלייַען און וואָס עס וועט קאָסטן איר איבער צייַט. אויך, וויסן ווען און ווי צו מאַכן פּיימאַנץ וועט העלפֿן איר בלייבן קראַנט אויף דיין היפּאָטעק יעדער חודש.
די היפּאָטעק צאָלונג איז דער וועג צו צוריקצאָלן די היפּאָטעק אַנטלייַען. דאָס איז יוזשאַוואַלי אַ כוידעשלעך צאָלונג וואָס העלפּס איר באַצאָלן אַוועק דיין היפּאָטעק איין שריט אין אַ צייט. עס וועט אויך אַרייַננעמען אינטערעס רעכט צו דיין באַל - האַלוואָע, פאַרזיכערונג פּיימאַנץ און טאַקסיז. די פיייקייט צו מאַכן ינסטאָלמאַנט פּיימאַנץ איז וואָס אַלאַוז רובֿ מענטשן צו קויפן אַ היים וואָס אַנדערש וואָלט קאָסטן הונדערטער פון טויזנטער פון דאָללאַרס אין געלט. די וועג די פּיימאַנץ זענען סקעדזשולד איבער די לעבן פון די אַנטלייַען איז קאַלעקטיוולי באקאנט ווי היפּאָטעק אַמאָרטיזיישאַן.
PITI איז אַן אַקראַנים פֿאַר די פיר הויפּט קאַמפּאָונאַנץ פון אַ היפּאָטעק צאָלונג: הויפּט, אינטערעס, טאַקסיז און פאַרזיכערונג. צוזאַמען זיי מאַכן אַרויף וואָס איר באַצאָלן פֿאַר דיין היפּאָטעק יעדער חודש. פארשטאנד פון דיין פּאָטענציעל PITI העלפּס איר און די באַל - האַלוואָע באַשליסן וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך ווען איר זוכט פֿאַר אַ היים.
