Trong thời gian bị giam giữ, nhiều sinh viên sẽ sống nhờ hợp đồng thuê phòng nội trú của trường đại học khi nghịch lý thay, các trường đại học vẫn đóng cửa do đại dịch. Tuy nhiên, phán quyết gần đây có thể đảo ngược tình thế không công bằng này và mở ra cơ hội lấy lại số tiền đã trả. Nhưng chỉ trong những trường hợp cụ thể. Tòa án tỉnh Barcelona, trong phán quyết ngày 1 tháng 2022 năm XNUMX, đã ra phán quyết có lợi cho một sinh viên gốc Peru, người đã đến Barcelona để học thạc sĩ và đã ra lệnh trả lại thu nhập cư trú mà anh ta có . phải trả trong thời gian bị giam giữ, khoảng thời gian mà hoạt động của trường đại học bị tê liệt. Công lý thừa nhận rằng, trong những trường hợp như thế này, hợp đồng sẽ mất đi lý do tồn tại.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể áp dụng cho tất cả các hợp đồng cư trú mà không có ngoại lệ. Các thẩm phán xác nhận đây là nguyên nhân bất khả kháng, không thể lường trước và không thể tránh khỏi, miễn trả tiền thuê nhà trong những trường hợp này và điều này đã được quy định trong chính hợp đồng.
Như thực tế cho thấy, nguyên đơn sẽ yêu cầu nơi ở của sinh viên trả lại các khoản phí đã tính cho chỗ ở trong khi chờ tuyên bố tình trạng báo động do đại dịch Covid-19, theo đó việc giam giữ sinh viên đã được đồng ý . dân số và đình chỉ hoạt động học tập.
Tòa án cấp tỉnh khẳng định ý kiến của Chánh án sơ thẩm tuyên phạt nơi cư trú phải nộp số tiền yêu cầu vì chúng tôi gặp một vụ án bất khả kháng buộc nguyên đơn phải thực hiện nghĩa vụ nộp số tiền đã thỏa thuận. dịch vụ lưu trú, lý do miễn trừ được quy định rõ ràng trong hợp đồng mà các bên tranh chấp đã ký kết.
Hợp đồng cung cấp dịch vụ nói trên bao gồm một ngoại lệ đối với quy tắc chung về nghĩa vụ thanh toán do chủ thể thiết lập đối với các trường hợp mà nguyên nhân khiến cư dân rời khỏi nơi cư trú tương ứng với "một tình huống đặc biệt nghiêm trọng, không thể đoán trước và độc lập" (bất khả kháng). ).
Do đó, người quản lý nơi cư trú bị kết án phải trả cho sinh viên tổng số tiền là 3.792,50 euro, trong đó 1.500 euro tương ứng với số tiền đặt cọc được giao trong ngày, 1.390 euro là khoản phí được tính quá mức cho chỗ ở trong tháng 902,50 của tôi và XNUMX euro với một nửa phí chỗ ở và bao ăn trọn gói trong tháng Ba của tôi.
Nghỉ học
Tòa án cho rằng một tình huống như đại dịch Covid-19 không thể được phân loại là bất cứ điều gì khác ngoài một sự kiện không thể đoán trước và không thể tránh khỏi, điều này cũng có thể dự đoán được từ các biện pháp được chính phủ áp dụng để đối phó với cuộc khủng hoảng sức khỏe liên quan đến đại dịch nói trên, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến đại dịch. việc giam giữ tại nhà, hạn chế khả năng di chuyển của người dân hoặc đình chỉ nhiều loại hoạt động, bao gồm cả hoạt động học tập trực tiếp, là nguyên nhân dẫn đến hợp đồng chỗ ở được các đương sự ký kết.
Không phải bản thân người có nhu cầu tự nguyện rời khỏi nơi ở, có sẵn dịch vụ lưu trú mà là lý do hợp đồng (trực tiếp tham gia các lớp học đại học) đột nhiên biến mất và do đó, người cư trú không bắt buộc phải ở lại nơi ở. thành phố kể từ thời điểm việc tham dự bị đình chỉ do ban bố tình trạng báo động.
Tóm lại, các trường hợp được các bên đưa ra trong hợp đồng để miễn cho người thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo mức giá đã thỏa thuận cho các dịch vụ lưu trú do bị đơn cung cấp đã xảy ra, việc buộc bị cáo phải hoàn trả các khoản phí đã thu đang chờ nhà nước là phù hợp. báo động.
Như Tòa án đã nhấn mạnh, hoạt động học tập là lý do dẫn đến các hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu, nếu hợp đồng không quy định điều khoản vì những lý do chính, thì sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không, viện dẫn cái được gọi là học thuyết rebus sic stantibus.
