Studiya uchun ipoteka olish mumkinmi?
Ko'pchilik bir kun kelib katta er uchastkasida o'z uyini sotib olishni orzu qiladi. Ammo ko'chmas mulk narxlari va shahar ichidagi uy-joyga bo'lgan talab ortib borayotganligi sababli, ko'proq odamlar kvartirada yashashni tanlamoqda, bu savol tug'iladi: uydan ko'ra kvartira uchun ipoteka olish qiyinroqmi?
Qarz beruvchilar odatda siz sotib olgan bino turini, u uy, shaharcha, dupleks yoki kvartira bo'ladimi, tanlashni tanlashmaydi. Siz ushbu turdagi mulklarning har qandayiga, shuningdek, bo'sh erlar, investitsiya mulklari va uy-joy qurish (qurilish kreditlari) uchun uy-joy kreditini olishingiz mumkin.
To'g'ri, yakka tartibdagi uylar birlik va kvartiralarga qaraganda qimmatroq bo'ladi, chunki uy o'tirgan er vaqt o'tishi bilan qadrlanishi mumkin. Ammo shahar yaqinidagi yaxshi joyda joylashgan kichik yangi kvartira, xuddi shu qayta sotish qiymatiga ega bo'lsa, xuddi shahar atrofidagi katta uy kabi kredit uchun garovga loyiq deb hisoblanishi mumkin.
"Qarz beruvchi, agar kredit qaytarilmasa va mulkni sotishga majbur bo'lsa, qarzlarini osongina undira olmaydi deb o'ylaydigan mulkda biror narsa bor yoki yo'qligini ko'rib chiqadi", deb tushuntiradi u.
Malayziyada uy sotib olishning yashirin narxi
Studiyalarni garovga qo'yish qiyin bo'lishi mumkin, ammo ular birinchi marta uy sotib oluvchilar, talabalar va uy-joy izlayotgan yoshlar uchun eng arzon va mashhur uy-joy turlaridan biridir.
Ha, bu mumkin, lekin bu ko'p jihatdan har birining sharoitiga va ular boradigan kredit tashkilotiga bog'liq. Uy-joy ipotekasidan investitsion uy-joy ipotekasiga qadar ko'plab variantlar mavjud va ularning har biri turli mezonlarga ega.
Murojaat qilish uchun eng yaxshi kredit beruvchi yo'q - bu sizning sharoitingizga, kredit tarixingizga va moliyaviy ahvolingizga bog'liq. Misol uchun, agar sizda mukammal kredit bo'lsa, lekin past daromad bo'lsa, sizga ko'proq daromad keltiradigan bir nechta hisob-kitoblarni taklif qiladigan kreditor kerak bo'ladi.
Xuddi shunday, agar sizning kreditingiz kam bo'lsa, lekin to'lovlarni osonlik bilan to'lay olsangiz, kattaroq depozit to'lash yoki qisqaroq ipoteka muddatini tanlash kreditor uchun xavfni kamaytirishi va ular sizga taklif qilayotgan foiz stavkalarini yaxshilashi mumkin.
Biroq, jarayon har doim ham aniq emas. Agar sizda belgilangan stavkali shartnoma bo'lsa, foiz xarajatlaringiz shubhasiz yuqoriroq bo'ladigan yuqori standart o'zgaruvchan stavkaga o'tmaslik uchun muddat tugashini taxmin qilishni xohlaysiz.
Chet ellik uchun Malayziyada qanday uy sotib olish mumkin
"Ipoteka" atamasi uy, er yoki boshqa turdagi ko'chmas mulkni sotib olish yoki saqlash uchun ishlatiladigan kreditni anglatadi. Qarz oluvchi qarz beruvchiga vaqt o'tishi bilan to'lashga rozi bo'ladi, odatda asosiy qarz va foizlarga bo'lingan bir qator muntazam to'lovlar. Mulk kreditni ta'minlash uchun garov sifatida xizmat qiladi.
Qarz oluvchi o'zining afzal ko'rgan kreditori orqali ipoteka uchun ariza topshirishi va minimal kredit ballari va dastlabki to'lovlar kabi bir nechta talablarga javob berishiga ishonch hosil qilishi kerak. Ipoteka uchun arizalar yopilish bosqichiga etgunga qadar qattiq anderrayting jarayonidan o'tadi. Ipoteka turlari qarz oluvchining ehtiyojlariga qarab farqlanadi, masalan, an'anaviy kreditlar va belgilangan foizli kreditlar.
Jismoniy shaxslar va korxonalar ko'chmas mulkni to'liq sotib olish narxini oldindan to'lamasdan sotib olish uchun ipoteka kreditlaridan foydalanadilar. Qarz oluvchi ssudani qo'shimcha ravishda foizlar bilan to'laydi, toki u mulkka bepul va to'siqsiz egalik qiladi. Ipoteka, shuningdek, mulkka nisbatan garov yoki mulkka bo'lgan da'volar sifatida ham tanilgan. Agar qarz oluvchi ipotekani to'lashdan bosh tortsa, qarz beruvchi mulkni undirib qo'yishi mumkin.
30 kvadrat metrdan kam bo'lgan ipoteka
Siz uy egasi bo'lish haqidagi Amerika orzusini an'anaviy bitta ijarachili uy kabi amalga oshirishingiz mumkin. Ijaraga olish o'rniga egalik qilish sizning moliyaviy ahvolingiz uchun ham foydali bo'lishi mumkin, chunki siz uy egasiga pul tashlash o'rniga keyinchalik sotishingiz mumkin bo'lgan mulkda o'z kapitalini qurmoqdasiz. Shunday ekan, agar siz o‘zingiz va oilangiz uchun kvartira sotib olishga qiziqsangiz, mana shuni bilishingiz kerak.
Ehtimol, ijaraga olish yoki sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda eng muhim omil - bu sizning yangi kvartirangizda qancha vaqt qolishni kutishdir. Umuman olganda, agar siz u erda kamida besh yil yashashni kutmasangiz, ijaraga olish moliyaviy jihatdan oqilona harakatdir.
Agar siz u erda besh yoki undan ko'proq yil yashashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ijara uchun to'lagan narsangizni mulk uchun to'lashingiz mumkin bo'lgan narsa bilan solishtiring. Ipoteka to'lovi odatda ijara to'lovidan kamroq bo'ladi, agar siz sotib olmoqchi bo'lgan joy siz ijaraga olgan joyga o'xshash bo'lsa. Buning sababi shundaki, egasi asosiy qarz, foizlar, soliqlar, HOA to'lovlari va ta'mirlash uchun siz bilan bir xil to'laydi, shuningdek, biroz ko'proq foyda.
