Ipoteka kreditini bekor qilishning ma'nosi
Sotish dalolatnomasi qachon bekor qilinishi mumkin? Kutilayotgan kompensatsiya nima? Kompensatsiya beriladimi? Sotish dalolatnomasi qisman haqiqiy emasmi? Sotishning yomon ishida qolib ketgan xaridorlar yoki sotuvchilarga yordam berish va ularga mavzu bo'yicha ko'proq aniqlik kiritish uchun ushbu maqolada javob berilgan savollar.
Taqdim etilgan yengillik himoya yoki profilaktik adolat tamoyili asosida ishlaydi va shuning uchun da'vogar tomonidan rasmiylashtirilgan hujjatlarga nisbatan qo'llaniladi. Bu, da'vogar shartnomaning tarafi bo'lishi kerak degani emas, balki agar ish ularning manfaatlariga zid bo'lsa, ular sudga da'vo qilishlari mumkin.
Qonunga muvofiq, bir yoki bir nechta taraflarning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan, lekin bir nechta boshqa tomonlarning manfaatlariga ko'ra bajarilishi mumkin bo'lmagan shartnoma yoki hujjat bekor qilinadigan shartnoma deyiladi. Yozuv null bo'lmagan deb ataladi, agar va qachon:
Oqilona qo'rqish bo'limi "Maxsus chora-tadbirlar to'g'risida"gi qonunning 31-moddasiga kiritilgan va himoya adolati va quia vaqti (qo'rquv uchun) tushunchasiga asoslanadi. Oqilona qo'rquv muayyan surishtiruv yoki da'voning shartlari va holatlariga qarab har bir holatda farq qiladi.
Filippin ipoteka huquqini bekor qilish talablari
Garchi shartnomalar an'anaviy ipotekaga nisbatan tezkorlik va soddalik kabi afzalliklarga ega bo'lsa-da, ular xaridor va sotuvchilar uchun turli xil xavflarni ko'rsatishi mumkin. Ushbu maqolada shartnomaning asosiy ma'lumotlari va xususiyatlari keltirilgan va ushbu xavflarni minimallashtirish bo'yicha takliflar keltirilgan.
So'nggi kredit inqirozi tufayli, ba'zi uy sotib oluvchilar bir necha yil oldingiga qaraganda ipoteka olish ehtimoli kamroq bo'lishi mumkin. Ba'zi moliyaviy maslahatchilar, imkoniyatlari cheklangan qarz oluvchilar uy sotib olishning muqobil vositalariga murojaat qilishlari mumkinligini taxmin qilishadi. Bunday muqobil variantlardan biri oldi-sotdi shartnomasidir.
Sotib olish shartnomasida mulkni sotib olish tashqi kreditor, masalan, tijorat banki yoki kredit uyushmasi tomonidan emas, balki sotuvchi tomonidan moliyalashtiriladi. Ushbu kelishuv xaridorlarga ham, sotuvchilarga ham kredit olishi mumkin bo'lmagan uy-joy xaridorlariga kredit berish orqali foyda keltirishi mumkin. Darhaqiqat, davlat va notijorat uy-joy himoyasi tashkilotlari oldi-sotdi shartnomasidan past va o'rtacha daromadli uy xo'jaliklariga uy egaligiga erishishda yordam berish vositasi sifatida foydalangan.
Tagalog ipotekani bekor qilish
Sotib olish shartnomasi (ba'zan bo'lib-bo'lib sotib olish shartnomasi yoki bo'lib-bo'lib sotish shartnomasi deb ataladi) ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim bo'lib, unda mulkni sotib olish uchinchi shaxs, masalan, bank, kooperativ yoki boshqa ipoteka krediti tomonidan emas, balki sotuvchi tomonidan moliyalashtiriladi. . Ko'pincha xaridor an'anaviy ipoteka uchun mos kelmasa ishlatiladi.
Uzoq vaqt davomida oldi-sotdi shartnomalari oila yoki do'stlar o'rtasidagi ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni moliyalashtirish varianti bo'lib kelgan. Ba'zi notijorat uy-joy tashkilotlari ham ulardan kam ta'minlangan oilalarga uy-joy mulkdorligiga yo'l topishga yordam berish uchun foydalanadilar.
Ammo 2008 yilgi moliyaviy inqirozdan so'ng, ba'zi ko'chmas mulk investitsiya firmalari garovga qo'yilgan uylarni sotib oldilar va ularni an'anaviy ipoteka moliyalashtira olmaydigan kam ta'minlangan yoki kam ta'minlangan kredit xaridorlariga sotib olish shartnomalari orqali taklif qilishdi.
Savdo shartnomalari, shuningdek, ko'chmas mulk firibgarlarining sevimli hiylasi bo'lib, ular mulkni bir nechta potentsial xaridorlarga topshiradi yoki xaridordan to'lovlarni yig'ib, mulkni to'lanmagan ipoteka bo'yicha defolt qilish imkonini beradi.
Huquqlar reestrida ipotekani bekor qilish talablari
Ipoteka shartnomasida quyidagilar ko'zda tutilishi mumkinmi: (a) garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchining roziligisiz sota olmasligi va agar bunday bo'lmasa, garovga oluvchining roziligisiz amalga oshirilgan savdo haqiqiy emasligi; va (b) garovga oluvchi foydasiga birinchi bo'lib rad etish huquqi?
Bahs Litonjua turmush o'rtoqlari tomonidan L & R korporatsiyasidan 400.000,00 rupi miqdorida olingan kreditlardan kelib chiqadi; P200.000,00 pul 6 yil 1974 avgustda va qolgan P200.000,00 27 yil 1978 martda olingan. Kreditlar er-xotinlar tomonidan Kubao, Quezon shahrida joylashgan ikkita er uchastkasida tuzilgan ipoteka 1 va obodonlashtirish bilan kafolatlangan. 197232 va 197233-sonli mulk huquqini o'tkazish guvohnomalari bilan qoplangan shahar, tegishli ravishda 599 va 1.436 kvadrat metr maydonga ega. Ipoteka tegishli tartibda Kezon shahar reestrida ro'yxatga olingan.
14-yil 1979-iyulda Litonjua turmush o'rtoqlari Filippin Oq uy Auto Supply, Inc. (PWHAS) kompaniyasiga L & R korporatsiyasiga 430.000 2 pesoga garovga qo'ygan posilkalarni sotishdi. 3 Sotish fermer xo'jaliklarining tegishli mulk guvohnomalarining orqa tomonida qayd etilgan. XNUMX
