אין ספּאַין עס איז די פאַרמאָג רעגיסטרי, וואָס קאַלעקץ אַלע די גרונטייגנס דאָקומענטן. אָבער, אין די פאָלק עס זענען פילע קאַסעס פון האָמעס, פאַרמס און לאַנד וואָס זענען נישט רעגיסטרירט. אין די צושטאנדן, די פּראָבלעם איז סאַלווד דורך די פּראַסעסינג פון אַ פעלד טעקע. בייסיקלי, דעם דאָקומענט אַלאַוז פאַרשרייַבן אַ גרונטייגנס פאַרמאָג אין די רעגיסטרי איידער אַ נאָוטערי.
די היפּאָטעק געזעץ פון 2015 יימז צו גלייַכן וואָס איז רעקאָרדעד אין די רעגיסטרי מיט די פאַקט אַרויס די רעגיסטרי (דע פאַקטאָ סיטואַציע). דעריבער, דער ציל איז רעגיסטראַציע דזשודישאַל, די ריזאַמשאַן פון סאַקסעסיוו שעטעך אָדער די רעקאָרד פון וידעפדיק קאַפּאַציטעט פון אַ פריער רעגיסטרירט אַסעט.
עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז דעם דזשודישאַל פּראָצעדור און נאָטאַריאַל איז לעפיערעך טייַער און לאַנג. דעם געזעץ 13/2015 איז באוויליקט מיט דעם ציל אַז נאָטאַריעס קענען פּראָצעס די דאָומיינז פֿאַר די רעגיסטראַציע פון די פּראָפּערטיעס. אין דעם וועג, דער פּראָצעס וועט זיין פאַסטער און טשיפּער. די רעגיסטראַציע פון פאַרמס אָדער גרונטייגנס סערוועס צו רעקאָרדירן ווער איז די באַזיצער אָדער באַזיצער. ביז אַהער, די פּראָצעדור איז דורכגעקאָכט דורך אַ וואַלאַנטערי דזשוריסדיקשאַן פּראָצעדור אָדער, ווו צונעמען, אַ דעקלאַראַטאָרי פּראָצעדור.
וואָס טוט די פעלד טעקע לאָזן?
- דורכפירן די ערשטער רעגיסטראַציע אָדער רעגיסטראַציע פון אַ פאַרמאָג וואס פעלט גענוג טיטל צו פאַרמאָג.
- ריסטאַרט די סאַקסעסיוו שעטעך. אויבן אַלע, אין קאַסעס פון גרונטייגנס ירושה וואָס זענען נישט רעגיסטרירט אין די פאַרמאָג רעגיסטרי.
- אָרגאַניזירן וידעפדיק פּלאַץ, וואס דאַרפן מאָדיפיקאַטיאָנס צו דאַטן אויף די ייבערפלאַך פון אַ גרונטייגנס. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז דאָס מוזן זיין פאַלש רעגיסטרירט אין די פאַרמאָג רעגיסטרי. אין דערצו, די מוזן זיין געפֿירט דורך ערראָרס אין זייער מעזשערמאַנט.
פעלד טעקע טייפּס
נאָוטערי
דעם דאָקומענט טוט נישט געבן די נאָוטערי די פיייקייַט צו ריכטער אָדער באַשליסן אויף די פארגעלייגט ענין. בייסיקלי, עס איז אַ אָנזאָג רעקאָרד. El פּראָמאָטער מוזן מאַכן די בקשה צו די נאָוטערי וואָס קאָראַספּאַנדז צו דעם אָרט פון די פאַרם. די בקשה מוזן אַרייַננעמען די פאלגענדע אינפֿאָרמאַציע: באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג, פּערזענלעך אינפֿאָרמאַציע פון די פּראָמאָטער און היים אַדרעס. דערנאָך, דער נאָוטערי איז אין באַשולדיקונג צו בעטן די פאַרמאָג רעגיסטרי פֿאַר אַ נעגאַטיוו באַווייַזן פון רעגיסטראַציע פון די פאַרמאָג.
דזשודיסיאַל
די טיפּאָלאָגי אַפּלייז אין די פאַל פון פאַרמס וואָס זענען ינוואַלווד מיט דריט פּאַרטיעס וואָס פאָדערן צו זיין רעכט האָלדערס. די בירגערס וועלן האָבן צו דעבאַטע די פאַרשידענע קליימז דורך אַ פּלאַץ. פון קורס, עס זאָל זיין באמערקט אַז דאָס איז געטאן דורך די קאָראַספּאַנדינג דעקלאַראַטאָרי פּראָצעדור, וואָס וועט יוזשאַוואַלי זיין דער פּראָסט. די דזשודישאַל פּראָצעס מוזן האָבן די ינטערווענטיאָן פון אַ אַדוואָקאַט און אַדוואָקאַט. אין אַלגעמיין, די וואס ריזאָרט צו דעם טיפּ טאָן דאָס אין קאַסעס פון פעלד פאַרהאַנדלונג רעכט צו יבעררייַס פון די סאַקסעשאַן פּראָצעס.
לויט די נוצן
עס איז גערופן וסוקאַפּיאָן אָדער אַקוואַזישאַן רעצעפּט al וועג פון אַקוויירינג פאַרמאָג דורך פאַרמעגן פֿאַר אַ זיכער צייַט פון צייַט. דעם פּראָצעדור כולל צוויי מאַדזשאַלאַטיז: פּראָסט און די ויסערגעוויינלעך.
פעלד טעקע רעקווירעמענץ פֿאַר ווסוקאַפּיאָן
פּראָסט נוצן
- פאַרמעגן פון די פאַרמאָג ווי באַזיצער, װעלכע ר מוז מעלדן עפנטלעך. אין אנדערע ווערטער, די וסואַפּענט מוזן זיין אנערקענט און יידענאַפייד ווי באַזיצער דורך די דריט פּאַרטיעס ינוואַלווד. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די דערקענונג מוזן זיין דורכגעקאָכט פרידלעך, אַחוץ אין קאַסעס ווו עס איז אַ פאָדערן דורך די באַזיצער פון די פאַרמאָג אָדער דורך דריט פּאַרטיעס. פו ן דע ר צװײטע ר זײ ט זײנע ן אוי ך אײנגעארדנ ט אומגעשטערט ע באשעפטיקונגען . עס מוזן זיין קיין דזשודישאַל אָדער עקסטערדזשודיאַל קליימז, אָדער אָן זאָגן אַז די פאַרמאָג איז פארלאזן פֿאַר אַ פּעריאָד פון מער ווי איין יאָר.
- בייַזייַן פון די גוט אמונה. אין דעם וועג, די וסוקאַפּיענט האט צו באַקומען די גרונטייגנס פון זיין באַזיצער.
- די פון שיין טיטל. אין אנדערע ווערטער, די וואס האָבן די פיייקייט צו יבערשיקן די גוט אָדער רעכט.
- אין דעם פאַל פון גרונטייגנס פֿאַר אַ זיכער צייַט פון צייַט. די צייט קאָווערס דריי יאָר. אויך צען-יאָר גרונטייגנס קאַסעס.
ויסערגעוויינלעך נוצן
אין דעם פאַל, גוט אמונה אָדער שיין טיטל איז ניט פארלאנגט אין פאַרמעגן. אָבער, די צייט צייט וועט זיין מער: זעקס יאָר פֿאַר באַוועגלעך פאַרמאָג און דרייסיק יאָר פֿאַר גרונטייגנס.
פעלד טעקע פּרייַז
די פעלד טעקעס געפירט אויס איידער אַ נאָוטערי זענען אונטערטעניק צו די נאָוטערי ס גיידליינז. דעריבער, זיי האָבן אייגענע ראַטעס דערהייַנטיקט אַניואַלי אין לויט מיט די קאָנסומער פּרייס אינדעקס (קפּי). עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די גאַנץ פּרייַז כולל עטלעכע זאכן און ניט בלויז די נאָטאַריאַל באַווייַזן. דער פּרייַז כולל באַטראַכטונג פון דאַקיומענטאַד אקטן, נומער פון עקזעמפלארן ארויס און די אָנווענדלעך ווערט אַדדעד שטייַער (וואַט).
אין אַדישאַן צו דעם, בשעת איר פירן די טעקע איר וועט באַקומען אנדערע הוצאות, אַזאַ ווי: נעגאַטיוו סערטאַפאַקיישאַן פון פריערדיק רעגיסטראַציע ארויס דורך די פאַרמאָג רעגיסטרי, נאָוטאַפאַקיישאַנז צו די פּאַטענטשאַלי אַפעקטאַד, וואָס זענען דייווערס. די אַפעקטאַד מענטשן קען זיין די ארומיקע פאַרמאָג, האָלדערס פון אַפעקטאַד רעכט אָדער טשאַרדזשיז, אינטערעסירט פּאַרטיעס און די סיטי קאָונסיל. איר מוזן אויך באָטל מאַכן די רעגיסטראַציע אין דער באַאַמטער שטאַט גאַזעט (BOE).
אויף די אנדערע האַנט, איר קען אויך האָבן הוצאות אין עצה פון אַן אַדוואָקאַט וואָס ספּעשאַלייזיז אין דעם ענין אַז פאַסילאַטייץ די פּראָוסידזשערז. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז זייער פיז מוזן זיין ספּעסיפיעד אין שטייַגן. צום סוף, איינער באמערקט די הוצאות פון די רעגיסטראַציע פּערסוד אין די פאַרמאָג רעגיסטרי.
צום סוף, די פעלד טעקע איז לעגאַמרע נייטיק און נוציק פֿאַר די גרונטייגנס פּראָפּערטיעס וואָס טאָן ניט האָבן רעגיסטראַציע אין די פּראָפּערטי רעגיסטרי. אין דעם פאלק זענען פאראן אסאך פאלן פון דעם טיפן און דער ציל איז אז זיי זאלן פארמינערן צום גוטן פאר זיך און די קהילה.
