Cách tính lãi suất
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, có hỗ trợ quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Các đề nghị xuất hiện trên trang web này là từ các công ty bồi thường cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, bao gồm, chẳng hạn, thứ tự mà chúng có thể xuất hiện trong các danh mục danh sách. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản, cũng như các đánh giá bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm vũ trụ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể có sẵn cho bạn.
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Máy tính lãi suất
Thế chấp là một khoản vay dài hạn được thiết kế để giúp bạn mua nhà. Ngoài việc hoàn trả vốn, bạn còn phải trả lãi cho người cho vay. Ngôi nhà và mảnh đất xung quanh nó được dùng làm tài sản thế chấp. Nhưng nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà, bạn cần phải biết nhiều hơn những điều chung chung. Khái niệm này cũng áp dụng cho kinh doanh, đặc biệt là khi nói đến chi phí cố định và điểm đóng cửa.
Hầu như tất cả những ai mua nhà đều phải thế chấp. Tỷ lệ thế chấp thường xuyên được đề cập trên các bản tin buổi tối, và việc suy đoán về tỷ giá định hướng sẽ di chuyển đã trở thành một phần thường xuyên của văn hóa tài chính.
Thế chấp hiện đại xuất hiện vào năm 1934, khi chính phủ - để giúp đất nước vượt qua cuộc Đại suy thoái - tạo ra một chương trình thế chấp nhằm giảm thiểu khoản tiền trả trước bắt buộc đối với một ngôi nhà bằng cách tăng số tiền mà các chủ nhà tương lai có thể vay. Trước đó, khoản thanh toán trước 50% là bắt buộc.
Vào năm 2022, khoản trả trước 20% là mong muốn, đặc biệt vì nếu khoản trả trước thấp hơn 20%, bạn phải mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), điều này làm cho khoản thanh toán hàng tháng của bạn cao hơn. Tuy nhiên, điều mong muốn chưa chắc đã đạt được. Có những chương trình thế chấp cho phép trả trước thấp hơn nhiều, nhưng nếu bạn có thể nhận được 20% đó, bạn nên làm như vậy.
Công cụ tính lãi suất hàng năm
Justin Pritchard, CFP, là một cố vấn thanh toán và chuyên gia tài chính cá nhân. Bao gồm ngân hàng, cho vay, đầu tư, thế chấp và nhiều hơn nữa cho The Balance. Ông có bằng MBA của Đại học Colorado và đã làm việc cho các hiệp hội tín dụng và các công ty tài chính lớn, cũng như viết về tài chính cá nhân trong hơn hai thập kỷ.
Khadija Khartit là một chuyên gia chiến lược, đầu tư và tài chính, đồng thời là nhà giáo dục tài chính chiến lược và fintech tại các trường đại học hàng đầu. Cô đã là một nhà đầu tư, doanh nhân và cố vấn trong hơn 25 năm. Ông là chủ sở hữu của các giấy phép FINRA Series 7, 63 và 66.
Katie Turner là một biên tập viên, người kiểm tra thông tin và người hiệu đính. Katie đã có được kinh nghiệm tại McKinsey trong việc xác minh nội dung về các xu hướng kinh doanh, tài chính và kinh tế. Tại Dotdash, cô bắt đầu với tư cách là người kiểm tra thông tin cho Investopedia, cuối cùng tham gia Investopedia và The Balance với tư cách là người kiểm tra thông tin xác thực, đảm bảo tính chính xác của thông tin về nhiều chủ đề tài chính khác nhau.
Hiểu thế chấp của bạn giúp bạn đưa ra quyết định tài chính tốt hơn. Thay vì chấp nhận một cách mù quáng những lời đề nghị, bạn nên kiểm tra những con số đằng sau bất kỳ khoản vay nào, đặc biệt là khoản vay lớn như khoản vay mua nhà.
Quan tâm chính
Mua nhà bằng thế chấp là giao dịch tài chính lớn nhất mà hầu hết chúng ta thực hiện. Thông thường, ngân hàng hoặc người cho vay cầm cố tài trợ 80% giá nhà và bạn đồng ý trả lại — kèm theo lãi suất — trong một khoảng thời gian nhất định. Khi so sánh các bên cho vay, tỷ lệ thế chấp và các lựa chọn khoản vay, sẽ rất hữu ích nếu bạn hiểu cách các khoản thế chấp hoạt động và loại hình nào có thể phù hợp nhất với bạn.
Trong hầu hết các khoản thế chấp, một phần số tiền đã vay (tiền gốc) cộng với lãi suất được trả lại mỗi tháng. Người cho vay sẽ sử dụng công thức khấu hao để tạo ra một lịch trình thanh toán chia nhỏ từng khoản thanh toán thành gốc và lãi.
Nếu bạn thực hiện các khoản thanh toán theo kế hoạch hoàn trả khoản vay, nó sẽ được thanh toán đầy đủ vào cuối thời hạn đã thiết lập, ví dụ như 30 năm. Nếu khoản thế chấp là một tỷ lệ cố định, mỗi khoản thanh toán sẽ là một số tiền bằng đô la. Nếu khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, khoản thanh toán sẽ thay đổi theo định kỳ khi lãi suất của khoản vay thay đổi.
Thời hạn hoặc độ dài khoản vay của bạn cũng xác định số tiền bạn sẽ trả mỗi tháng. Thời hạn càng dài, các khoản thanh toán hàng tháng càng giảm. Sự đánh đổi là thời gian trả hết nợ thế chấp càng lâu thì tổng chi phí mua nhà càng cao vì thời gian trả lãi càng lâu.
